Решение

 изготовлено 28 декабря 2017 года 

Дело № 2-1321/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А., 

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием: представителя истца Рубана А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/17 по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных гаражей отведен земельный участок площадью 8352 кв.м., расположенный в 

<

адрес> согласно чертежу № Комитета по земельным ресурсам землеустройству 

<

адрес>, утверждено название гаражного массива - «Монтажник» и список застройщиков земельных участков, в который внесен ФИО1, с указанием номера бокса №. В ДД.ММ.ГГГГ году им был построен гараж и с этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению. В ДД.ММ.ГГГГ года он получил технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс». Инвентаризационная стоимость гаража с учётом износа составляет 215574 рублей 00 коп. Согласно заключению эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ существенные нарушения отсутствуют, состояние гаража соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что истцу при обращении в КГБУ МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> было разъяснено, что необходимо представить в орган регистрации прав правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, при отсутствии вышеуказанного документа органом регистрации прав будет принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве ссылается на то, что между Управлением и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, как и сведения о предоставлении ему земельного участка для строительства спорного сооружения. В настоящее время, указанный земельный участок не обременен правом пользования данным участком истцом, сведений о том, что ранее указанный земельный участок кому-либо предоставлялся в аренду для строительства спорного сооружения, не имеется. Кроме того считает, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу и просит произвести замену на надлежащего ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Выслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с п. 10 ст. 40 Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных гаражей отведен земельный участок площадью 8352 кв.м., расположенный в районе 

<

адрес>, согласно чертежу № Комитета по земельным ресурсам землеустройству 

<

адрес>, утверждено название гаражного массива - «Монтажник» и список застройщиков земельных участков, в который внесен ФИО1, с указанием номера бокса № (л.д.4-5, 34-35). В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был построен на указанном земельном участке гараж-бокс №, общей площадью 40,8 кв.м., площадью застройки 45,6 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом нежилого здания (л.д. 6-10). 

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж-бокс имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены - кирпичные, чердачное перекрытие - металлическое, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение - центральное. Литер Г, число этажей 1, группа капитальности III. Инвентарный №.

Из справок Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Норильское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 215574,00 рублей (л.д. 11), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.12).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Филиала ГГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует всем требованиям установленным законом, не нарушает права и интересы третьих лиц, техническое состояние спорного гаража-бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 17-24).

Таким образом, со времени постройки вышеназванного гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в статье 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку он его построил для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией (л.д.15-16). Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за истцом ФИО1 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Клепиковский