Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Боровск 13 ноября 2019 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре Коньковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской области, Администрации МО ГП «

<

адрес>», ГОРСКИОМУ ФИО17, ПЕТРОВОЙ ФИО18 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

29 августа 2019 года истец ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской области, Администрации МО ГП 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители заявленные требования уточнили и пояснили, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО2 на праве собственности владели домовладением по адресу: 

<

адрес>. При указанном домовладении имелся земельный участок, которым с 1987 года пользовалась ФИО6 Из общего земельного участка ФИО7 выделил свой земельный участок и стал им пользоваться отдельно. ФИО7, ФИО8, ФИО2 своих участков не выделили, ими не пользовались, не обрабатывали. Между ФИО10, ФИО7 и ФИО8, состоялось соглашения о передаче прав на участки, однако составлено оно при их жизни не было. Дом, расположенный на земельном участке, сгорел при жизни ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 Спорными земельными участками стал пользоваться вслед за матерью ФИО1, принявший открывшееся наследство. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследник ФИО3 также к пользованию земельного участка не приступил, не возражает против удовлетворения иска. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследник ФИО4 открывшегося после смерти отца не принимала, на спорный участок не претендует. В связи с чем просили признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 208 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в также право собственности на земельный участок площадью 209 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, представители МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской области, Администрации МО ГП «

<

адрес>», третье лицо ФИО2 не явились, извещены судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения иска согласно их отзывам не возражали. 

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО2 на праве собственности владели домовладением по адресу: 

<

адрес>. При указанном домовладении имелся земельный участок. 

Как следует из пояснений представителя истца из общего земельного участка ФИО7 выделил свой земельный участок и стал им пользоваться отдельно. ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО6 своих участков не выделяли.

Как указал истец и не оспаривали ответчики ФИО3 и ФИО4, с 1987 года ФИО6 стала пользоваться всем спорным участком, так как согласно договоренности притязаний на него никто не имел, обрабатывать не желал. 

С указанного времени ФИО6 до момента своей смерти открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась спорным участком, как своим собственным, обрабатывала огород, выращивала овощи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти. 

Открывшееся наследство принял сын ФИО10 – ФИО1, что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Согласно свидетельство о праве собственности выданному на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 216 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельными участками, площадью 208 кв.м. и 209 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой изготовленной кадастровым инженером ФИО11, с 1993 года владеет истец ФИО1 

Указанные истцом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения земельными участками как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников, ответчиками также не оспаривались, с момента смерти титульных собственников его наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Так, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Как установлено в судебном заседании ФИО12 и ФИО8 не использовали земельный участок с момента принятия его в собственность, не обеспечивали надлежащего их содержания, не получили при жизни свидетельства о праве собственности на земельные участки, их наследники (ответчиков по делу) каких-либо притязаний в отношении земельных участков не заявляли, действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 18 лет также не совершали.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 15-ти лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 ФИО19 на земельный участок площадью 208 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, в соответствии с схемой изготовленной кадастровым инженером ФИО11 

Признать право собственности ФИО1 ФИО20 на земельный участок площадью 209 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, в соответствии с схемой изготовленной кадастровым инженером ФИО11 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий