ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Коваленко В.А. Дело ... (33-2743/2025;)

...

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 29 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего Моргоева Э.Т.

судей Цалиевой З.Г. и ...17

при секретаре Кучиевой М.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, апелляционной жалобе ФИО4 на заочное решение Ленинского районного суда ... РСО-Алания от ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания ...17, объяснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

Установила:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... - Алания, ..., выселении из указанного помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что право собственности на ..., расположенную но адресу: ... - Алания, ..., принадлежит ей, ФИО1 и её несовершеннолетним детям ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная квартира приобретена с привлечением средств материнского капитала. Согласно адресно-справочной информации ... ответчик ФИО4 зарегистрирован/поставлен на учет по месту жительства и месту пребывания с .... Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. В настоящее время ФИО4 перестал поддерживать общение с ними, все отношения с ним прекращены, добровольно не выселяется из принадлежащей ей и детям квартиры и не снимается с регистрационного учета. С июня 2021 года по настоящее время оплата коммунальных услуг ФИО4 не производилась, между тем она и её дети, как собственники, вынуждены нести все расходы по содержанию квартиры, хотя в квартире зарегистрирован и проживает только ФИО4, что приводит к постоянным финансовым затруднениям и ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи с тем, что добровольно ФИО4 не выселяется из жилого помещения и не снимается с регистрационного учета она обратилась в Отдел по вопросам миграции ОП ... по ... (по обслуживанию Иристонского ...) с заявлением о снятии указанного гражданина с регистрационного учета, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании суда первой инстанции ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 , исковые требования к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета поддержала и пояснила, что ответчик ФИО4 членом её семьи не является, родственных отношений между ними нет. По просьбе матери она разрешила ответчику временно жить в квартире. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный судом первой инстанции о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.

Представитель УМВД России по ... ФИО5, действующая по доверенности ... от ..., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд первой инстанции не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Заместитель прокурора Иристонского ... г. Владикавказа - ФИО6, полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Представитель УСЗН Иристонского ... ФИО7, также полагала иск ФИО1, подлежащим удовлетворению.

Заочным решением Ленинского районного суда ... РСО-Алания от ... постановлено:

Исковые требования ФИО1 (... года рождения, уроженка ... СОАССР, паспорт серии 9009 ... выдан ... ОУФМС России по ... - Алания в Иристонском МО ..., код подразделения 150-002), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 (свидетельство о рождении 1-ИО ... от ...) и ФИО3 (свидетельство о рождении 1-ИО ... от ...), к ФИО4 (... года рождения, уроженец ... Грузинской ССР, паспорт серии 6099 ... выдан ... РОВД ...) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 (... года рождения, уроженец ... Грузинской ССР, паспорт серии 6099 ... выдан ... РОВД ...) утратившим право пользования квартирой ..., расположенной по адресу: ... - Алания, ....

Выселить ФИО4 (... года рождения, уроженец ... Грузинской ССР, паспорт серии 6099 ... выдан ... РОВД ...) из ..., расположенной по адресу: ... - Алания, ....

Снять ФИО4 (... года рождения, уроженец ... Грузинской ССР, паспорт серии 6099 ... выдан ... РОВД ...) с регистрационного учета из ..., расположенной по адресу: ... - Алания, ....

Взыскать с ФИО4 (... года рождения, уроженец ... Грузинской ССР, паспорт серии 6099 ... выдан ... РОВД ...) в пользу ФИО1 (... года рождения, уроженка ... СОАССР, паспорт серии 9009 ... выдан ... ОУФМС России по ... - Алания в Иристонском МО ..., код подразделения 150-002) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

С указанным судебным постановлением не согласился ФИО4 по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и апелляционном представлении.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... - Алания, ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - Алания. Основанием перехода права собственности указаны: Договор купли - продажи от ... и Акт приема - передачи от ....

Согласно Договору купли - продажи от ..., заключенного ФИО8 (продавец) с ФИО1 (покупатель), действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 , продавец передал в равную общую долевую собственность покупателей квартиру по адресу: ... - Алания, .... Квартира приобретена в собственность с учетом средств материнского капитала.

Согласно адресно - справочной информации ... ОП ... УМВД России по ..., в ... по адресу: по адресу: ... - Алания, ..., зарегистрирован ФИО4 с ....

