Дело №2-2948/2025

УИД 61RS0009-01-2025-003329-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года г. Азов, Ростовская область

Азовский суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Булгакова В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору, процентов и возмещении судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику указав, что ФИО2 и ФИО1 пришли к согласию о купли-продажи земельного участка - площадью 600 кв.м., по адресу 

<

адрес>. Кадастровый номер: №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Дата заключения основного договора купли-продажи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о задатке, в счет уплаты по указанному договору ответчиком, от истца, получена сумма в размере 30 000 руб.

Вместе с тем в указанный срок, ответчик не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества. 

Требование (претензию) Истца о заключении основного договора, и возвращении задатка в двойном размере ответчик добровольно не удовлетворил.

Кроме этого были предусмотрены проценты за просрочку исполнения обязательств в размере 0,1% за каждый день просрочки, п. 4.1. договора, которые составили (60000 руб.*0.1%)*945дн = 56700 руб.).

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задаток уплаченный по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, в сумме 60 000 руб. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56700 рублей.

Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени дате и месте его проведения извещен. 

Суд в соответствии со статьей ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1). 

В соответствии с частью 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (часть 2 статьи 380). 

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 

Кроме того, установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. 

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров. 

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

В силу требований части 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Согласно части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в форме бездействия. 

Исходя из смысла приведенных положений закона, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. 

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела ФИО2 и ФИО1 пришли к согласию о купли-продажи земельного участка - площадью 600 кв.м., по адресу 

<

адрес>. Кадастровый номер: №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Дата заключения основного договора купли-продажи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о задатке, в счет уплаты по указанному договору ответчиком, от истца, получена сумма в размере 30 000 руб.

Вместе с тем в указанный срок, ответчик не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества. 

Требование (претензию) истца о заключении основного договора, и возвращении задатка в двойном размере ответчик добровольно не удовлетворил.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены и доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупателем условие о перечислении задатка в размере 30000 руб. продавцу было исполнено надлежащим образом - своевременно. Основной договор в согласованный сторонами срок - по ДД.ММ.ГГГГ подписан не был в связи с отказом продавца от сделки. 

С учетом вышеизложенного исковые требования о взыскании двойного размера задатка подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3). 

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 48 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Истцом в исковом заявлении приведен расчет процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки, п. 4.1. договора, которые составили (60000 руб.*0.1%)*945дн = 56700 руб.).

Проверив, приведенный истицей расчет, суд находит его арифметически правильным. 

Вместе с тем с периодом взыскания суд полностью согласиться не может с учетом положений п. 4.1. договора и предусмотренного срока уплаты двойной суммы задатка не позднее 5-ти банковских дней с момента окончания срока действия договора. С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 280 рублей.

При обращении в суд с иском, истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 44501 руб., которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору, процентов и возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задаток, уплаченный по договору в двойном размере в сумме 60 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 280 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4484,80 рублей. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025.