Дело № УИД 19RS0010-01-2020-000027-47

Производство № 2-112/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шира 19 марта 2020 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спиринского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Спиринского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: Х, заявление мотивировано тем, что указанная квартира состоит на балансе администрации муниципального образования Спиринский сельсовет. ФИО1 с 02 августа 1993 года по настоящее время проживает в спорной квартире, открыто владеет, пользуется, распоряжается квартирой и земельным участком по адресу: Х. Договора социального найма жилого помещения между администрацией Спиринского сельсовета и ФИО1 не заключалось. Кроме истца в квартире зарегистрирован и проживает ее сын ФИО3 Согласно уведомления Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: Х, в силу приобретательной давности.

Определением Ширинского районного суда от 04 марта 2020 года для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО3

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании отсутствовал представитель ответчика – администрации Спиринского сельсовета Ширинского района, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, 19 марта 2020 года главой администрации Спиринского сельсовета ФИО5 подано заявление о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в отсутствие. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. 

Определением Ширинского районного суда от 4 марта 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спиринского сельсовета Ширинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности привлечена ФИО4, ФИО3

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, Родригес ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указали, что не имеют возражений против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ №10, постановления пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

В обоснование доводов истца о том, что он пользуется имуществом, как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании. 

Из представленных суду материалов дела следует, что жилой дом по адресу: Х, стоит на балансе администрации Спиринского сельсовета Ширинского района, балансовая стоимость 787700 рублей (выписка из реестра муниципальной собственности ), 

Данные обстоятельства подтверждаются также Постановлением Главы администрации муниципального образования Ширинский район № 594 от 16 мая 2006 года «О передаче муниципального имущества из собственности муниципального образования Ширинский район муниципальному образованию Спиринский сельсовет», приложением к указанному Постановлению, Постановлением муниципального образования Спиринский сельсовет № 9а от 19 мая 2006 года «О приеме муниципального имущества из собственности муниципального образования Ширинский район в собственность муниципального образования Спиринский сельсовет».

Исходя из справок администрации Спиринского сельсовета Ширинского района №№ 394, 395, 396 от 04 декабря 2019 года, выписке из финансового лицевого счета ФИО1 с 02 августа 1993 года проживает по адресу: Х, владеет, пользуется, распоряжается жилым домом и земельным участком, совместно с ней проживает сын ФИО3, договор социального найма не заключался. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 ноября 2013 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории: земли населенных пунктов, площадью Х кв.м. по адресу: Х.

Право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м., по адресу: Х, зарегистрировано и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 декабря 2019 года.

Исходя из сообщения администрации Спиринского сельсовета Ширинского района № 31 от 05 февраля 2020 года, администрация не имеет документов, на основании которых в 1993 году ФИО1 и ее супругу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Х, так как в 1993 году жилые помещения принадлежали АПОТ «Ширинское», а также правоустанавливающих документов на имя супруга ФИО1

Согласно данным Государственного унитарного предприятии Республики Хакасия «Управления технической инвентаризации», право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, не зарегистрировано.

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества – квартиру по адресу: Х, отсутствуют.

Квартира площадью Х кв.м. по адресу: Х, расположена на земельном участке с кадастровым номером Х, по адресу: Х, что следует из Технического плана здания (многоквартирного дома).

Таким образом, спорная квартира имеет площадь Х кв.м. и расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1

Факт регистрации и проживания истца ФИО1 с 1993 года по вышеуказанному адресу подтверждается адресной справкой Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ширинскому району, паспортом истца . 

Кроме того, финансовый лицевой счет абонента по адресу: Х, открыт на имя истца ФИО1

Договор энергоснабжения с физическими лицами на бытовое потребление ОАО «Хакасэнергосбыт» заключен 01 октября 2001 года с ФИО1, как с лицом пользующимся электроэнергией в занимаемом помещении по адресу: Х. 

Исходя из материалов дела, претензии к ФИО1 по вопросам владения и пользования квартирой нет, доказательств обратного в материалы дела представлено не было, ответчиком заявленные исковые требования признаны в полном объеме.

Согласно предоставленным в материалы дела документам, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, не зарегистрировано.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Свидетели не являются субъектами материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

Соответственно, суд вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные ГПК РФ, в том числе и показания свидетелей, если оспариваемые обстоятельства по делу не невозможно подтвердить документальными доказательствами по причинам, не зависящим от истца. 

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели Б.Н.С., С.С.К., которые пояснили, что ФИО1 проживает по адресу: Х, открыто, непрерывно с 1993 года распоряжается и пользуется указанным имуществом, как своим собственным.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца и его представителя, с материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается квартирой по адресу: Х, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ она не произвела государственную регистрацию права. 

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание ответчиком иска, поскольку признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и законных интересов, последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу: Х, вселилась в нее, встала на регистрационный учет, но регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. 

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Спиринского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, в силу приобретательной давности. 

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Х, за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «24» марта 2020 года.

Судья Журавлева Н.Ю.