Дело № 2-1251/2025 

Уникальный идентификатор дела 37RS0007-01-2025-002085-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заволжск Ивановской области 26 июня 2025 г. 

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "ТБанк" (далее банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику ФИО1 предоставлен кредит в размере 390170 руб. на срок 120 месяцев, под 19,9 % годовых. Исполнение ФИО1 обязательств по названному кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартирой с кадастровым номером 37:25:011002:789, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 395496 руб. 75 коп. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 395496 руб. 75 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 364117 руб. 97 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 395010 руб. 39 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1010544 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32387 руб. и оплате отчета об оценке стоимости заложенного имущества в размере 5000 руб. 

Представитель истца, своевременно и надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заказным письмом с уведомлением о вручении, однако в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки, равно как возражений и объяснений по существу заявленных требований, не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по соответствующим адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет прийти к выводу о том, что при наличии возражений явившегося в судебное заседание истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства рассмотрение дела должно быть отложено. 

Однако, исходя из того, что представитель истца в судебное заседание не явился, а причины неявки ответчика, о которых суду неизвестно, могут быть уважительными, в целях соблюдения разумных сроков рассмотрения дела суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определённые договором, либо отказываются от его заключения.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику ФИО1 предоставлен кредит в размере 390170 руб. на срок 120 месяцев, под 19,9 % годовых, число месяца для совершения регулярных платежей -27-е, тарифный план – Кредит наличными под залог ТПКН 3.15 RUB. 

Согласно п. 7 Индивидуальных условий ФИО1 обязался погашать задолженность по кредитному договору ежемесячными платежами в сумме 8810 руб. 

При нарушении сроков возврата кредита ФИО1 обязался уплачивать АО "ТБанк" неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа (п.13 Индивидуальных условий)

Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается заключенным сторонами договором залога недвижимого имущества (договором об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-17). 

ФИО1 с кредитным договором, договором залога (ипотеки) был ознакомлен, согласился с условиями данных договоров в полном объеме, о чем свидетельствуют его подписи и содержание договоров. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра зарегистрировано ограничение прав и обременение недвижимости – ипотека в пользу АО "ТБанк" на срок 120 мес. 

Таким образом, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, находится в залоге истца, до настоящего времени АО "ТБанк" является залогодержателем. 

АО "ТБанк" полностью выполнило условия кредитного договора, предоставило ответчику сумму кредита в размере 390170 руб. 

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами и не оспорены ответчиком. 

Ответчик ФИО1 неоднократно допускал нарушение обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 395496 руб. 75 коп., из которых: 364117 руб. 97 коп. - сумма основного долга; 30892 руб. 42 коп. - просроченные проценты; 486 руб. 36 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что подтверждается расчетом истца.

Указанный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчета не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование оставлено ФИО1 без ответа.

Таким образом, материалами дела установлено наличие оснований для взыскания с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме 395496 руб. 75 коп., процентов за пользование кредитом по ставке 19,9% годовых, начисленных на сумму основного долга (364117 руб. 97 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения обязательства, а также неустойки за каждый календарный день просрочки в размере 1/366 ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, начисленной на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам – 395010 руб. 39 коп. до даты исполнения обязательства, поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о расторжении сторонами не заключалось, в связи с чем истец вправе требовать уплаты установленных договором процентов до дня фактического исполнения решения суда.

Разрешая требования АО "ТБанк" об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 1, 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество. 

В ст. 337 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

Аналогичные по сути положения содержатся в ст. ст. 50 - 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подтвержденных истцом документально, ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. 

Изложенное дает суду основания для удовлетворения исковых требований АО "ТБанк" об обращении взыскания на имущество, заложенное ответчиком для обеспечения обязательства - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истец АО "ТБанк" просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной отчетом оценщика ООО "Бюро оценки бизнеса" от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно вышеуказанному отчету оценщика рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1263180 руб. (л.д.43-81). 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1010544 руб. 00 коп. (80% от 1263180 руб.). 

Способом реализации заложенного имущество суд в соответствии с положениями ст. ст. 56, 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет продажу с публичных торгов. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат документально подтвержденные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32387 руб., а также по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб. (л.д.8,9) 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО "ТБанк" (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> в размере 395496 руб. 75 коп., в том числе 364117 руб. 97 коп. - сумма основного долга; 30892 руб. 42 коп. - просроченные проценты; 486 руб. 36 коп. - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 32387 руб., по оплате отчета об оценке стоимости заложенного имущества в размере 5000 руб.;

проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 364117 руб. 97 коп., начиная с 23 февраля 2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; 

неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 395010 руб. 39 коп., начиная с 23 февраля 2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 1010544 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В.Ельцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