Дело № 2-1307/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 27 марта 2017 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.,

при секретаре Хайретдиновой А.Х.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛП» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения прекратившим свое действие и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛП» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения прекратившим свое действие и взыскании неосновательного обогащения, указывая, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № XXXX, согласно которому продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), а покупатель обязуется купить указанную квартиру, на условиях и в сроки, установленные предварительным договором. 

Истец свои обязательства выполнил частично, на сумму ... рублей. Оплата данной суммы была произведена путем передачи ответчику простого векселя по акту приема-передачи векселей к предварительному договору от 

<

дата>. 

Ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил, основной договор между сторонами так и не был заключен. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против возврата денежных средств, при этом указала, что предварительный договор в настоящее время не расторгнут, квартира истцу не передана. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, полагает, что иск должен быть удовлетворен по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № XXXX, согласно которому продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>), а покупатель обязуется купить указанную квартиру, на условиях и в срок, установленные предварительным договором. 

П. 5 данного договора устанавливается способ обеспечения исполнения обязательства покупателя по реализации условий договора, согласно которому покупатель единовременно или в рассрочку на расчетный счет или в кассу продавца в порядке, предусмотренным предварительным договором, либо иным не запрещенным законом способом, денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет ... рублей.

Истец частично выполнила свои обязательства по договору, на сумму ... рублей, путем передачи ответчику простого векселя по акту приема-передачи векселей к предварительному договору от 

<

дата>.

Ответчиком указанным обстоятельства не оспаривались. 

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора стороны обязуются в период с 

<

дата> по 

<

дата>, но не ранее ... дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, заключить основной договор. 

Сторонами при рассмотрении дела по существу не оспаривалось, что основной договор между ними заключен не был, квартира истцу не передавалась. 

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Так как истец, оплатив ответчику денежные средства по предварительному договору, не получил встречного предложения, возможность его получения утрачена в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, полученные денежные средства признаются неосновательным обогащением.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 600 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, учитывая, что ответчик возражений ни по праву, ни по размеру не представил, суд считает, что требования истца доказаны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 9 200 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № XXXX от 

<

дата> прекратившим свое действие.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 600 000 рублей, госпошлину в размере 9 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья