45RS0026-01-2024-021986-54

Дело № 2-2810/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 14 марта 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сухановой И.Ю., при секретаре Багыевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «ФИО4 8» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН «ФИО4 8» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>. Управляющей компанией нашего дома является ТСН «ФИО4 8». Истец своевременно вноси оплату за коммунальные услуги и техобслуживание мест общего пользования и квартиры. В понятие «техническое обслуживание» мест общего пользования, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.03г № 170, включены работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудование и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п 4.6.1.10 указанных правил, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли должны быть устранены в течении суток. Проведение текущего ремонта общего имущества дома силами обслуживающей организации установлено в п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно указанных правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе и крыши п.п б п.2. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества(п.п а.б.п 10 правил). С весны и по настоящее время после дождей и таяния снега над квартирой ФИО2 начала протекать крыша что привело к протеканию потолка и стен в коридоре, ванной, туалете и на кухне, а также на лестничной клетке, о чем свидетельствует акт и фото. Неоднократно в устной форме истец обращался к председателю ФИО3, с просьбой устранить течь, но просьбы оставлены без удовлетворения. 07.07.24 и 18.07.24 истец письменно обратился к председателю урегулировать данную ситуацию, ответчиком не были предприняты меры к урегулированию вопроса. Истец вынужден жить в квартире с обваливающейся побелкой, с желтыми разводами и бояться очередных потопов. Являясь пенсионером 70 лет, перенесшим операцию на глаз, истец не имеет возможности произвести ремонт собственными силами. Не выполнение ответчиком своих обязанностей по надлежащему техническому обслуживанию и содержанию дома, приведшее к затоплению квартиры истца и порче имущества, неоднократные обращения к ответчику, вынужденное « хождение « по инстанциям, в конечном итоге обращение в суд, причинило истцу моральный вред. Просит суд обязать Товарищество собственников недвижимости «ФИО4 8» устранить течь кровли над квартирой 

<

адрес>, устранить последствия протечек в квартире 

<

адрес>, а именно: провести ремонт стен и потолков в коридоре, кухне, ванной комнате и туалете, взыскать с Товарищества собственников недвижимости «ФИО4 8» в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно исковому заявлению. 

Представитель ответчика МУП «Прометей» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. 

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ТСН «ФИО4 8» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. 

Фотоматериалами, представленными в материалы дела подтверждается, что в жилом помещении истца ФИО2, расположенном по адресу: 

<

адрес> в кухне, ванной комнате и туалете имеются следы от протекания дождевых и талых вод с крыши дома, также такие следы имеются на и полу потолке в подъезде многоквартирного дома.

Согласно обращения в адрес ответчика от 07.06.2024 г. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в результате протечки крыши многоквартирного дома после ливневых осадков, в квартире истца произошла протечка потолков в кухне и санузле.

Согласно ответу Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» у фонда отсутствует обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, так как данный дом находится на специальном счете и исключен из региональной программы.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 10 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил N 170).

Согласно абзацу 3 пункта 4.6.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, приложение № 2 (предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования) работы по устранению протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение 1 суток.

В данном случае в нарушение приведенных требований законодательства ответчиком, несмотря на обращение к нему собственников многоквартирного дома по вопросу устранения протечек кровли не были приняты меры по их устранению, что повлекло причинению истцу ущерба вследствие попадания воды с кровли многоквартирного дома в жилое помещение истца.

Поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что он надлежащим образом осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о возложении на ТСН «ФИО4 8» обязанности произвести текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Поскольку ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств надлежащего выполнения обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о возложении на «ТСН ФИО4 8» обязанности по возмещению истцу морального вреда.

Согласно статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий истцов, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов денежной компенсации морального вреда в размере 3000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли данное требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Ответчик не выполнил в добровольном порядке законное требование потребителя и, принимая во внимание размер удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов в размере 1500 рублей.

В связи с тем, что согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, государственная пошлина в размере 9000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать Товарищество собственников недвижимости «ФИО4 8» (№) устранить течь кровли над квартирой 

<

адрес>.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «ФИО4 8» (№) устранить последствия протечек в 

<

адрес>, а именно: провести ремонт стен и потолков в коридоре, кухне, ванной комнате и туалете.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «ФИО4 8» (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 1 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «ФИО4 8» (№) в бюджет муниципального образования города Курган государственную пошлину в размере 9 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Суханова