РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Киселеве С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-552/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-000518-37) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть (блок) жилого дома; по встречному иску ФИО6 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском о прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть (блок) жилого дома. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками (по 1\2 доли каждый) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.10.2011 года. Жилой дом, в котором находится квартира, является двухэтажным, отдельно расположенным строением, состоящим из двух обособленных частей - квартира №1 и квартира №2, разделенных между собой капитальной стеной, имеющих отдельные выходы, индивидуальные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Обе квартиры расположены на обособленных земельных участках, находящихся в пользовании у владельцев квартир. Собственником второй части жилого дома, квартиры №2, является Администрация муниципального образования Узловский район, при этом в данной квартире зарегистрированы и длительное время проживают ответчики К-вы. Собственниками квартиры №1 в период эксплуатации жилого помещения было проведены ее переустройство, перепланировка и реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры №1 составила 145,7 кв.м. В состав квартиры (по факту части жилого дома) входят следующие помещения: в лит. А: жилая комната (1) площадью 13,2 кв.м; жилая комната (2) площадью 8,1 кв.м; жилая комната (3) площадью 13,1 кв.м; санузел (4) площадью 3,9 кв.м; коридор (5) площадью 3,7 кв.; в лит. А1: кухня (6) площадью 11,7 кв.м; коридор (7) площадью 15,7 кв.м., холодное помещение (8) лит. а площадью 7,1 кв.м., в мансарде: жилая комната (1) площадью 17 кв.м; жилая комната (2) площадью 16,8 кв.м., санузел (3) площадью 2,7 кв.м; холл (4) площадью 27,1 кв.м; балкон (5) площадью 5,6 кв.м. На прилегающем к квартире земельном участке имеются надворные постройки. Согласно техническому заключению № №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаком блокированного жилого дома, пригоден для эксплуатации после проведенных работ по переустройству, перепланировке, реконструкции. Ими предпринимались меры в досудебном порядке по легализации переустройства и перепланировки жилого помещения, однако администрацией МО Узловский район в этом было отказано, рекомендовано обратиться с исковыми требованиями в суд.

Исходя из изложенного, истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде; прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по указанному адресу; установить за истцами право собственности по 1\2 доли в праве за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 145,7 кв.м, состоящую из ранее перечисленных помещений, а также надворных построек.

В последующем истцы заявленные ими требования уточнили, дополнительно просили признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Ответчик ФИО6 обратилась со встречными исковыми требованиями о признании за нею права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование заявленных требований указала, что с момента рождения и до настоящего времени она состоит на регистрационном учете и фактически проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году она обратилась в Администрацию муниципального образования Узловский район для заключения договора социального найма жилого помещения, в чем ей было отказано, так как квартира в реестре муниципального имущества не значится. По этой причине она не смогла реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Совместно с нею в указанной квартире зарегистрированы ее мать ФИО3, братья ФИО5 и ФИО4, которые не желают участвовать в приватизации и не возражают против приватизации квартиры ею. На основании изложенного просила признать за нею право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом согласилась с первоначальными исковыми требованиями И-вых о признании занимаемого ими жилого дома домом блокированной застройки. В связи со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями просила признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, состоящий из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 8,3 кв.м; жилой комнаты (2) площадью 13,2 кв.м; коридора (3) площадью 3,5 кв.м; кладовой (4) площадью 0,3 кв.м; санузла (5) площадью 3,9 кв.м; кухни (6) площадью 13,2 кв.м; в лит а1:холодных помещений (7,8) площадью 3,0 кв.м., 6,5 кв.м., в лит а2: холодного помещения (9) площадью 5,7 кв.м., подвала лит. а3, а также надворных построек.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменных ходатайствах истцы-ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обоюдные исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1\2 доли каждый) трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 17.10.2011 года, зарегистрировано в установленном законом порядке, в подтверждение чего представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20.10.2011 года, выписки из ЕГРН от 16.06.2022 года. 