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, учитывая зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности истца ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 , на спорное помещение, а также отсутствие у ответчика (ФИО4) каких-либо правовых оснований для проживания в данной квартире и нежелание собственников заключать с ним соглашение о дальнейшем проживании, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Суд также исходил также из того, что сохранение регистрации ответчика в квартире, при отсутствии родственных связей с собственниками, нарушает их права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается ввиду следующего.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений ст. ст. 30 - 31 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что собственник жилого помещения вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданина не только в качестве члена своей семьи, но и предоставить такое помещение во владение и (или) в пользование гражданина на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. При этом для того, чтобы гражданин был вселен в качестве члена семьи собственника, необходим не просто факт вселения в жилое помещение с разрешения собственника, но и проживание в данном жилом помещении совместно с собственником, ведение с ним общего хозяйства.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, доказательства того, что ответчик приходится собственнику спорного жилого помещения родственником, относящимся, в силу ст.31 ЖК РФ, к членам его семьи, либо признавался членом семьи ФИО1 в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют в связи с чем, к нему не применим статус бывшего члена семьи собственника.

Как следует из искового заявления, ФИО1 в обоснование иска указывала, что совместно с ФИО4 в спорной квартире не проживала, общее хозяйство не вели.

Сама по себе регистрация ФИО4 по адресу: ... - Алания, .... не подтверждает того, что он является (являлся) членом семьи собственника данной квартиры.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ в Постановлении от ... N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 713", сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Однако ответчиком также не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соответствующего соглашения о праве пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что ФИО4 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом, истец возражает против проживания ответчика в квартире, доказательства наличия соглашения между сторонами о праве пользования ответчика жилым помещением в материалах дела отсутствуют, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об утрате указанным лицом права пользования спорным жильем.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не был надлежащим образом извещен судом первой инстанции о дне, времени и месте рассмотрения дела судебной коллегией отклоняется ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции надлежащим образом уведомил ответчика о дне времени и месте рассмотрения дела, направив по адресу его фактической регистрации и места жительства судебное извещение, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 56).

Согласно положениям пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п.67 постановления Пленума N25).

В данном случае ФИО4 в отсутствие уважительных причин, препятствовавших получению судебного извещения, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений.

Судебная коллегия отмечает, что из представленной ФИО4 медицинской документации не следует, что на момент рассмотрения дела судом первой инстанции и вынесения оспариваемого решения суда, он находился на стационарном лечении и был лишен возможности получить судебную корреспонденцию.

В своей апелляционной жалобе ФИО4 ссылается также на следующие обстоятельства: в мае 2020 года им ФИО9 были переданы денежные средства на покупку квартиры, из которой его выселяют, в размере 1 200 000 руб., при условии последующего ее оформления в долевую собственность. Однако в связи с обманом со стороны истца и ФИО9 квартира в его собственность не оформлена, в связи с чем, он обратился в Ленинский районный суд о взыскании с ФИО9 и ФИО1 суммы неосновательного обогащения, процентов и компенсации морального вреда.

Данные доводы подтверждаются приложенным к апелляционной жалобе решением Ленинского районного суда ... РСО-Алания от ..., которым исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО9 удовлетворены частично. С ответчиков в пользу истца взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 1 645 920 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 431 731,41 коп., сумма пенсионных выплат, удержанных ответчиками за период с апреля 2020 г. по июль 2021г., с учетом инфляции в размере 350 256,16 коп., компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.

Согласно информации, размещенной в общедоступном официальном федеральном информационно-справочном ресурсе "Картотека гражданских дел", названное решение обжаловано в суд апелляционной инстанции, а соответственно в законную силу не вступило.

С учетом изложенного довод апеллянта о том, что указанное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, судебной коллегией отклоняется.

Кроме того, сам по себе факт удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО1, право собственности которой зарегистрировано, и ответчиком не оспорено в установленном законом порядке, не свидетельствует о наличии у него права на дальнейшее пользование квартирой истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

о п р е д е л и л а:

Заочное решение Ленинского районного суда ... РСО-Алания от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий Моргоев Э.Т.

Судьи Цалиева З.Г.

...17

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...