КОПИЯ

Дело № 2-150/2020

...

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО фирма «Арго» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 673574 рубля 86 копеек, компенсации морального вреда - 10000 рублей, штрафа, в счет возмещения расходов на услуги представителя – 22000 рублей, в счет возмещения расходов на почтовые услуги - 220 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Арго» и ООО «СНАБИНВЕСТ-СТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию в предусмотренный договором срок объект – Микрорайон «Олимпийской Славы»; второй этап строительства, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать ему ..., общей площадью 43,71 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СНАБИНВЕСТ-СТРОЙ» и истцами было заключено соглашение ... о передаче правомочий по вышеуказанному договору.

Ответчик обязан был передать им квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира фактически была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ответчик на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ должен выплатить им неустойку.

Цена договора составила 1872515 рублей. Просрочка исполнения обязательства ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составляет 673574,86 руб.

Кроме того, ненадлежащим исполнением своих обязательств им, как потребителям, ответчиком причинен моральный вред, который они оценивают в 10000 рублей.

Также, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Явившийся в суд представитель ответчика – ФИО4 частично возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку нарушение сроков вызвано отказом МУП и АО в подключении инженерных сетей водоснабжения, канализации и теплообеспечения строящегося объекта микрорайона «Олимпийской славы» к сетям указанных организаций. ООО фирма «Арго» было принято решение о самостоятельном обеспечении строящегося объекта теплом, водой и канализацией. В связи с чем, стало необходимым выделение дополнительных земель под строительство и размещение инженерных объектов: газовой котельной, станции водоподготовки и канализационной насосной станции.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в офисе застройщика было получено уведомление о готовности объекта к передаче, однако квартира принята по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно п. 5.3 договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного сообщения, и принять его в течение 2 дней. Каких-либо претензий от истцов к качеству объекта долевого строительства не было. Поэтому обязательства застройщика перед участниками долевого строительства по передаче готового объекта долевого строительства считаются исполненными ДД.ММ.ГГГГ.

Также, истцами произведен неверный расчет неустойки, поскольку взят неверный период просрочки и неверная ключевая ставка. Неустойка должна составлять 609503,63 руб. (1872515 х 651 х 2 х 1/300 х 7,5%, где 651 – количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7,5% - процентная ставка на момент передачи квартиры).

Также, просит снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ до 150000 рублей и штраф до 20000 рублей, отказать во взыскании судебных расходов на услуги представителя, поскольку не доказано несение таких расходов, снизить компенсацию морального вреда до 1000 рублей.

Представитель третьего лица ООО «СНАБИНВЕСТ-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Арго» (застройщик) и ООО «СНАБИНВЕСТ-СТРОЙ» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию объект – Микрорайон «Олимпийской Славы»; второй этап строительства, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства ...комнатную ..., расположенную на 12 этаже указанного дома, общей площадью 43,71 кв.м.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СНАБИНВЕСТ-СТРОЙ» передало правопреемникам ФИО1, ФИО2 правомочия по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Судом установлено, что ООО «СНАБИНВЕСТ-СТРОЙ» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве перед ООО фирма «Арго» исполнило надлежащим образом, оплата в сумме 1872515 рублей произведена своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, срок ввода объекта в эксплуатацию – ....

Квартира должна быть передана участникам долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта (п. 5.2 Договора).

Таким образом, застройщик должен был передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ООО фирма «Арго» обязательства по передаче квартиры исполнило только ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно п. 5.3 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного сообщения, и принять его в течение 2 дней.

Такое уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истцы должны были приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 5 рабочих дней с указанной даты и принять его в течение 2 дней, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату объект истцами принят не был.

Таким образом, расчет неустойки может быть произведен лишь до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что соответствует ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Поэтому при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо руководствоваться ставкой рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России от 15.09.2017 года, ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,50% годовых.

Период просрочки передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 653 дня, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства составляет 692892,97 руб. из расчета: 1872515 х 8,50% х 1/150 х 653.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 673574,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поэтому суд исходит из размера заявленной истцами к взысканию неустойки – 673574,86 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок нарушения ответчиком обязательств перед истцами, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, а также принимая во внимание доводы ответчика о том, что неисполнение обязательств по договору ответчиком вызвано объективными причинами, суд считает возможным снизить размер неустойки до 320000 рублей и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 160000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, с учетом характера нравственных страданий истцов, требований разумности и справедливости, правил ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда каждого из истцов по 5000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательства удовлетворения требований истцов в добровольном порядке ответчиком не представлены, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 82500 рублей (320000 руб. + 10000 руб. х 50% / 2). Основания для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию в счет возмещения расходов на почтовые услуги 220 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, оценив сложность и категорию дела, объем оказанных представителем истца услуг при рассмотрении гражданского дела, количество и длительность судебных заседаний, считает, что заявленное требование о возмещении расходов на услуги представителя подлежит частичному удовлетворению в сумме 15000 рублей. Данный размер возмещения, вопреки доводам представителя ответчика, суд считает разумным и оправданным. Кроме того, в подтверждение несения ФИО1 расходов на услуги представителя суду представлены соответствующие акты приема-передачи денежных средств на общую сумму 22000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО фирма «Арго» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в пользу ФИО1 неустойку в размере 160000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 82500 рублей, в счет возмещения расходов на услуги представителя – 15000 рублей, в счет возмещения расходов на почтовые услуги – 220 рублей, всего взыскать 262720 рублей.

Взыскать с ООО фирма «Арго» в пользу ФИО2 неустойку в размере 160000 рублей, в счет компенсации морального вреда – 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 82500 рублей, всего взыскать 247500 рублей.

Взыскать с ООО фирма «Арго» государственную пошлину в доход государства в сумме 6700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.02.2020 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-150/2020 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.