ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 февраля 2020 г. 

<

адрес> 

Судья Кировского районного суда 

<

адрес> Республики Дагестан Гаджимагомедов Г.Р., 

при секретаре судебных заседаний ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Актив КМВ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Актив КМВ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Актив КМВ»:

* задолженности по оплате услуг и работ по управлению и содержанию многоквартирным домом, по текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 341 873,63 руб.,

* пени за несвоевременное погашение задолженности 72 621,74 руб.,

* расходы по оплате госпошлины 7 345 руб.

В обоснование своего иска истец указал следующее. 

Ответчик является собственником расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> следующих квартир:

· 

<

адрес> кадастровым номером 26:30:010227:2016, общей площадью 93,6 кв.м; 

· 

<

адрес> кадастровым номером 26:30:010227:2070, общей площадью 48,6 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2039, общей площадью 60,1 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2008, общей площадью 59,1 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2033, общей площадью 58,9 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2069, общей площадью 63,7 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2035, общей площадью 63,9 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:1982, общей площадью 58,8 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2046, общей площадью 63,7 кв.м. 

Управление домом осуществляет ООО «Актив КМВ» на основании протоколаобщего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об управлении домом внесены в реестр лицензий 

<

адрес>,который опубликован на официальном сайте Управления СК по строительному ижилищному надзору (http://nadzor26.ru/active/li%D1%81-predpr-deyat/reestr-litsenziy/), информация об управлении домом доведена до собственников помещений, об управлениидомом ООО «Актив КМВ» отвечтику достоверно известно, т.к. им производилась оплатакоммунальных услуг непосредственно в управляющую компанию перед их продажей (например, 

<

адрес>).

Согласно п. 4.1 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание общего имущества составляет 17,10 руб. за 1 кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в месяц.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ десятым вопросом повестки дня принято решение на период проведения работ по благоустройству жилых помещений ограничить использование лифтов. В связи с ограничением пользования лифтами из тарифа на содержание и обслуживание общего имущества был исключен пункт по вопросу установления платы за техническое обслуживание лифтами, размер платы за содержание общего имущества для квартир за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был установлен в 12,60 руб. за 1 кв.м общей площади, принадлежащего собственнику помещения.

Общий размер задолженности ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды по всем квартирам составляет 341 873,63 руб.

Общий размер пени за несвоевременное погашение образовавшейся задолженности составляет 72 621,74 руб. (расчет задолженности и пени прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Так, ответчик являлся собственником 

<

адрес> указанном доме и в июне 2019 года им была погашена задолженность перед истцом 20103,97 руб.

Таким образом, поскольку решение общего собрания о выборе способауправления многоквартирным домом не оспорено и не признанонедействительным, а условия заключенного договора управленияраспространяется и на тех собственников, которые не подписывали такойдоговор управления, в т.ч. и на ответчика, то отсутствие между ООО«АктивКМВ» и ФИО2 письменного договора управлениямногоквартирным домом не освобождает ответчика от внесения платы засодержание общего имущества дома и оплаты коммунальных услуг.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> следующих квартир:

· 

<

адрес> кадастровым номером 26:30:010227:2016, общей площадью 93,6 кв.м; 

· 

<

адрес> кадастровым номером 26:30:010227:2070, общей площадью 48,6 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2039, общей площадью 60,1 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2008, общей площадью 59,1 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2033, общей площадью 58,9 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2069, общей площадью 63,7 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2035, общей площадью 63,9 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:1982, общей площадью 58,8 кв.м; 

· офис № с кадастровым номером 26:30:010227:2046, общей площадью 63,7 кв.м.(л.д. 73-90). 

Кроме того, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании протоколаобщего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Актив КМВ»(л.д. 59-62).

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ десятым вопросом повестки дня принято решение на период проведения работ по благоустройству жилых помещений ограничить использование лифтов. В связи с ограничением пользования лифтами из тарифа на содержание и обслуживание общего имущества был исключен пункт по вопросу установления платы за техническое обслуживание лифтами, размер платы за содержание общего имущества для квартир за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был установлен в 12,60 руб. за 1 кв.м общей площади, принадлежащего собственнику помещения.

Как установлено судом и следует из п. 4.1 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание общего имущества составляет 17,10 руб. за 1 кв.м. общей площади принадлежащей собственнику помещения в месяц (л.д. 63-67).

Из материалов дела также следует, размер задолженности ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги на общедомовые нужды по всем квартирам составляет 341 873,63 руб. (л.д. 14).

Как следует из материалов дела, размер пени за несвоевременное погашение образовавшейся задолженности составляет 72 621,74 руб. (л.д. 15-58).

Как установлено судом и следует из материалов дела,Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени(л.д. 95-98).

Однако оплата задолженности до настоящего времени им не произведена.

Судом также установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги(л.д. 91).

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи подачей ответчиком возражений относительно исполнения судебного приказа(л.д. 92).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч.,2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменногодоговора управления у собственника с управляющей организацией не освобождаетего от внесения платы за содержание общего имущества.

По смыслу положения п. 3 ст. 432 ГК РФ требования к существенным условиям договора устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.

Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Таким образом, если хотя бы одна из сторон начала исполнение обязательств, закрепленных в неподписанном договоре, а другая приняла это исполнение, то это будет свидетельствовать о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей, то есть о заключении договора. В данном случае, правоотношение считается возникшим путем совершения конклюдентных действий.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ООО «Актив КМВ» являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным иск в части о взыскании судебных расходов также является обоснованным, его необходимо удовлетворить с учетом вышеизложенного. Поэтому госпошлину в сумме 7345,00 руб. (л.д. 9) надлежит взыскать с ответчика по правилам п.1 ч.1 ст. 333.19. НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ООО «Актив КМВ» к ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, МКР 3, 2 линия, 

<

адрес>, 

в пользу ООО «Актив КМВ», ИНН 

<

***>, КПП 262601001, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 16.03.2016г., зарегистрированной по адресу: Россия, 

<

адрес> всего 421 840,37 руб., в том числе:

* 341873,63 руб. задолженность по оплате услуг и работ по управлению и содержанию многоквартирным домом, по текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

* 72621,74 руб.пеня за несвоевременное погашение задолженности, 

* 7 345 руб. расходы по оплате госпошлины. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 17.02.2020г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов