Дело №2-1147/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 09 июля 2019 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

с участием представителя администрации по доверенности ФИО1,

секретарь судебного заседания Блюм И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Красноармейский район о признании договора действующим, обязании заключить договор аренды, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Красноармейский район о признании договора действующим, обязании заключить договор аренды, мотивируя тем, что на договора аренды земельного участка № от 17.11.2009 года, без проведения торгов, приобрел права и обязанности на земельный участок площадью 985 кв.метров, категории населенных пунктов, кадастровый №, предназначен для индивидуального жилищного строительства, расположенного по 

<

адрес>.

В настоящий момент истец пользуется земельным участком, задолженности по внесению арендных платежей не имеет, получил разрешение на строительство жилого дома и намерен его осуществить.

Обратившись в администрацию, получил отказ в соответствии с которым, администрация полагает, что срок действия договора аренды истец и отсутствуют условия к удовлетворению заявления и заключению договора на новый срок. Истец, полагая такой отказ незаконным, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации МО Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО1 полагает, что предоставить спорный земельный участок не представляется возможным по основаниям изложенным в отзыве. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

В соответствии с частью 2 статьи 46 Конституции РФ решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствие со ст.13 ГК РФ основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину без проведения торгов.

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 17.11.2009 года, без проведения торгов, приобрел права и обязанности на земельный участок площадью 985 кв.метров, категории населенных пунктов, кадастровый №, предназначен для индивидуального жилищного строительства, расположенного по 

<

адрес>, которым пользуется по настоящее время, задолженности по внесению арендных платежей не имеет, и получил разрешение на строительство жилого дома.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, в отношении данного земельного участка истица имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. 

08 апреля 2019 года ФИО2, реализуя свое право, обратился с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, и получил от ответчика отказ, мотивированный тем, что срок договора аренды истек.

Рассматривая доводы ответчика об исчислении срока течения договора аренды, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 383 Гражданского кодекса РК договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Также в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из изложенного, а также в силу прямого указания и правил статей 25-26 Земельного кодекса РФ, а также статей 609 - 611 ГК РФ, срок исчисления договора аренды земельного участка, подлежащего обязательной государственной регистрации, начинает течь для третьих лиц с момента такой регистрации, а для сторон договора с момента фактической передачи вещи - то есть земельного участка.

При таких обстоятельствах, позиция ответчика об ином исчислении начала течения срока спорного договора аренды, не основана на законе, и не может быть принята судом как обоснованная, а пункт 1.3 спорного договора о передаче земельного участка 19 марта 2009 года, не соответствует закону, и имеет силу только для исчисления уплаты арендных платежей.

Спорный договор аренды заключен 17 ноября 2009 года, на срок 10 лет, и зарегистрирован в ЕГРП 12.01.2010 года, следовательно, срок окончания аренды на дату обращения истицы 19 марта 2009 года не истек. 

Иных оснований для отказа в заключение договора на новый срок ответчик не привел.

При таких обстоятельствах, законных оснований для отказа ФИО2 в заключении договора аренды земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности на новый срок без проведения торгов не имелось, что влечет удовлетворение искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования Красноармейский район о признании договора действующим, признании отказа в продлении срока аренды земельного участка незаконным и обязании заключить договор аренды- удовлетворить.

Признать договор аренды № от 17.11.2009 года действующим.

Обязать администрацию муниципального образования Красноармейский район устранить допущенные нарушения, путем заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 985 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель