Дело № 2-1054/2025

УИД: 29RS0021-01-2025-002176-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 07 ноября 2025 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Охотиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Макуровой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. И с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком, расположенным под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. На сегодняшний день право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в суд.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по следующим основаниям.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из представленных документов следует, что на основании постановления главы администрации поселка Самодед № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность, пожизненно-наследуемое владение и аренду» ФИО2 чу предоставлен земельный участок общей площадью 0,1814 га бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства на право собственности на землю выданного на имя ФИО2 В.ча ДД.ММ.ГГГГ ему на основании постановления главы администрации поселка Самодед № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО1 приобрел жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., деревянный, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В п. 1 указанного договора указано, что права продавца на земельный участок, на котором расположено отчуждаемое имущество, не оформлены. Покупатель обязуется после регистрации перехода права собственности на дом, оформить свои права на данный земельный участок, в соответствии с действующим законодательством. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из похозяйственной книги на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО1, 

<

данные изъяты>, был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу был зарегистрирован ФИО2, 

<

данные изъяты>. 

По сведениям ОВМ ОМВД России «Плесецкий» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Из ответа ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес>, общая полезная площадь 

<

адрес> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> Земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> следует, что зарегистрированных прав на данный объект недвижимости не зарегистрировано. 

Как указано в справке ФИО5 о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании семьи ФИО1 с 

<

данные изъяты> года. 

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, с 

<

данные изъяты> владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Поскольку право собственности на земельный участок никем не оспаривается, истец ФИО1 с 

<

данные изъяты> владеет и пользуется имуществом как своим собственным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) на объект недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Плесецкий районный суд 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> со дня изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