Дело №2-1079/2019

16RS0045-01-2019-001088-15 подлинник

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи

при секретаре судебного заседания

С.Р. Гафуровой,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 737 458 рублей 01 копейки, в том числе: срочный основной долг – 1 566 047 рублей 90 копеек; просроченный основной долг – 7 272 рублей 25 копеек; проценты за пользование кредитом – 158 084 рублей 57 копеек; пени на просроченный основной долг – 201 рубль 08 копеек; пени на просроченные проценты – 5 852 рублей 21 копейка; расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 887 рублей 00 копеек.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключено Соглашение №, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 1 987 500 рублей 00 копеек, а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых. Срок возврата кредита определен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме кредита в валюте РФ, указанной в пункте 1.2. настоящего договора, на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1 настоящего договора. В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. На основании пункта 4.7 кредитного договора, банк вправе требовать от заёмщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, если заемщик не исполнит ненадлежащим образом, обязанность по возврату кредита и уплате процентов в сумме и сроки, установленные договором. В соответствии с пунктом 6.1.1 кредитного договора, неустойка начисляется одноразово, за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов). Банк выполнил свои обязательства по соглашению о кредитовании в полном объёме, предоставив заёмщикам кредит в размере 1 978 500 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, начиная с ноября 2017 года платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Банком ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо (требование) заемщику, о досрочном возврате задолженности, которые до настоящего времени не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 1 737 458 рублей 01 копейки, в том числе: срочный основной долг – 1 566 047 рублей 90 копеек; просроченный основной долг – 7 272 рублей 25 копеек; проценты за пользование кредитом – 158 084 рублей 57 копеек; пени на просроченный основной долг – 201 рубль 08 копеек; пени на просроченные проценты – 5 852 рублей 21 копейка. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

В последующем требования уточнены, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 737 458 рублей 01 копейки, в том числе: срочный основной долг – 1 566 047 рублей 90 копеек; просроченный основной долг – 7 272 рублей 25 копеек; проценты за пользование кредитом – 158 084 рублей 57 копеек; пени на просроченный основной долг – 201 рубль 08 копеек; пени на просроченные проценты – 5 852 рублей 21 копейка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 887 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № и земельный участок, общей площадью № с кадастровым номером № 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключено Соглашение №, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 1 987 500 рублей 00 копеек, а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых. 

Срок возврата кредита определен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме кредита в валюте РФ, указанной в пункте 1.2. настоящего договора, на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1 настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. 

На основании пункта 4.7 кредитного договора, банк вправе требовать от заёмщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, если заемщик не исполнит ненадлежащим образом, обязанность по возврату кредита и уплате процентов в сумме и сроки, установленные договором. 

В соответствии с пунктом 6.1.1 кредитного договора, неустойка начисляется одноразово, за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов).

Банк выполнил свои обязательства по соглашению о кредитовании в полном объёме, предоставив заёмщикам кредит в размере 1 978 500 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, начиная с ноября 2017 года платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил. 

В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Банком ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо (требование) заемщику, о досрочном возврате задолженности, которые до настоящего времени не исполнены. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 1 737 458 рублей 01 копейки, в том числе: срочный основной долг – 1 566 047 рублей 90 копеек; просроченный основной долг – 7 272 рублей 25 копеек; проценты за пользование кредитом – 158 084 рублей 57 копеек; пени на просроченный основной долг – 201 рубль 08 копеек; пени на просроченные проценты – 5 852 рублей 21 копейка. 

Суд соглашается с расчетом истца, при этом, принимает во внимание, что сам ответчик в судебное заседание не явился, размер задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку со стороны заемщика имело место систематическое нарушение условий сделки по возврату кредита и процентов за его пользование, следовательно, требования о взыскании всей суммы, подлежащей выплате в соответствии с договором за весь срок его действия, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Так, согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разделом 5 закладной предметом ипотеки является жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью №., общей стоимостью 2 394 000 рублей 00 копеек, и земельный участок общей площадью №., с кадастровым номером №, общей стоимостью 256 000 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", части 2 статьи 348 Гражданского кодекса российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом приведенных норм, начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере - 2 120 000 рублей 00 копеек (80 % рыночной стоимости земельного участка), то есть стоимость жилого дома определена в размере 1 915 200 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка определена в размере 204 800 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит возврату уплаченная банком государственная пошлина в размере 16 887 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 737 458 рублей 01 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 887 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью №., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 915 200 рублей 00 копеек;

- земельный участок, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 204 800 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Р. Гафурова