Дело № 2-707/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.10.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что в соответствии с постановлением администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 31.07.2014г. №982-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для размещения торгового павильона» администрация Хасанского муниципального района и ФИО2 заключили договор аренды от 03.09.2014г. № на земельный участок из земель пгт. Славянка общей площадью 85,00 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено примерно в 22 метрах по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> - для размещения торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды по Договору установлен с 31.10.2014 года по 01.08.2017 года.

С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. 3137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 97 917,96 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы.

На основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015г. №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», МПА Славянского городского поселения от 22.11.2016г. «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселения №173 от 22.11.2016 года, с 01 января 2017 года арендная плата была изменена и составила 90 628,53 рублей, о чем ФИО1 была уведомлена письмом от 27.09.2017г. №5183.

Таким образом, ставка арендной платы за использование земельного участка установлена муниципальным правовым актом Славянского городского поселения «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятым решением 3173 муниципального комитета Славянского городского поселения от 22.11.2016 года, новая кадастровая стоимость земельных участков устанавливается Постановлениями департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 года №5-п, от 05.09.2016г. №3-п, от 05.07.2016г. №2-п, от 07.12.2015г. №4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель разных категорий Приморского края», новые ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов, приняты решением муниципального комитета Славянского городского поселения от 19.04.2017 года №192 «О внесении изменений в муниципальный правовой акт Славянского городского поселения от 23.11.2016г. №99-МПА «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

На основании положений статьи 614 ГК РФ и пункта 4.4.3 договора ФИО1 взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 85 кв.м., с кадастровым номером №

Последний платеж был произведен в марте 2020 года.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности арендной платы по состоянию на 23.07.2020 года №2632 составила 455 099,09 рублей и 438 964,82 рубля - сумма начисленной пени.

23.07.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 2632), что отражено в реестре внутренних почтовых отправлений от 24.07.2020 года с требованием оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню. К претензии приложен акт сверки за период с 03.09.2014 года по 23.07.2020 год, кроме того, арендатор был уведомлен, что при неисполнении указанных требований договор будет расторгнут в принудительном порядке.

До настоящего момента обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена. Договор прекратил свое действие в связи с окончанием срока аренды 01.08.2017 года. 27.07.2020 года администрация Славянского городского поселения уведомила ФИО1 об окончании срока договора аренды и направила для подписания акт приема-передачи, дав срок до 14.08. 2020 года освободить земельный участок с кадастровым номером № и передать его администрации Славянского городского поселения по акту сдачи-приемки. 

До настоящего времени земельный участок не передан и акт приема передачи ФИО1 не подписан.

По условиям договора аренды от 03.09.2014 года №127 по истечении срока его действия арендатор обязан не позднее дня, следующего за днем его окончания, освободить земельный участок, передав его арендодателю по акту приема-передачи, и привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. При неисполнении данного условия договор считается не продленным на неопределенный срок, так как отсутствие акта о возврате объекта аренды, безусловно не свидетельствует о факте продолжения использования арендатором такого имущества и о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края ограничена в распоряжении своим имуществом и не может дальше использовать его в своих интересах.

Просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 461 676,99 (четыресташестьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей 99 копеек и пеню на сумму441 240,32 рублей; расторгнуть договор аренды от 03.09.2014г. №127 на земельный участок общей площадью 85 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено примерно в 22 метрах по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Хасанский, пгт. Славянка, ул. Блюхера, дом 10 - для размещения торгового павильона, заключенного между администрацией Славянского городского поселения и ФИО1; обязать ФИО1 передать администрации Славянского городского поселения спорный земельный участок. 

В судебное заседание представитель истца администрации Славянского городского поселения не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Судебная повестка возвращена с отметкой почтальона об истечении срока хранения и неявкой адресата.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке. 

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Хасанского муниципального района 

<

адрес> от 31.07.2014г. №-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для размещения торгового павильона» администрация Хасанского муниципального района и ФИО2 заключили договор аренды от 03.09.2014г. № на земельный участок из земель пгт. Славянка общей площадью 85,00 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 22 метрах по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Славянка, 

<

адрес> - для размещения торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды по Договору установлен с 31.10.2014 года по 01.08.2017 года

С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. 3137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за участок устанавливается в размере 97 917,96 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

ФИО1 взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 85 кв.м., с кадастровым номером № ( пункта 4.4.3 договора)

На основании постановления администрации Приморского края от 11.03.2015г. №75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», МПА Славянского городского поселения от 22.11.2016 г. «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселения №173 от 22.11.2016г., с 01 января 2017 года арендная плата была изменена и составила 90 628,53 рублей, о чем ФИО1 была уведомлена письмом от 27.09.2017 года.

Порядок внесения изменений в договор- в одностороннем порядке или путем подписания двустороннего дополнительного соглашения к договору по п. 1 ст. 452 ГК РФ, зависит от условий действующего между сторонами договора аренды.

Из условий спорного договора аренды земельного участка следует, что стороны в договоре согласовали условия об одностороннем изменении размера арендной платы для случая, когда уполномоченного органа будут изменены ставки арендной платы и/или методики расчета арендной платы.

На основании Постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», размер кадастровой стоимости земельного участка был изменен, сведения кадастровой стоимости спорного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, постановление вступило в силу с 01.01.2016 вступило в силу, в дальнейшем с 01.01.2017 года администрацией Хасанского муниципального района по вышеуказанному договору аренды земельного участка произведен перерасчет арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, в связи с чем новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015 г., в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что изменения размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, действия администрации не противоречат условиям договора, при этом новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, по условиям заключенного сторонами договора администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района наделена правом на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке при изменении базовых ставок арендной платы или методики расчета арендной платы, не чаще одного раза в год, что не противоречит требованиям ст.ст.22,65 ЗК РФ, ст. 421 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что последний платеж был произведен в марте 2020 года, то есть арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по состоянию на 23.07.2020 года составила 455 099,09 рублей.

23.07.2020г. администрацией Славянского городского поселения в адрес арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 2632) с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню, арендатор был уведомлен, что при неисполнении указанных требований договор расторгается в принудительном порядке.

До настоящего момента обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена, договор прекратил свое действие в связи с окончанием срока аренды 01.08.2017 года, 27.07.2020 года администрация Славянского городского поселения уведомила ФИО1 об окончании срока договора аренды и направила для подписания акт приема-передачи, дав срок до 14.08.2020 года освободить земельный участок с кадастровым номером № и передать его администрации Славянского городского поселения по акту сдачи-приемки, до настоящего времени земельный участок не передан и акт приема передачи ФИО1 не подписан.

По условиям договора аренды от 03.09.2014 года №127 по истечении срока его действия арендатор обязан не позднее дня, следующего за днем его окончания, освободить земельный участок, передав его арендодателю по акту приема-передачи, и привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. При неисполнении данного условия договор считается не продленным на неопределенный срок, так как отсутствие акта о возврате объекта аренды, безусловно не свидетельствует о факте продолжения использования арендатором такого имущества и о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

До настоящего времени ответчик оплату по имеющейся задолженности не произвел.

Таким образом, ФИО1 фактически пользуясь переданным ей в аренду земельным участком, свои обязанности как арендатор не исполняет, не производит уплату арендных платежей.

Факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ей в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края ограничена в распоряжении своим имуществом и не может дальше использовать его в своих интересах.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 461 676,99 рублей за период с 03.09.2014 года по 23.07.2020 года по рассматриваемому договору аренды.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в части основного долга, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 441 240,32 рубля неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 03.09.2014 года по 23.07.2020 года за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств но договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, истец, несмотря на наличие задолженности с соответствующими требованиями к ответчику длительное время не обращался, способствуя этим увеличению задолженности, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд считает необходимым обязать ответчика совершить указанные выше в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на регистрирующий орган- Управления Россреестра исключить какие-либо записи из ЕГРП не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-239 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 461676,99 рублей и пеню на сумму 20000 рублей, всего 481 676, 99 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 03.09.2014г. № на земельный участок общейплощадью 85 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которогоустановлено примерно в 22 метрах по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Хасанский, пгт. Славянка, 

<

адрес> - для размещения торгового павильона, заключенного между администрацией Славянского городского поселения и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Славянского городскогопоселения земельный участок общей площадью 85 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 22 метрах по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес> - для размещения торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, в течение месяца после даты вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья