№2-395/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года гор. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Мельникене О.С.,

с участием представителя истца-ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1,

третьих лиц - ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО4 и ФИО5 о признании незаконным (самовольным) переустройства жилого помещения и возложении обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области обратилась с иском, впоследствии уточненным, к ФИО4 и ФИО5 о признании незаконным (самовольным) переустройства жилого помещения и возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Актом обследования указанной квартиры от 18 апреля 2019 года установлено, что ответчиками произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтирована перегородка, разделяющая помещение кухни площадью 7,8 кв.м. и помещение жилой комнаты площадью 13,9 кв.м.; в помещении кухни площадью 7,8 кв.м. установлен газовый котел; в помещении жилой комнаты площадью 16,1 кв.м. расположена кухня.

Администрацией МО «Гусевский городской округ» 25 апреля 2019 года в адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости в срок до 10 июня 2019 года устранить нарушения и привести жилое помещение в прежнее состояние, однако работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не выполнены.

В этой связи, истец просит признать незаконным (самовольным) переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчиков привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, за счет собственных средств, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем:

- демонтажа газового котла, установленного в помещении кухни площадью 7,8 кв.м.;

- переноса помещения кухни, расположенной в жилой комнате №7 площадью 16,1 кв.м., согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, в помещение №3 площадью 7,8 кв.м., путем демонтажа и переноса сетей водоснабжения и водоотведения, раковины, плиты для приготовления пищи и стиральной машины. 

При рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены собственники коммунальной квартиры 

<

адрес> – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, наниматель жилого помещения в указанной коммунальной квартире по договору социального найма ФИО3

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1, действующий на основании письменной доверенности, заявленный иск поддержал по изложенным основаниям. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, просили удовлетворить исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ». Пояснили, что из-за наличия в квартире ответчиков кухни в помещении №3 площадью 7,8 кв.м. жильцы коммунальной квартиры 

<

адрес>, находящейся этажом выше, не могут оборудовать санузел в помещении кладовой. Наличие газового котла в квартире ФИО4 и ФИО5 права и законные интересы жильцов коммунальной квартиры 

<

адрес> не нарушает. В квартире 

<

адрес> установлено печное автономное отопление. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленной технической документации, многоквартирный жилой дом 

<

адрес> является двухэтажным строением, возведен до 1945 года и состоит из трех квартир. 

Квартира 

<

...> общей площадью 104.7кв.м., расположена на первом этаже дома, находится в долевой собственности ответчиков ФИО5 и ФИО4

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 21 февраля 1995 года и сведений, содержащихся в ЕГРН (выписка от 04 сентября 2019 года), квартира 

<

...> состоит из помещений четырех жилых комнат, площадью 13.9, 16.1, 29.8, 23.4 кв.м. (на поэтажном плане помещения №№2ж, 7ж, 6ж, 4ж), кухни площадью 7.8 кв.м. (на поэтажном плане помещение №3), коридора площадью 9.8кв.м. (на поэтажном плане помещение №1), кладовой площадью 3.9 кв.м. (на поэтажном плане помещение №5). Квартира обрадована холодным централизованным водоснабжением и водоотведением, отопление печное автономное, газоснабжение – газовый баллон.

Из содержания акта обследования квартиры 

<

...>, составленного 18 апреля 2019 года рабочей группой специалистов управления архитектуры и градостроения администрации МО «Гусевский городской округ», установлен факт переустройства и перепланировки жилого помещения:

демонтирована перегородка, разделяющая помещение кухни площадью 7,8 кв.м. и помещение жилой комнаты площадью 13,9 кв.м.; 

в помещении кухни площадью 7.8 кв.м. установлен газовый котел;

в помещении жилой комнаты площадью 16.1 кв.м. расположена кухня.

Администрацией МО «Гусевский городской округ» 25 апреля 2019 года в адрес ответчиков ФИО5 и ФИО4 направлены предупреждения о том, что ими без разрешительных документов выполнены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения. В срок до 10 июня 2019 года предложено устранить нарушения и привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно результатов повторного обследования жилого помещения, проведенного 08 августа 2019 года, проведенного рабочей группой специалистов управления архитектуры и градостроения администрации МО «Гусевский городской округ», не выполнены работы:

- по демонтажу газового котла в помещении кухни площадью 7,8 кв.м.;

- переносу кухни из помещения жилой комнаты 16.1 кв.м.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца и свидетеля Б. , следует, что в указанной жилой комнате проведены инженерные сети водоснабжения и водоотведения, установлены раковина, плита для приготовления пищи, стиральная машинка.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В этой связи суд приходит к выводу, что ответчикамиФИО5 и ФИО4 произведено переустройство жилого помещения в многоквартирном доме.

Доказательств получения в установленном порядке от органа местного самоуправления согласования и разрешения на переустройство квартиры 

<

...> - установку газового котла и оборудование помещения кухни в жилой комнате, материалы дела не содержат, и в судебном заседании представлено не было.

Требования администрации МО «Гусевский городской округ» направленные в адрес ФИО5 и ФИО4 о необходимости в срок до 10 июня 2019 года привести квартиру в прежнее состояние, ответчиками исполнено не было. 

Согласно ч.2 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствие с ч.4 ст.29 ЖК РФна основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из информации, представленной Гусевским эксплуатационным участком ОАО «Калининградгазификация», установка газового котла в квартире ФИО5 и ФИО4 произведена на основании технических условий №3852 от 05 августа 2015 года и разработанного в соответствии с этими условиями проекта (шифр №44/09-2015-ГСВ). После завершения строительно-монтажных работ ОАО «Калининградгазификация» осуществило врезку и пуск газа на основании договора об оказании услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие газового котла в квартире ответчиков не создает угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку в противном случае ОАО «Калининградгазификация» не осуществило бы присоединение этого объекта капитального строительства к сетям газораспределения.Доказательств, что наличие газового котла в квартире ответчиков иным образом нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, не имеется. 

В этой связи суд не находит достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчиков ФИО5 и ФИО4 обязанности по демонтажу газового котла в помещении кухни площадью 7,8 кв.м.

В остальной части исковые требования о возложении на ответчиков ФИО5 и ФИО4 обязанности по демонтажу в жилой комнате площадью 16.1 кв.м. (на поэтажном плане помещение 7ж) инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, раковины и плиты для приготовления пищи, по мнению суда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом характера самовольного переустройства, суд полагает необходимым установить срок для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в 30 дней.

При этом суд не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности именно по переносу указанных инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, раковины и плиты для приготовления пищив помещение кухни площадью 7,8 кв.м., так как в соответствии со ст.209 ГК РФ это ограничило бы права ФИО5 и ФИО4 по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Также не подлежат удовлетворения требования по демонтажу и переносу стиральной машинки, поскольку действующим законодательством место установки этого бытового прибора в жилом помещениине регламентировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков ФИО5 и ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» удовлетворить частично.

Признать незаконным переустройство жилого помещения адресу: 

<

адрес> 

Обязать ФИО4 и ФИО5 привести жилое помещение в прежнее состояние за счет собственных средств в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу путем демонтажа в жилой комнате площадью 16.1 кв.м. (на поэтажном плане помещение №7ж) инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, раковины и плиты для приготовления пищи.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в доход местного бюджета госпошлину 300 рублей по 150 рублей с каждого

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 05 декабря 2019 года.

Судья Д.В. Колотилин