Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-414/2017 г.

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 28 ноября 2017 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Типикиной И.Н.

с участием представителей ООО «Содействие -21 век» ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителей ответчиков Колтович А.А., Касаткиной Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Содействие-21 век» к Ревоненко ФИО14, ФИО4 ФИО15, Ревоненко ФИО16 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Содействие-21 век» обратился в суд с иском к Ревоненко Г.Е., ФИО4 о взыскании денежных средств указывая, что 25.01.2017 г. общество заключило с Ревоненко Г.Е. агентский договор для подготовки квартиры ответчицы на участие в электронном аукционе с целью ее продажи. По условиям указанного договора ООО «Содействие-21 век» обязалось участвовать в электронном аукционе с целью продажи департаменту образования и науки Приморского края 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Изначально стоимость квартиры была установлена в размере 750000 рублей. По итогам аукциона 30.05.2017 г. ООО «Содействие-21 век» было объявлено победителем. 05.06.2017 г. общество заключило с семьей Ревоненко Г.Е. договор поручения и договор комиссии продажи квартиры. По условиям указанных договоров общество обязалось заключить госконтракт за свой счет, доверители обязались выплатить истцу вознаграждение. В день подписания договоров комиссии и поручения от 05.06.2017 г. по просьбе Ревоненко Г.Е. ей был выдан задаток в размере 65000 рублей для приобретения другой квартиры. 29.06.2017 г. у нотариуса общество заключило госконтракт № Ф.2017.210824. 07.07.2017 г. Ревоненко Г.Е. и ФИО4 подтвердили свои намерения надлежащим образом исполнить обязательства перед ООО «Содействие-21 век» по выплате вознаграждения. 17.08.2017 г. по договору займа директор ООО «Содействие-21 век» передал ФИО5 целевой займ в размере 70000 рублей на погашение задолженности по ЖКУ. После поступления денежных средств 25.09.2017 г. семья Ревоненко отказалась исполнять свои обязательства и выплатить обществу причитающиеся денежные средства, в том числе вознаграждение. 29.09.2017 г. ответчикам были направлены требования о возврате сумм, однако они уклоняются от исполнения обязательств. Просит взыскать с Ревоненко Г.Е. расходы и вознаграждение в сумме 403668 руб., целевой займ 70000 рублей, задаток 65000 рублей, госпошлину 10600 рублей; со ФИО4 взыскать расходы и вознаграждение в размере 201835 рублей. С учетом уточненных требований просит указанную сумму иска взыскать с ответчиков солидарно.

Определением от 09.11.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

В судебном заседании представители ООО «Содействие -21 век» ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить, суду показали, что общество исполнило свои обязательства перед ответчиками.

Представители ответчиков ФИО4 - адвокат Колтович А.А., Ревоненко Г.Е.- адвокат Касаткина Я.П. исковые требования не признали, суду показали, что агентский договор ФИО4 не подписывал и полномочий своей матери Ревоненко Г.Е. не передавал. Агентский договор был заключен с иным юридическим лицом. Договоры комиссии и поручения 05.06.2017 г. не заключались, т.к. паспорт ФИО4 получил после их заключения 15.06.2017 г. Между сторонами был заключен еще один договор комиссии, который истец не представил и который был предъявлен при регистрации сделки. Задаток Ревоненко Г.Е. не получала, расписки были написаны ответчиками не в целях возврата денежных средств, а по просьбе представителей истца. Договор займа был заключен с физическим лицом, срок возврата не наступил. Просят в иске отказать.

Ответчики ФИО4, Ревоненко Г.Е. (законный представитель малолетнего ответчика ФИО6), третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили. 

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находилось в долевой собственности ответчиков Ревоненко Г.Е., ФИО4, ФИО6, по 1/3 доле в праве у каждого.

25.01.2017 г. между ООО «Содействие» (агент) и Ревоненко Г.Е., действующей за себя и своих детей ФИО4, малолетнего ФИО6(продавец) был заключен агентский договор, по условиям которого продавец поручает, а агент принимает на себя обязанность за вознаграждение (согласно пункту 3.3) провести от имени продавца мероприятия: участие в электронном аукционе с целью продажи департаменту образования и науки Приморского края объекта недвижимости - вышеуказанной однокомнатной квартиры, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности. Согласно п.3.3 стоимостную разницу между аукционной ценой, по которой агент победил в аукционе и стоимостью продавца (750000 рублей) продавец возмещает на расчетный счет агента по дополнительному соглашению сторон. Расходы на приведение объекта в соответствие с требованиями технических условий государственного контракта агент включает в стоимость агентского вознаграждения (п.3.7). Вознаграждение агента составляет разницу между стоимостью квартиры, указанной в п. 3.1 договора и ценой квартиры, согласно подписанного договора купли-продажи квартиры (государственного контракта (п.3.8.).

