Дело № 2-18/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при секретаре Кныш Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

09 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 1 по Республике Коми, администрации сельского поселения «Объячево» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру),

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МИФНС России № 1 по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу: с. Объячево, 

<

адрес>, Прилузского района Республики Коми. В обоснование заявления указано, что в 1990 году приобрел квартиру по остаточной стоимости у Агропромышленного объединения «Прилузское», при этом плату стоимости квартиры произвел в полном объеме. С вышеуказанной даты проживает в квартире постоянно, содержит последнею в пригодном состоянии. Поскольку договор купли-продажи квартиры утерял, а продавец ликвидировался, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества лишен возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 17.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена АСП «Объячево».

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, пояснил, что в 1990 году приобрел вышеназванную квартиру, при этом стоимость квартиры оплатил в полном объеме, оплата производилась путем удержаний из зарплаты. С 1990 г. содержит квартиру в пригодном состоянии, проживает в последней. 

Представитель ответчика МИФНС России № 1 по Республике Коми в суд не явился, о месте и времени заседания извещен надлежаще, при этом представил отзыв, из которого следует, что МИФНС России № 1 по Республике Коми является ненадлежащим ответчиком по делу. Просили провести судебное заседание в их отсутствие. 

Представитель соответчика АСП «Объячево» в суде не присутствует, о месте и времени заседания извещен надлежаще. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указано, что возражений против исковых требований не имеют. 

Отсюда, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В силу ст. 105 ГК РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.), в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Материалами дела установлено, что дом 

<

адрес> с. Объячево Прилузского района Республики Коми был построен в 1984 году, что подтверждается техническим паспортом.

При этом ФИО2 проживает по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>, с 1990 г, что подтверждается выписками из похозяйственной книги.

Выпиской из протокола № Совета АПО «Прилузское» от 19.11.1990 установлено, что в связи с реорганизацией РТПХ жилой дом 

<

адрес> (занимаемая квартира) передан с баланса РТПХ на баланс Прилузского АПО, при этом разрешено продать половину дома 

<

адрес> (занимаемую квартиру) ФИО2 по балансовой (остаточной) стоимости с возмещением 60% за счет централизованного фонда АПО. 

В силу ст. 135 ГК РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.), право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю (ст. 136 ГК РСФСР).

Статьей 44 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1, предусматривалось, что имущество может находиться в собственности гражданина, юридического лица, государства. 

В силу ст. 50 Основ, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В последующем, в связи с изменением действующего законодательства, было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ст. 6 вышеуказанного ФЗ).

Между тем, в соответствии со статьей 33 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный документ вступает в силу через шесть месяцев после официального опубликования (опубликован в «Собрании законодательства РФ» - 28.07.1997, в «Российской газете» - 30.07.1997).

Следовательно, закон, предусматривающий обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, вступил в законную силу 31.01.1998.

Таким образом, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм, действующих в период возникновения спорных правоотношений и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на 1990 год ФИО2 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>.

Доказано также, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в предусмотренном законом порядке ФИО2 не произведена. 

При этом, как следует из объяснений истца, документы и квитанции, подтверждающие приобретение квартиры, им утеряны, при этом из ответов архивов следует, что документы АПО «Прилузское» на хранение не сдавались. 

Из справок администрации СП «Объячево», Управления муниципальной собственностью АМР «Прилузсий» следует, что квартира, являющаяся предметом настоящего спора, в реестре муниципальной собственности сельского поселения и района отсутствует.

Сведениями о собственнике вышеуказанного объекта недвижимости (квартире), находящегося по адресу: Республике Коми, Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>, Управление Росреестра по Республике Коми не располагает.

ФИО2 осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО1, которая пояснила, что работала главным бухгалтером АПО «Прилузское». Квартиры, находящиеся на балансе АПО передавались работникам предприятия, в том числе и ФИО2 Оплата стоимости жилого помещения производилась путем удержаний из зарплаты. ФИО2 стоимость квартиры оплатил в полном объеме, претензий к последнему не было. Истец продолжает проживать в квартире. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку свидетель предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в чем и дала подписку, при этом какой-либо личной заинтересованности в исходе настоящего спора со стороны свидетеля не установлено.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется спорной квартирой. Добросовестность владения ФИО2 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; каких-либо самостоятельных требований относительно предмета спора, ответчики не предъявляет. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 1 по Республике Коми, администрации сельского поселения «Объячево» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований, заявленных к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) - отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2020 года.