Квартира №2 в этом же доме находится в пользовании ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые состоят в данном жилом помещении на регистрационном учете, что подтверждается справкой с места жительства.

При этом, право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, договор социального найма на жилое помещение ни с кем из проживающих в нем не заключен, в реестре муниципальной собственности квартира не значится.

Постановлением Главы администрации г. Узловая и Узловского района от 14.09.2001 года №691 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан непригодным для постоянного проживания.

Постановлением администрации муниципального образования Узловский район от 27.01.2023 года №90 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключен из перечня жилых зданий непригодным для постоянного проживания.

Разрешая требования истцов И-вых о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки и признании за ними права собственности на блок жилого дома, суд приходит к следующему.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 12.04.2022, по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, общей площадью 203,3 кв.м., состоящий из двух квартир: №1- площадью 145,7 кв.м. ( находится в собственности И-вых), №2- площадью 57,6 кв.м.. ( находится в пользовании К-вых).

Согласно техническому заключению № №, представленному ООО «Архитектурно- проектный центр», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками блокированного жилого дома и сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела данного дома в обособленные дома блокированной застройки (части жилого дома). Рассматриваемые дома блокированной застройки являются обособленными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов с соседним блоком, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улицы. 

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что квартира №1 в вышеуказанном доме, находящаяся в собственности истцов (ответчиков по встречному иску) И-вых, состоит из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 13,2 кв.м; жилой комнаты (2) площадью 8,1 кв.м; жилой комнаты (3) площадью 13,1 кв.м; санузла (4) площадью 3,9 кв.м; коридора (5) площадью 3,7 кв.; в лит. А1: кухни (6) площадью 11,7 кв.м; коридора (7) площадью 15,7 кв.м., холодного помещения (8) лит. а площадью 7,1 кв.м., в мансарде: жилой комнаты (1) площадью 17 кв.м; жилой комнаты (2) площадью 16,8 кв.м., санузла (3) площадью 2,7 кв.м; холла (4) площадью 27,1 кв.м; балкона (5) площадью 5,6 кв.м., надворных построек, находящихся на земельном участке, примыкающем к данной части дома.

Квартира №2 в вышеуказанном доме, общей площадью 57,6 кв.м., находящаяся в пользовании ответчиков К-вых, состоит из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 8,3 кв.м; жилой комнаты (2) площадью 13,2 кв.м; коридора (3) площадью 3,5 кв.м; кладовой (4) площадью 0,3 кв.м; санузла (5) площадью 3,9 кв.м; кухни (6) площадью 13,2 кв.м; в лит а1:холодных помещений (7,8) площадью 3,0 кв.м., 6,5 кв.м., в лит а2: холодного помещения (9) площадью 5,7 кв.м., подвала лит. а3.

К обеим квартирам примыкают обособленные земельные участки, на которых расположены надворные постройки. Право собственности на земельные участки за истцами ( ответчиками) не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что в блоках спорного жилого дома отсутствуют места общего пользования, части дома изолированы друг от друга, имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающих к ним земельных участков, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме. 

Данные обстоятельства подтверждены исследованными судом правоустанавливающими документами, технической документацией на дом, техническим заключением. 

Порядок пользования домом сложился между его совладельцами, спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанными частями (блоками) дома ими не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать многоквартирный жилой дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Выдел в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1\2 доли каждому) блока указанного жилого дома, соответствующего занимаемому ими жилому помещению (квартира 1) возможен без какого-либо ущерба гражданам и имуществу.

Оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами И-выми требования в указанной части подлежат удовлетворению, при этом право долевой собственности на принадлежащую им квартиру №1 подлежит прекращению. 

Как видно из технического паспорта, в части дома, находящейся в фактическом владении ФИО1 и ФИО2 имеются самовольно возведенные постройки, кроме того, произведена внутренняя реконструкция жилых помещений. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования Узловский район Тульской области за разрешением на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии. 

Сообщением администрации муниципального образования Узловский район от 11.11.2022 года ФИО7 было разъяснено их право на обращение в суд за признанием права собственности на самовольные строения.