Протоколом подведения итогов аукциона в электронной форме от 30.05.2017 г. подтверждается, что участие в электронном аукционе с целью продажи департаменту образования и науки Приморского края квартиры, принадлежащей ответчикам приняло ООО «Содействие-21 век», которое было признано победителем аукциона, предложившего наиболее низкую цену государственного контракта (1295503,26 руб.).

Согласно договору комиссии продажи квартиры от 05.06.2017 г. ООО «Содействие-21 век» (комиссионер) обязалось за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Ревоненко Г.Е., ФИО6 и ФИО4 (комитент) продать департаменту образования и науки Приморского края однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а комитент обязуется выплатить комиссионеру вознаграждение за совершение сделки по продаже данной квартиры. За выполнение поручения по указанному договору комитент обязался уплатить комиссионеру вознаграждение в размере 10000 рублей, за расходы, связанные с сопровождением сделки купли-продажи сумму в размере 605503 рублей в течение 1-го рабочего дня после получения комитентом денежных средств за квартиру.

05.06.2017 г. между ООО «Содействие-21 век» (поверенный) и Ревоненко Г.Е., ФИО6 и ФИО4 (доверители) был заключен договор поручения, по которому поверенный обязался от имени доверителя за свой счет подготовить все необходимые документы для участия в аукционе с целью продажи вышеуказанной квартиры; осуществить подачу заявки для участия в аукционе для продажи квартиры по государственному контракту и все действия, связанные с данным поручением; подписывать от имени доверителей все документы, в том числе государственный контракт. Разница между ценой контракта и ценой квартиры является вознаграждением поверенного за совершение действий, указанных в договоре поручения (п.1.2.).

Протоколом проведения итогов в электронной форме от 30.05.2017 г., государственным контрактом от 29.06.2017 г., актом приема-передачи жилого помещения от 29.06.2017 г. подтверждается, что свои обязательства по договору комиссии и поручения ООО «Содействие-21 век» выполнило в полном объеме. Ответчики, после получения оплаты за проданную квартиру 21.09.2017 г. свои обязательства по договору комиссии и договору поручения не исполнили, денежные средства, составляющие разницу между ценой контракта и ценой квартиры в сумме 605503 рублей, истцу не выплатили. 

В силу положений п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 3 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Заключенными между сторонами договорами не предусмотрено, что ответственность ответчиков по выплате разницы между ценой контракта и ценой квартиры в сумме 605503 является солидарной. В расписках от 07.07.2017 г. Ревоненко Г.Е. обязалась вернуть ООО «Содействие-21 век» за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО6 403668 рублей, ФИО4 обязался вернуть ООО «Содействие-21 век» разницу между ценой контракта и стоимостью принадлежащей ему доли в сумме 201835 рублей (л.д. 14-15). Таким образом, требование «Содействие-21 век» о взыскании с ответчиков 605503 рублей подлежит взысканию в долевом порядке: с Ревоненко Г.Е. в сумме 403668 рублей (с учетом доли ФИО6), со ФИО4- 201835 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2.6. договора поручения от 05.06.2016 г. в день подписания данного договора ответчики получили задаток в размере 60000 рублей. Соглашениями о задатке от 05.06.2017 г. (л.д. 36,37) подтверждается получение Ревоненко Г.Е. задатка в сумме 65000 рублей. Задаток возвращается в случае прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком (ст. 381 ГК РФ). Таких обстоятельств судом не установлено. Кроме того, в договоре поручения по согласованию сторон окончательная стоимость квартиры указана 690000 рублей, тогда как ранее стороны определили стоимость квартиры в 750000 рублей. Разница между первоначальной ценой квартиры и указанной в договоре поручения составляет 60000 рублей в связи с чем суд приходит к выводу о том, что задаток в сумме 60000 рублей включен в сумму 605503 рублей, и взысканию с ответчиков не подлежит. 

17.08.2017 г. между ФИО2 и Ревоненко Г.Е. был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 передала Ревоненко заем в размере 70000 рублей, который Ревоненко обязалась возвратить не позднее 30.12.2017 г. (л.д. 38). Как следует из указанного договора займа ООО «Содействие-21 век» займодавцем по указанному договору не является, срок возврата займа на момент разрешения спора не наступил в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков задолженности по указанному договору в пользу ООО «Содействие-21 век» не имеется.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками Ревоненко Г.Е. и ФИО4 в силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ревоненко ФИО17 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содействие -21 век» денежные средства в сумме 403668 рублей, расходы по уплате госпошлины 7236,68 рублей. Всего взыскать 410904,68 рублей.

Взыскать со ФИО4 ФИО18 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содействие-21 век» денежные средства в сумме 201835 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5218,35 рублей. Всего взыскать 207053,35 рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие-21 век» в удовлетворении исковых требований к Ревоненко ФИО19, ФИО4 ФИО20 о взыскании целевого займа в размере 70000 рублей и задатка в размере 65000 рублей отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие-21 век» в удовлетворении исковых требований к Ревоненко ФИО21 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 г.

Судья Новоградская В.Н.