Дело № 2-9/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Новый Некоуз 02 февраля 2018 г.

Мотивированное решение 

изготовлено 07.02.2018 г.

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.

при секретаре Моховой О.Н.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, предъявленному к администрации Некоузского муниципального района Ярославской области о переводе на истца права и обязанности арендатора с ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ответчика обязанность заключить с ФИО2 договор аренды, и взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Некоузского муниципального района Ярославской области о признании за истцом права арендатора, возложении на ответчика обязанность заключить с ним договор аренды, и взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просит суд перевести с ФИО3 на ФИО2 права и обязанности арендатора с ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор аренды, и взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом истец приобрел у ФИО3, которому дом и земельный участок перешли в порядке наследования после смерти его матери ФИО1 При заключении сделки купли продажи между сторонами была достигнута договоренность, что Козлов продает, а истец ФИО2 приобретает за 

<

данные изъяты> земельный участок и расположенный на нем жилой дом. После оформления жилого дома в собственность истцом было установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве аренды. Истец полагает, что после смерти наследодателя ФИО1 право аренды земельного участка перешло к наследнику ФИО3, от которого право аренды земельного участка в свою очередь перешло к нему – ФИО2 – как собственнику жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. В 2017 году истец решил заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Некоузского муниципального района Ярославской области. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора аренды, что как полагает истец существенно нарушает его права как собственника жилого дома, так как земельный участок необходим ему для эксплуатации дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Считает, что истцу обоснованно было отказано в заключении договора аренды, так как по договору купли продажи к ФИО2 перешли права только на дом. Договор аренды земельного участка с ФИО1 до сих пор не расторгнут, её право на участок не прекращено. Наследник ФИО3 право аренды на себя не переоформил. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыл, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений не представил

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Шестихинского сельского Совета передала ФИО1 в аренду сроком на 20 лет земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является сын ФИО1 ФИО3, который согласно решения Некоузского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ был признан принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО1 в установленный законом срок. 

Наследство умершей ФИО1 состояло в том числе из жилого дома, находящегося у неё в собственности и спорного земельного участка находящегося на день её смерти у неё в пользовании на праве аренды. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались ответчиком. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 после смерти наследодателя ФИО1 также перешло в порядке наследования по закону право пользования на праве арены спорным земельным участком.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО3 предварительный договор купли продажи, согласно которому ФИО3 обязуется продать ФИО2, жилой дом и земельный участок. Выкупная стоимость жилого дома и земельного участка была установлена в размере 

<

данные изъяты>. Обязательства сторонами выполнены в полном объеме, ФИО2 передал установленную договором сумму, а Козлов в свою очередь передал истцу имущество и вещные права на имущество, в том числе и право пользования земельным участком. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли продажи. 

После оформления своих прав на жилой дом, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в к ответчику с заявлением о заключении с ним договора аренды спорного земельного участка. Однако Письмом истцу в этом было отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п. 14 указанного Пленума при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 Постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как уже установлено судом, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение, кадастровый №, площадью 42.6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на объект недвижимости.

Следовательно, к ФИО2 как к приобретателю расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ перешло право использования земельного участка, занятого жилым домом и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника дома, то есть на праве аренды, в связи с чем оснований для дополнительного указания в решении суда о переходе прав арендатора с ФИО3 на ФИО2 не требуется.

Таким образом, суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что отказ ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка нарушает права истца на беспрепятственное владение принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право аренды земельного участка расположенного по адресу: Ярославская область, 

<

адрес> с кадастровым номером № на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию Некоузского муниципального района Ярославской областизаключить с ФИО2, договор аренды земельного участка по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Взыскать с Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области в пользу ФИО2 оплаченную госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области.

Судья Т.С. Ухова