Согласно техническому заключению № 119-07-2022 «О соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии» состояние жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г.Узловая, пер.1-й Горняцкий, д.9, работоспособное, ограниченно работоспособное, опасность внезапного разрушения отсутствует, пригоден для эксплуатации после проведенных работ по переустройству, перепланировке, реконструкции, соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд находит возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2 его часть, в реконструированном состоянии.

Разрешая требования истца ФИО6 о признании за нею права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В силу ст. ст. 217, 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено судом, квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые состоят в данном жилом помещении на регистрационном учете, что подтверждается справкой с места жительства.

Право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, договор социального найма на жилое помещение ни с кем из проживающих в нем не заключен, в реестре муниципальной собственности квартира не значится.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Из смысла вышеуказанной нормы закона следует, что истец имеет право на реализацию своего права приобрести в занимаемые им жилые помещения в порядке бесплатной приватизации, в судебном порядке.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ранее истец ФИО6 участия в приватизации жилого помещения не принимала, о чем свидетельствует ее постоянная регистрация по спорному адресу с момента рождения по настоящее время. 

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность признания за истцом ФИО6 права собственности на занимаемое ею жилое помещение в порядке приватизации, судом не установлено, отказ в наделении ее правами собственника в силу объективных и субъективных причин существенно ущемляет законные права истца.

Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение судом не установлено.

Зарегистрированные и проживающие в жилом помещении ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили суду письменные заявления об отказе от участия в приватизации жилого помещения и их согласии с тем, чтобы право собственности на данное помещение было признано за ФИО6

Принимая во внимание, что квартира 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически является блоком жилого дома №№, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на блок указанного жилого дома, соответствующий квартире №2, общей площадью 57,6 кв.м, состоящий из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 8,3 кв.м; жилой комната (2) площадью 13,2 кв.м; коридора (3) площадью 3,5 кв.м; кладовой (4) площадью 0,3 кв.м; санузла (5) площадью 3,9 кв.м; кухни (6) площадью 13,2 кв.м; в лит а1:холодных помещений (7,8) площадью 3,0 кв.м., 6,5 кв.м., в лит а2: холодного помещения (9) площадью 5,7 кв.м., подвала лит.а а3, надворных построек, находящихся на земельном участке, примыкающем к данной части жилого дома.

При этом суд считает нецелесообразным принятие отдельного решения о признании за ФИО6 права собственности на квартиру №2, что может затруднить регистрацию принадлежащего ей права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 ( паспорт №) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1\2 доли в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,7 кв.м, состоящий из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 13,2 кв.м; жилой комнаты (2) площадью 8,1 кв.м; жилой комнаты (3) площадью 13,1 кв.м; санузла (4) площадью 3,9 кв.м; коридора (5) площадью 3,7 кв.; в лит. А1: кухни (6) площадью 11,7 кв.м; коридора (7) площадью 15,7 кв.м., холодного помещения (8) лит. а площадью 7,1 кв.м., в мансарде: жилой комнаты (1) площадью 17 кв.м; жилой комнаты (2) площадью 16,8 кв.м., санузла (3) площадью 2,7 кв.м; холла (4) площадью 27,1 кв.м; балкона (5) площадью 5,6 кв.м., надворных построек.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Встречные исковые требования ФИО6 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,6 кв.м., состоящий из помещений: в лит. А: жилой комнаты (1) площадью 8,3 кв.м; жилой комнаты (2) площадью 13,2 кв.м; коридора (3) площадью 3,5 кв.м; кладовой (4) площадью 0,3 кв.м; санузла (5) площадью 3,9 кв.м; кухни (6) площадью 13,2 кв.м; в лит а1:холодных помещений (7,8) площадью 3,0 кв.м., 6,5 кв.м., в лит а2: холодного помещения (9) площадью 5,7 кв.м., подвала лит. а3, надворных построек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.07.2023 года.

Председательствующий Т.В. Горбанева