2-1078/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 января 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройЭнергоРесурс» о взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройЭнергоРесурс» о взыскании денежных средств, неустойки. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполнил обязательства по договору купли-продажи недвижимости. Истец (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 2180000 руб. 00 коп., неустойку в размере 947800 руб. 00 коп., продолжить начислять неустойку по день фактической оплаты основного долга.

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял, представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания, просил снизить сумму неустойки.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЭнергоРесурс» заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: земельный участок площадью 4916 кв.м., нежилое здание площадью 322,8 кв.м. Нежилое здание камер сушки площадью 35,7 кв.м., а покупатель обязуется уплатить продавцу предусмотренную настоящим договором цену.

В соответствии с п. 1.2 цена указанного в п. 1.1 договора недвижимого имущества составляет 12000000 руб. 00 коп., в том числе цена земельного участка 8500000 руб. 00 коп., цена нежилого здания 3000000 руб. 00 коп., цена нежилого здания камер сушки 500000 руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Стороны договорились, что расчет между продавцом и покупателем производится в следующем порядке: 8750000 руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГГГ, 3250000 руб. 00 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение основного договора купли-продажи и его регистрация будет произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 предварительного договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ продавец уплатил покупателю 4200000 руб. 00 коп.

На сумму 4550000 руб. 00 коп. между покупателем и продавцом был произведен зачет денежных средств по договору о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Урал-Инвет-Продукт», ФИО1 и ООО «СтройЭнергоРесурс». По договору о переводе долга новый должник принимает на себя обязательства должника перед кредитором (п.1.1, п. 1.2 договора).

Таким образом, обязательства покупателя перед продавцом в части оплаты 8750000 руб. 00 коп. были выполнены своевременно.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение предварительного договора между покупателем и продавцом был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем зданий в соответствии с п. 1.1 которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: земельный участок площадью 4916 кв.м., нежилое здание площадью 322,8 кв.м., нежилое здание камер сушки площадью 35,7 кв.м., а покупатель обязуется уплатить продавцу предусмотренную настоящим договором цену.

Согласно п. 3.1 договора цена недвижимого имущества составляет 12000000 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен), в том числе цена земельного участка 8500000 руб. 00 коп., цена нежилого здания 3000000 руб. 00 коп., цена нежилого здания камер сушки 500000 руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 3.2 договора стороны ранее при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договорились, что расчет между продавцом и покупателем за недвижимое имущество будет произведен в следующем порядке: 8750000 руб. 00 коп. до ДД.ММ.ГГГГ, 3250000 руб. 00 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ после заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества и его государственной регистрации.

Стороны, подтверждают, что оплата в сумме 8750000 руб. 00 коп. произведена по предварительного договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, недвижимое имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При исполнении обязательств по оплате покупателем была допущена просрочка и неполная оплата.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу 500000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу 250000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу 300000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу 20000 руб. 00 коп.

Таким образом, остаток задолженности составляет 2180000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство исполняется надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом и другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1,2, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 121 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Ст. 330 ГК РФ установлено, что понятие неустойки согласно которому неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от форме основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи недвижимости в случае несвоевременной оплату покупателем стоимости недвижимого имущества продавец вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10% от сумму задолженности, и пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи стороны договорились, что в случае просрочки оплаты по договору более чем на 10 рабочих дней, продавец направляет покупателю претензию. Срок рассмотрения претензии не более 5 рабочих дней.

Претензия была направлена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не удовлетворил заявленную претензию в добровольном порядке.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы штрафа и пени. Данный расчет является верным, оснований для снижения заявленных ко взысканию сумм не имеется. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 947800 руб. 00 коп.

Кроме того, является обоснованными требования истца о взыскании неустойки на будущее время, а именно следует производить начисление неустойки в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании ст. 98 -100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 24815 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройЭнергоРесурс» о взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтройЭнергоРесурс» в пользу ФИО1 сумму долга в размере 2180000 руб. 00 коп., неустойку в размере 947800 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24815 руб. 00 коп., производить начисление неустойки в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 года