Дело № 2-754/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 25 апреля 2017 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре К.Р. Вадзинска

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, Ш.И.Д., ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в 1/4 доли каждому на квартиру, площадью 68,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по АДРЕС, по договору мены от 30 июня 1998 года.

В обоснование требований в исковом заявлении указано следующее.

30 июня 1998 г. ФИО1 и членами ее семьи: супругом – Ш.И.Д., детьми ФИО3, ФИО2 и ответчиками был заключен договор мены квартир, по которому истцы обменяли принадлежащую им квартиру в городе АДРЕС на квартиру, принадлежащую ответчикам, по АДРЕС. Истцы вселились в квартиру в 1998 году, с указанного времени проживают в ней, пользуются квартирой, несут бремя ее содержания. Каких-либо претензий со стороны ответчиков по поводу владения и пользования квартирой не было. Договор мены был удостоверен нотариусом Набережночелнинского нотариального округа АДРЕС 30 июня 1998 года. 09 июля 1998 года договор мены зарегистрирован в МУП «Сосновское бюро технической инвентаризации», № в реестре №. 08.12.2006 г. брак с Ш.И.Д. прекращен, после расторжения брака истице присвоена фамилия ФИО7. Сосновским бюро технической инвентаризации 23.07.1998 года была выдана справка № для государственной регистрации права на объект недвижимости. Однако, государственная регистрация права собственности на приобретенную по договору мены квартиру по АДРЕС не была произведена. В декабре 2016 года истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в чем 28.12.2016 года им было отказано, так как в Сосновском филиале ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области по вышеуказанному объекту отсутствуют сведения о собственниках. В связи с отсутствием зарегистрированного перехода права собственности на квартиру к истцам, наличием нотариально удостоверенного договора мены, было направлено в адрес ответчиков заказное письмо с просьбой совместно обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области либо выдать доверенность для регистрации перехода права в установленном законом порядке, однако наша просьба осталась без ответа. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

Ответчик администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области извещена, представителя в судебное заседание не направила.

Ответчики ФИО4, ФИО5 извещались судом по последнему известному адресу регистрации: АДРЕС почтовые уведомления в суд не возвращены.

По сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Татарстан ФИО4, ФИО5 зарегистрированными на территории Республики АДРЕС не значатся. 

По сообщению МКУ «Управление записи актов гражданского состояния при исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны» от 22.03.2017 г. записей актов о смерти в отношении ФИО4, ФИО5 не обнаружено.

Поскольку суду неизвестно место жительства ответчиков, определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от 05.04.2017г. ответчикам был назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 Д.Е.Ю. с исковыми требованиями не согласилась, поскольку ей не известна позиция ответчиков по данному иску.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился. 

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав все материалы дела, полагает исковые требования обоснованными.

Судом при рассмотрении спора установлено, что 13 июня 1998 г. между ФИО9, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, а также Ш.И.Д., с одной стороны и ФИО4, ФИО5, с другой стороны был заключен договор мены квартир, по которому истцы обменяли принадлежащую им квартиру, находящуюся по АДРЕС, на квартиру, находящуюся по АДРЕС.

При этом в договоре мены указано, что квартира по АДРЕС принадлежит ФИО9, ФИО2, ФИО3, Ш.И.Д. на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.06.1998 г., зарегистрированного мэрией г. Набережные Челны 15.06.1998 г. за номером № и БТИ г. Набережные Челны 18.06.1998 г. за номером №, а квартира по АДРЕС принадлежит ФИО4, ФИО5 в равных долях, по 1/2 доли в праве каждому, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области Челябинской области 09.12.1997 г., зарегистрированного в Сосновском БТИ Челябинской области 09.12.1997 г. за номером по реестру №.

В результате настоящего договора ФИО9, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, Ш.И.Д. получают квартиру по АДРЕС, в долевую собственность в равных долях, по 1/4 доли каждый, ФИО4, ФИО5 получают квартиру по АДРЕС, в равных долях, по 1/2 доли каждый.

Также в договоре указано, что стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации г. Набережные Челны и Сосновским бюро технической инвентаризации Челябинской области.

Договор мены удостоверен нотариусом Набережночелнинского нотариального округа Республики Татарстан Б.Е.М. 30 июня 1998 года. 09 июля 1998 года договор мены зарегистрирован в МУП «Сосновское бюро технической инвентаризации», № в реестре №.

По запросу суда Сосновским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области представлены заверенная копия договора мены квартир от 30.06.1998 г., договора купли-продажи квартиры от 09.12.1997 г., на основании которого ФИО5 и ФИО4 являлись собственниками спорной квартиры (купили у Л.С.Н.), договор купли-продажи квартиры от 25.10.1994 г., на основании которого Л.С.Н. являлся собственником квартиры по АДРЕС (купил у Д.Н.Н. ФИО10), договор № от 06.01.1993 г. безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан, на основании которого Д.Н.Н. и Д.М. являлись собственниками квартиры.

08.12.2006 г. брак с Ш.И.Д. прекращен, после расторжения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет 12.12.2011 г., имеет кадастровый №, ее площадь 68,8 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 07.12.2016 г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от 23.01.2017 г. зарегистрированных прав на указанную квартиру не имеется.

Сосновским бюро технической инвентаризации 23.07.1998 года была выдана справка № для государственной регистрации права на объект недвижимости. Однако государственная регистрация права собственности на приобретенную по договору мены квартиру по адресу по АДРЕС не была произведена в указанный период времени, материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру не содержат документов об обращении в Управление Росреестра по Челябинской области в 1998 году.. 

28.12.2016 г. Управлением Росреестра по Челябинской области Ш.И.Д. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку договор мены заключен до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при котором необходимо представить справку из органа БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества, однако согласно ответу на запрос № от 26.12.2016 г. Сосновского филиала ОГУП «ОблЦТИ» по указанному объекту отсутствуют сведения о собственниках.

В соответствии с ответом Набережно-Челнинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан от 29.03.2017 г. государственная регистрация права на квартиру по АДРЕС, не производилась, в связи с чем представить копию дела правоустанавливающих документов на данную квартиру не возможно.

Разрешая требования истцов, суд исходит из следующего.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом (статья 8 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 

Статьей 570 ГК РФ предусмотрено, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Возникновение права собственности на объекты недвижимости, а также переход права подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ, являющейся нормой в главе о купле-продаже, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае сделка мены заключена в надлежащей форме, Б-вы обладали правом собственности на спорную квартиру, в связи с чем имели право на ее отчуждение в пользу Ш-вых, договор мены исполнен, квартира ФИО11 передана.

Учитывая изложенное, переход права собственности от ФИО5, ФИО4 к ФИО1, Ш.И.Д., ФИО2, ФИО3 на квартиру, площадью 68,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресуАДРЕС, подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем требований о регистрации самой сделки – договора мены квартиры законодательство в настоящее время не предусматривает, а потому истцы вправе претендовать на регистрацию за ними права собственности на приобретенное по договору мены имущество.

В связи с отсутствием одной стороны сделки (Б-вых) ФИО12, Ш.И.Д., ФИО2, ФИО3 лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 68,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв.м, расположенную по АДРЕС, от ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Ш.И.Д., ФИО2, ФИО3, по 1/4 доли в праве собственности к каждому, на основании договора мены квартир от 30 июня 1998 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий