Производство № 2- 209/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12.02.2024 г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при ведении протокола 

секретарем судебного заседания Гришиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки. В обоснование требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес> он приобрел по договору купли-продажи в 

<

дата> года у ответчика. Продавец объекта недвижимости получил денежные средства, причитающиеся по сделке, в полном объеме, но не обратился в уполномоченный орган с заявлением о снятии обременения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., юридических услуг 5 000 руб. (л.д.3-7).

Судом в качестве третьих лиц привлечены: Администрация Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области. 

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, судом в силу ст.233 и ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает от продавца и оплачивает ему 80 000 руб. за земельный участок (л.д.16-17).

Продажа объекта производится с условием рассрочки платежа следующим образом: 20000 руб. переданы продавцу до подписания договора купли-продажи от 

<

дата> Оставшаяся часть в размере 60 000 руб. должна быть оплачена в течение пяти месяцев после регистрации сделки (п. 3.2 договора). 

Стороны договорились, что у продавца возникает право залога (ипотеки) на земельный участок, которое прекращается в момент полной выплаты покупателем суммы по договору.

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости зарегистрировано 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона (л.д.19).

Ответчику в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> истцом были переданы денежные средства в сумме 60 000 руб. (12 000 руб. х5), что подтверждается расписками (л.д.20-24).

До настоящего времени ФИО2 не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы на юридическую консультацию, составление искового заявления в размере 5 000 руб. (л.д.25).

Суд признает указанные расходы необходимыми, а требование истца о взыскании указанных расходов подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № 

<

номер>) к ФИО2 (паспорт № 

<

номер>) о прекращении обременения в виде ипотеки, – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 5300 (пять тысяч триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Моисеева 

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024.