Дело №2-1-685/2023

УИД №73RS0012-01-2023-000786-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г.,

при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области (далее - Комитет) в лице и.о.председателя Комитета ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указывает, что 20.09.2012 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №***. Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 27.11.2012 арендатором по договору аренды земельного участка №*** от 20.09.2012 является ФИО1, который принял на себя права и обязанности арендатора.

Согласно п.3.3.1 Положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Мелекесский район», утвержденного решением Совета депутатов МО «Мелекесский район» Ульяновской области от 29.08.2012 №*** Комитет уполномочен на владение, пользование и распоряжение земельными участками, расположенными в границах Мелекесского района Ульяновской области, являющимися муниципальной собственностью, а также распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.п. 1 пункта 1 договора аренды земельного участка арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером №***, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: *** для ведения личного подсобного хозяйства. Данные договор аренды земельного участка и договор уступки прав аренды земельного участка зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.08.2023, реестровые записи №*** и №*** соответственно. Согласно п.п. 2.1 п.2 договор заключается на срок с 20.09.2012 по 03.01.2015. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора, пользование земельным участком является платным, размер арендной платы с 2022 года составляет 4173,36 руб. в год, 347,78 руб. ежемесячно. В связи с изменением кадастровой стоимости размер арендной платы с 2023 года составляет 2958,86 руб. в год, 246,57 руб. в месяц. Арендная плата по договору вносится ежемесячно (п.п. 3.4 п. 3 договора). 

В нарушение п.п. 3.4 пункта 3 договора арендная плата за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2914,69 руб. Согласно п.4.1.2. договора арендодатель имеет право требовать от арендатора расторжения договора при невнесении арендной платы два месяца подряд и более за отчетный период. Ответчику направлялись претензия от 10.08.2023 №*** с требованием о погашении задолженности в срок до 28.08.2023, а так же уведомление от 10.04.2023 №*** о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды и акта передачи земельного участка. Претензия и уведомление о расторжении договора оставлены ответчиком без рассмотрения. 

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером №***, площадь 1500 кв.м, заключенный 20.09.2012 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» и ФИО2 и договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.11.2012, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером №*** (реестровая запись №*** и №***). Взыскать с должника ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №*** от 20.09.2012 в размере 2914,69 руб. за период с 01.11.2022 по 30.09.2023.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Согласно ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализируя указанные положения закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок, своевременно оплачивать арендную плату.

Судом установлено, что 20.09.2012 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому арендодатель (Комитет) передает, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***.

Согласно п.п. 2.1 п.2 договор заключается на срок с 20.09.2012 по 03.01.2015. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 договора, пользование земельным участком является платным, размер арендной платы с 2022 года составляет 4173,36 руб. в год, 347,78 руб. ежемесячно. В связи с изменением кадастровой стоимости размер арендной платы с 2023 года составляет 2958,86 руб. в год, 246,57 руб. в месяц. Арендная плата по договору, согласно п.п.3.4 п.3 договора вносится ежемесячно.

В силу п.4.1.2. договора арендодатель имеет право требовать от арендатора расторжения договора при невнесении арендной платы два месяца подряд и более за отчетный период.

27.11.2012 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно условиям которого последний принял в аренду до 03.01.2015 года вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №***. Согласно п.2 договора ФИО2 передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка №*** от 20.09.2012. Передача земельного участка и всей документации по нему подтверждается актом приема-передачи от 27.11.2012.

Указанные договор аренды земельного участка №*** от 20.09.2012 и договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27.11.2012 зарегистрированы в ЕГРН, номера государственной регистрации №*** и №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2023 на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании установлено, что за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 ответчиком ФИО1 в нарушение п.п.3.4 пункта 3 договора арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2914,69 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом. Указанный расчет истцом произведен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, судом проверен и принимается, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Доказательств, опровергающих правильность расчета указанных суммы задолженности по договору аренды, либо отсутствие задолженности или наличия ее в меньшем размере, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

10.05.2023 Комитетом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды и акта передачи земельного участка.

В связи с возникшей задолженность по договору аренды, Комитетом 10.08.2023 в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой предложено в срок до 28.08.2023 года оплатить возникшую задолженность и разъяснено, что в случае неисполнения обязательств Комитет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности в судебном порядке и расторжении договора аренды.

Поскольку претензия и уведомление о расторжении договора оставлены ответчиком ФИО1 без рассмотрения, задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт, что ответчик ФИО1, принявший на себя права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: ***, ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды в части внесения арендной платы в связи с чем у него за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 образовалась задолженность в размере 2914,69 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в размере 2914,69 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, а указанная сумма задолженности подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт длительного невнесения ответчиком арендной платы, суд находит нарушение договорных обязательств существенным, а потому полагает, что исковые требования истца о расторжении договора аренды от 20.09.2012 №***, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО2, а также расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27.11.2012, заключенного между ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению, указанные договоры подлежат расторжению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.09.2012 №***, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и ФИО2.

Расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 27.11.2012, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об аренде ФИО2 и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №***.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области (ИНН №*** КПП №***) задолженность по договору аренды от 20.09.2012 №*** за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в размере 2914,69 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено не позднее 01.11.2023 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Зимина