№ 2-6737/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Асылгареевой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску прокурора Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности по устранению нарушений требований градостроительного законодательства, 

установил:

прокурор Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (далее по тексту ООО 

<

данные изъяты> о возложении обязанности по устранению нарушений требований градостроительного законодательства, а именно: удалить с фасада многоквартирного жилого дома по адресу: г.Уфа, 

<

адрес> надписи: 

<

данные изъяты>». В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой Калининского района г.Уфы Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года, выявлено ненадлежащее исполнение ООО «

<

данные изъяты>», осуществляющим управление вышеуказанным многоквартирным домом, обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку на фасаде дома имеется надпись вышеуказанного содержания. 

Прокурор просит суд: 

-обязать ООО «

<

данные изъяты>» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные нарушения требований градостроительного законодательства путем удаления надписи: 

<

данные изъяты>» с фасада многоквартирного дома по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства и к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена управляющая компания АО «УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

На судебное заседание стороны не явились, извещены. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, а также включать в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами (управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

Согласно п. 23 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290, к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в числе прочего, относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. 

В силу п. 3.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила технической эксплуатации жилищного фонда), периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. 

На основании п. 4.2.3.9. Правил технической эксплуатации жилищного фонда фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Федерального закона от 08 января 1998 года N 3-ФЗ "О наркотических средствах и психотропных веществах" запрещается пропаганда каких-либо преимуществ в использовании отдельных наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов или прекурсоров, новых потенциально опасных психоактивных веществ, наркосодержащих растений, в том числе пропаганда использования в медицинских целях наркотических средств, психотропных веществ, новых потенциально опасных психоактивных веществ, наркосодержащих растений, подавляющих волю человека либо отрицательно влияющих на его психическое или физическое здоровье.

В судебном заседании установлено, что обслуживание многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Уфа, 

<

адрес> осуществляет ООО «

<

данные изъяты>». 

Прокуратурой Калининского района г.Уфы Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года проведена проверка исполнения ООО 

<

данные изъяты>» правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что со стороны ООО «

<

данные изъяты>» допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, 

<

адрес>, а именно, на фасаде вышеуказанного многоквартирного жилого дома нанесена надпись: 

<

данные изъяты>». 

Факт размещения рекламной надписи на стене дома подтверждается актом проверки, проведенной прокуратурой Калининского района г.Уфы с привлечением представителя обслуживающей организации, приложенным фотоматериалом.

В соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе жилого дома по указанному адресу, заказчиком – АО 

<

данные изъяты>» возложены на административного ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> г. Уфы. 

Исходя из вышеприведенных правовых норм, управляющая организация, осуществляющий деятельность по управлению многоквартирным домом, обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме с соблюдением требований безопасности для жизни и здоровья граждан, независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Именно ответчик как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и обязан исполнять требования закона, проводить уборку и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер. 

При управлении многоквартирным домом необходимо оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, условиям безопасности для жизни и здоровья граждан, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

В соответствии с частью 1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

При указанных обстоятельствах, учитывая установленные нарушения требований к обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, исковые требования подлежат удовлетворению, при этом на основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок на устранение выявленных недостатков в пределах одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования прокурора Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» устранить нарушения градостроительного законодательства путем удаления надписи: 

<

данные изъяты>» с фасада многоквартирного жилого дома по адресу: Республики Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Судья Т.К. Сарварова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года