№ 

86RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Разиной О.С., 

при секретаре Кушховой З.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО3, третье лицо ПАО «Сбербанк России» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, третье лицо ПАО «Сбербанк России» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» (далее – Агентство) с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым», Подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы 

<

адрес> – Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> – Югры на 2011 – 2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и Порядком реализации целевой программы 

<

адрес> – Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> – Югры» на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденном постановлением Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее – Порядок).

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики признаны участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование».

В соответствии с пп. 13 ст. 10 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы 4 оказывается в виде компенсации части процентной ставки.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, Ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение (далее – Соглашение) о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки Ответчикам в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев. 

В связи с подходом очередности на предоставление субсидии в порядке межведомственного взаимодействия Агентство направило запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Таким образом, выявлен факт незаконной постановки Ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (ДД.ММ.ГГГГ) Ответчики составом семьи из 3 человек (Ответчики, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь Ответчиков) проживали по следующему адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м. Указанная квартира принадлежит ФИО7, ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного была установлена нуждаемость Ответчиков в улучшении жилищных условий. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Ответчиков в состав семьи включен ФИО2 – сын Ответчиков.

В заявлениях о постановке на учет от ДД.ММ.ГГГГ в графе «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории 

<

адрес> – Югры и других субъектов Российской Федерации», Ответчики указали, что жилых помещений не имеют.

Однако согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у Ответчика 1 и его дочери – ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.

Следовательно, расчет нуждаемости при постановке на учет необходимо было произвести следующим образом:

51,4 кв.м. / 3 членов семьи = 17,13 кв.м. – обеспеченность каждого члена семьи на дату постановки на учет.

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым», подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» у Ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. 

В заявлениях на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками также указано следующее:

«Мне известно, что за предоставление недостоверной информации, заведомо ложных сведений, указанных в заявлении, повлечет отказ в предоставлении государственной поддержки за счет средств бюджета автономного округа и(или) ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В отношении Ответчиков выявлен факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам вручено Решение об отказе в предоставлении субсидии по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым», в котором сообщено, в том числе о том, что решения о признании участниками по подпрограмме 2, подпрограмме 4 признаны недействительными.

В соответствии с Трехсторонним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в следующем размере 534 513,25 (пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот тринадцать) рублей 25 копеек.

На основании изложенного, истец просит, признать Трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 513,25 (пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот тринадцать) рублей 25 копеек. взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 545,13 (четырнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 13 копеек.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем вручения судебных повесток. 

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» (далее – Агентство) с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым», Подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы 

<

адрес> – Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> – Югры на 2011 – 2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и Порядком реализации целевой программы 

<

адрес> – Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> – Югры» на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденном постановлением Правительства ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее – Порядок).

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование».

В соответствии с пп. 13 ст. 10 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы 4 оказывается в виде компенсации части процентной ставки.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, Ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение (далее – Соглашение) о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки Ответчикам в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев. 

В связи с подходом очередности на предоставление субсидии в порядке межведомственного взаимодействия Агентство направило запрос в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Таким образом, выявлен факт незаконной постановки Ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Согласно п. 1 ст. 6 Порядка, участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин РФ, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 3 настоящего Порядка.

В соответствии со ст. 3 Порядка, в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель:

состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до ДД.ММ.ГГГГ;

признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после ДД.ММ.ГГГГ.2. В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

2.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

2.2. Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

2.3. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.4. Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.5. Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

2.6. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

2.7. Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до ДД.ММ.ГГГГ или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после ДД.ММ.ГГГГ по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг(а), а также их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» (ДД.ММ.ГГГГ) Ответчики составом семьи из 3 человек (Ответчики, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь Ответчиков) проживали по следующему адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м. Указанная квартира принадлежит ФИО7, ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, была установлена нуждаемость Ответчиков в улучшении жилищных условий. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Ответчиков в состав семьи включен ФИО2 – сын Ответчиков.

В заявлениях о постановке на учет от ДД.ММ.ГГГГ в графе «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории 

<

адрес> – Югры и других субъектов Российской Федерации», Ответчики указали, что жилых помещений не имеют.

Однако согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у Ответчика 1 и его дочери – ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.

Следовательно, расчет нуждаемости при постановке на учет необходимо было произвести следующим образом:

51,4 кв.м. / 3 членов семьи = 17,13 кв.м. – обеспеченность каждого члена семьи на дату постановки на учет.

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым», подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» у Ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. 

В заявлениях на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками также указано следующее:

«Мне известно, что за предоставление недостоверной информации, заведомо ложных сведений, указанных в заявлении, повлечет отказ в предоставлении государственной поддержки за счет средств бюджета автономного округа и(или) ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

При этом Ответчики намеренно умолчали о наличии в собственности жилого помещения.

В соответствии с государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» переданы в АО «Ипотечное агентство Югры».

В соответствии с 8 абзацем п. 1.1. данного государственного контракта Агентство обязано вести претензионно-исковую работу в случае выявления фактов нецелевого использования мер государственной поддержки, а также в случае выявления неправомерного получения мер государственной поддержки в соответствии с условиями программы.

В отношении Ответчиков выявлен факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам вручено Решение об отказе в предоставлении субсидии по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым», в котором сообщено, в том числе о том, что решения о признании участниками по подпрограмме 2, подпрограмме 4 признаны недействительными.

В соответствии с Трехсторонним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в следующем размере 534 513,25 руб.

Таким образом, на момент постановки на учет и заключения Трехстороннего соглашения у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сокрытие ответчиком информации, влияющей на принятие решений о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и заключение оспариваемого Трехстороннего соглашения суд расценивает как обман с целью получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий и, как следствие, неосновательное обогащение.

При указанных обстоятельствах ответчики не имели права на господдержку в виде компенсации процентной ставки банковского процента по ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на законной сделке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств достоверности представленной информации о нуждаемости в улучшении жилищных условий на момент реализации права на господдержку ответчики не представили.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 545,13 руб., по 7 272,56 руб. с каждого, так как солидарная ответственность по уплате судебных расходов в данном случае не предусмотрена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО3, третье лицо ПАО «Сбербанк России» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать Трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно со ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 513 (пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот тринадцать) рублей 25 копеек.

Взыскать со ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины по 7 272 рубля 56 копеек, с каждого. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.С.Разина

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.С.Разина _____________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________