Гр. дело № 2-1535/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 09 октября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гараж, земельный участок и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлением администрации поселка Кочетовка г. Мичуринска Тамбовской области №91 от 01.08.1995, ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража в гаражном кооперативе № 6. В 1997 году на данном земельном участке ФИО7 в период брака был возведен гараж площадью 25,5 кв.м. ... года ФИО7 умер. Жена ФИО7 - ФИО4 продала указанный гараж ФИО1

Произвести регистрацию земельного участка и гаража в установленном порядке истец не имеет возможности, поскольку оформление указанной недвижимости бывшими собственниками не осуществлялось. В связи с чем ФИО1 обратилась в суд к ФИО4 и администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены остальные наследники ФИО7 - ФИО5 и ФИО6, в качестве третьих лиц - владельцы соседних гаражей - ФИО8, ФИО9, ФИО10

ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что спорный гараж был построен супругами Р-выми в период брака, поэтому является совместной собственностью супругов, в связи с чем только 1/2 доля данного гаража и земельного участка подлежит включению в наследственную массу. После смерти супруга ФИО4 в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу, однако свидетельство на гараж и земельный участок не получила, так как право собственности умершего на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано. Построенный гараж расположен в ряду существующих гаражей, чьих либо прав и законных интересов не затрагивает. Границы земельного участка согласованы с владельцами соседних гаражей. Между ответчиком и истцом 15.04.2017 был заключен предварительный договор купли- продажи гаража и земельного участка. Согласно договору ответчик ФИО4 взяла на себя обязательство собрать и оформить право собственности на недвижимое имущество, зарегистрировать право собственности и заключить договор купли-продажи не позднее 15.04.2018. Истец полностью передала продавцу определенную договором денежную сумму, объекты недвижимости были переданы ФИО1 Сделка сторонами исполнена, её правомерность сторонами не оспаривается. С момента заключения договора купли-продажи истец открыто владеет и пользуется гаражом и земельным участком. Однако после фактической продажи объектов недвижимости ФИО4 не оформила надлежащим образом документы. На основании изложенного, просит удовлетворить исковые требования своего доверителя в полном объёме. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ФИО4 представила в суд заявления, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1 признаёт в полном объёме. ФИО5, ФИО10 возражений относительно исковых требований не представили.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО8 представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации поселка Кочетовка г. Мичуринска Тамбовской области от 01.08.1995 № 91 ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража в гаражном кооперативе № 6. (л.д.23).

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане ситуационного плана видно, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, площадь земельного участка 28,0 кв.м. Границы земельного участка согласованы с владельцами смежным земельных участков (л.д. 84).

В соответствии с техническим планом здания, составленного 16.07.2018, общая площадь гаража, расположенного в гаражном кооперативе ... составляет 25,5 кв.м., дата завершения постройки 1997 год (л.д.28-40).

Таким образом установлено, что гараж построен ФИО7 с превышением разрешенных размеров.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения, составленного ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» следует, что произведенным обследованием установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нём людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строения оценивается как исправное состояние (л.д.6-16). 

В силу абзацев 2,3 п.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, а граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

На основании изложенного, ФИО7 вправе был приобрести указанное недвижимое имущество в собственность.

Судом установлено, что спорный гараж был построен ФИО7 во время брака с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 22).

Из свидетельства о смерти ... следует, что ФИО7 умер ... (л.д.5).

Материалами дела установлено, что наследниками на момент смерти ФИО7 являлись жена ФИО4, дети ФИО5 и ФИО6

Согласно наследственному делу ФИО4 приняла наследство, причитающее ей после смерти супруга ФИО7, ФИО5 и ФИО6 отказались от наследства в пользу ФИО4 (л.д. 46-65).

Согласно предварительному договору купли-продажи гаража и земельного участка от 15.04.2017, ФИО4 продала гараж и земельный участок в гаражном кооперативе №... ФИО1 за ... рублей, расчет денежных средств и передача имуществ произведена с момента подписания указанного договора (л.д.27).

Вместе с тем, в соответствии с данным договором ФИО4 обязалась оформить документы на гараж и земельный участок, зарегистрировав данную недвижимость в установленном порядке. Однако до настоящего времени своего обязательства не выполнила по причине утраты интереса к данному имуществу. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО7 был возведен гараж в гаражном кооперативе № ... на основании постановления администрации поселка Кочетовка г. Мичуринска Тамбовской области от 01.08.1995 № 91. Данный гараж находится в ряду существующих гаражей, спора по своим границам ни с кем не имеется, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных норм и правил. Наличие указанного гаража не нарушает чьих-либо прав и интересов. Спорный гараж был продан ФИО1

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из договора от 15.04.2017 следует, что ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в сумме ... рублей за земельный участок и гараж, расположенные в гаражном кооперативе ... (л.д.27).

Таким образом, суд учитывает, что у истца, как лица, заявившего данный иск, соответствующее право требования обусловлено заключенным договором купли-продажи.

Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Суд, исследовав условия договора купли-продажи гаража и земельного участка, составленного в письменной форме сторонами, оценив иные доказательства, представленные истцом, установил, что между ФИО4 - продавцом и ФИО1- покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям названного договора.

Обязательства по сделке истцом исполнены: денежные средства переданы ею продавцу в полном объеме. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных в гаражном кооперативе ..., которые переданы в пользование истца, их стоимость оплачена продавцу в соответствии с условиями договора, а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от истца причинам. При этом суд учитывает, что названными объектами недвижимости истец добросовестно пользуется как своим собственным, ее право пользования и владения никем не оспорено. В связи с этим, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на этот гараж и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер ... общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: ...

Считать границы земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой земельного участка, выполненной 06.07.2018 по точкам координат по часовой стрелке Н1,Н2,Н3,Н4,Н1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева