Дело № 2- 650/2025

УИД 42RS0003-01-2025-000953-55

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 07 октября 2025 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Чернаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа обратился в суд с исковым заявлением, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа (далее по тексту КУМИ Берёзовского городского округа) заключён договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно актам обследования вышеуказанного земельного участка он не огорожен, зарос травой, кустами, деревьями, строительство не начато. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием приступить к строительству либо добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик земельный участок не расчистил, к строительству не приступил, договор добровольно не расторгнул. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предложено в течение 10 дней с момента получения уведомления передать земельный участок арендодателю по акту приёма-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Берёзовского городского округа и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных кадастровом паспорте земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей, из которого следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не огорожен, зарос травой, кустами, деревьями, строительство не начато, земельный участок не используется в соответствии с его разрешённым видом использования.

16.04.2025 истцом в адрес ответчика направлено письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием приступить к строительству либо добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставлен срок до 31.05.2025. 

Ответчик земельный участок не расчистил, к строительству не приступил, договор добровольно не расторгнул.

Истцом представлен акт обследования земельного участка от 30.05.2025 с фототаблицей, из которого следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не огорожен, зарос травой, кустами, деревьями, строительство не начато, земельный участок не используется в соответствии с его разрешённым видом использования.

Истцом 05.06.2025 в адрес ответчика направлено письмо исх. № от 05.06.2025, предложено в течение 10 дней с момента получения данного уведомления передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи.

Данное письмо ответчиком оставлено без ответа.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и КУМИ Берёзовского городского округа следует следующее.

В силу п.1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, (далее- участок), разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора устанавливается с 17.10.2016 по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4.5.1 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешённом использовании и цели предоставления, определенными в пунктах 1.1. Договора.

В соответствии с п.4.5.3 договора аренды арендатор обязан после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения договора, приступить к использованию земельного участка.

Согласно п.7.3.2. арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора: при неиспользовании участка в течение срока, установленного п.4.5.2. договора, а также при использовании участка при отсутствии необходимых разрешений.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п.1 п. 2 ст.462 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пп.1 п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Использование земельного участка в соответствии с его разрешённом видом использования являются существенными условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, заключённого между истцом и ответчиком.

Поскольку предоставленный истцом в аренду земельный участок ответчиком в соответствии с его разрешённом видом использования не используется (не огорожен, зарос травой, кустами, деревьями, строительство не начато), суд удовлетворяет заявленное истцом требование и расторгает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между КУМИ Берёзовского городского округа и ФИО1

При подаче в суд настоящего искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, заключённый между ФИО1 (паспорт серия № №) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2025.

Председательствующий