Дело № 2-12/2025 

УИД № 39RS0018-01-2024-000566-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л., 

при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО22 к ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО10, ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности ответчиков на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество за истцами 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском и уточнением к нему, в котором указали, что являются наследниками к имуществу ФИО4 (ранее ФИО19). При жизни наследодатель заключила с ответчиками договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства как покупателя ФИО4 исполнила, однако ответчиками в полном объеме оплата по договору за приобретенное имущество не была исполнена. Просят с учётом уточнения расторгнуть заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО9, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 и ФИО10; прекратить право собственности ФИО9, ФИО7, ФИО11 и ФИО10 на жилой дом с КН № и земельный участок с КН № расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности по ? доли на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, за каждым из истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО12 требования с учётом уточнений поддержала. Пояснила, что требования о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности ответчиков мотивированны тем, что в счет оплаты договора поступили денежные средства поступили частично в момент заключения договора. Истцами избран такой способ защиты нарушенного права, поскольку взыскание долга по договору купли-продажи будет заведомо неисполнимым, имущество фактически брошено ответчиками, они в нем не проживают. Истец ФИО1 имеет доступ к жилому дому и земельному участку, заинтересована в нем, обеспечивает его сохранность. В 2023 году являлась потерпевшей по уголовному делу по факту кражи имущества из указанного жилого дома. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Балтрушайтис А.Д., с исковыми требованиями не согласилась. Полагала, что правовых оснований для удовлетворения иска к ФИО10 не имеется, т.к. не установлено местонахождения ответчика и причины неисполнения обязательств по оплате приобретенного имущества. В случае удовлетворения требований его права и законные интересы могут быть нарушены. 

Ответчики ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО11, третье лицо ФИО23. ФИО24 ФИО25 не явились, извещены надлежаще по известным суду адресам, в т.ч. по адресу регистрации. Судебная корреспонденция, направленная ответчикам по известным адресам, в т.ч. по адресу регистрации, возвратилась в суд по истечении срока хранения. Заявлений об отложении судебного заседания либо проведении заседания без участия неявившихся лиц в суд не поступало. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом рассмотрено гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями ст. ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 (ранее ФИО19) Ю.А. (продавец) и ФИО9, действующей в своих интересах и интересах ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ФИО10 (покупатели) заключен договор, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственности по ? доли в праве каждому одноэтажный дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., введенный в эксплуатацию в 1991 году, расположенный на сформированном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием-под индивидуальный жилой дом, имеющий местоположение по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежит ФИО4 на праве собственности. 

Согласно п.4 договора купли-продажи продажная цена указанного жилого дома определена сторонами в № рублей, является договорной, истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости жилого дома, признаются недействительными.

В соответствии с п.5 названного договора стороны договорились, что деньги в сумме № рублей будут переданы покупателями продавцу в следующем порядке: № рублей- до подписания настоящего договора; № рублей будут переданы продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме 2 № рублей будут переданы покупателями продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили, что с момента передачи объекта покупателями и до его полной оплаты объект будет считаться находящимся в залоге у продавца (п.6 договора).

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что земельный участок по договору купли-продажи следовал судьбе жилого дома, поэтому цена сделки определена с учетом жилого дома и земельного участка. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передала, а покупатели приняли по ? доли в праве общей долевой собственности каждому жилой дом, расположенный на сформированном земельном участке в соответствии с условиями договора купли-продажи. 

Из выписки ЕГРН на жилой дом с КН № и земельный участок с КН № расположенных по адресу: 

<

адрес>, следует, что право собственности по ? доли зарегистрировано за ФИО9, несовершеннолетней ФИО7, ФИО10, ФИО11 

Согласно сведениям из ЕГРН зарегистрированного иного имущества за ответчиками не значится. 

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО15, следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга). 

Наследниками по закону к имуществу ФИО4 по ? доли, в том числе права залога по договору купли-продажи жилого дома, заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 (мать), ФИО6 (сестра), несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>6, №

<

адрес>, №

<

адрес>8, №

<

адрес>9. Указанные права действуют на спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно выпискам из ЕГРН право залога зарегистрировано на спорные объекты в установленном порядке, имеются записи об ограничениях в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в пользу ФИО1, ФИО6-М.А., несовершеннолетних ФИО3, ФИО2

Таким образом, истцы, являясь наследниками имущества продавца, в т.ч. права залога на недвижимое имущество, вправе заявлять настоящие требования. 

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

Таким образом, из заключенного сторонами договора следует, что у ответчиков возникла обязанность уплатить истцу за жилой дом и земельный участок в общей сумме 3 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом характера спора, бремя доказывания отсутствия задолженности по договору купли-продажи лежит на ответчиках.

В судебном заседании сторона истца не оспаривала, что фактически ответчиками выплачено № рублей из № рублей.

Доказательств исполнения покупателями договора купли-продажи в большей сумме в материалах дела не имеется. 

Таким образом, у ответчиков перед продавцом, а впоследствии перед его наследниками, возникла задолженность в размере № рублей.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу вышеприведенных норм права, недоплата покупателями практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Учитывая установленные судом обстоятельства отсутствия полной оплаты ответчиками договора купли-продажи, он подлежит расторжению, а право долевой собственности ответчиков на недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома-прекращению.

Доводы представителя ответчика ФИО10 об отсутствии сведений о причинах неисполнения обязательств по договору купли-продажи не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик обязан доказать отсутствие задолженности перед истцами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с редакцией ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент подачи иска, государственная пошлина за подачу иска составит 24 500 рублей, исходя из расчета: № рублей- № № рублей.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчиков в равной степени соразмерно доле в праве собственности на объекты недвижимости, т.е. по 6 125 рублей с каждого ответчика, в т.ч. с несовершеннолетнего в лице законного представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО9, ФИО7 в лице законного представителя ФИО9, ФИО11 и ФИО10.

Прекратить за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № области) право на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Прекратить за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Отдел ЗАГС администрации Советского городского округа Калининградской области) право на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Прекратить за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВМ ОП по Славскому р-ну) право на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Прекратить за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № Общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Железнодорожный РОВД г. Витебска) право на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №-№ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 23 отделом милиции Невского района Санкт-Петербурга) право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД по г. Санкт- Петербургу и Ленинградской области) право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 регистрации рождений управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград») право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Свидетельство о рождении серия № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Отдел ЗАГС Невского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга) право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Смоленской области), с несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице её законного представителя ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Смоленской области), с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, Общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Железнодорожный РОВД г. Витебска), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВМ ОП по Славскому р-ну) государственную пошлину в доход местного бюджета с каждого ответчика по 6 125 рублей, а всего в размере 24 500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья А.Л. Латышева