Дело № 2-3091/2021

54RS0007-01-2021-001969-20 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июня 2021 года город Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Кузнецовой Ю.С.,

при помощнике судьи Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения № от /дата/.

В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий в 2017 году истцами были самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно сведений о помещении до перепланировки (переустройства) от /дата/, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал и выкопировки из поэтажного плана здания на помещение, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/, произведенные перепланировка и переустройство заключаются в следующем:

- демонтаже перегородки между коридором № и жилой комнатой №; демонтаже перегородок между коридором №, сан.узлом № и кухней №;

- устройстве перегородок между сан.узлом №, кухней № и коридором № с увеличением площади сан.узла за счет части площади кухни и коридора;

- устройстве дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и кухней №;

- установке сантехнического оборудования в помещениях сан.узла № и кухне №;

- увеличение площади сан.узла за счет кухни не противоречит строительным и санитарным нормам, так как квартира расположена на первом этаже жилого дома;

- в процессе перепланировки и переустройства в помещении сан.узла № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций;

- вентиляция в помещениях сан.узла и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь.

С целью согласования произведенной перепланировки квартиры во внесудебном порядке истцы обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии, приложив полный пакет документов.

Уведомлением от /дата/ №, истцам отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства.

В связи с изложенным, истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения № от /дата/ (л.д. 10-11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 4-9). 

С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство.

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены работы:

- демонтаж перегородки между коридором № и жилой комнатой №; демонтаже перегородок между коридором №, сан.узлом № и кухней №;

- устройство перегородок между сан.узлом №, кухней № и коридором № с увеличением площади сан.узла за счет части площади кухни и коридора;

- устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и кухней №;

- установка сантехнического оборудования в помещениях сан.узла № и кухне №;

- увеличение площади сан.узла за счет кухни не противоречит строительным и санитарным нормам, так как квартира расположена на первом этаже жилого дома;

- в процессе перепланировки и переустройства в помещении сан.узла № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций;

- вентиляция в помещениях сан.узла и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь.

Решением администрации Октябрьского района истцам отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства по указанному адресу (л.д.48).

Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы проектирования», при проведении технического обследования квартиры установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №-Ф3 «Технический регламента безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным не санитарным нормам, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения.

В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии кирпичного домостроения. Балки перекрытия опираются на несущие стены. Демонтируемые перегородки несущие.

В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строите, конструкций зданий и сооружений» и п. /дата/ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. При обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта

Рекомендуется сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 27.01.2021г. в связи с тем, что не нарушены права законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, согласно экспертному заключению ООО «Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования», согласно которому перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> соответствует разделу 8 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, Санитарных прав норм СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производствен общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены истцом самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал по состоянию на /дата/: общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м., в составе следующие помещения: помещение, № - коридор площадью 2,8 кв.м., №: сан.узел площадью 3,4 кв.м., № кухня площадью 5,4 кв.м., № жилая комната площадью 17,2 кв.м., № жилая комната площадью 6,9 кв.м., № жилая комната 6,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2021 года.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела №2-3091/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья