Дело № 2-488/2025

27RS0005-01-2024-003163-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Якимовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЮНОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представить истца ООО «ЮНОВО» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ****, согласно договору социального найма жилого помещения от ***. Как следует из поквартирной карточки, ФИО7, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, умер ***, о чем составлена актовая запись № ..., и на основании ч. 2 ст. 686 ГК РФ, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ с указанного числа нанимателем жилого помещения стала его супруга ФИО1, которая вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и до *** была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу. Данный факт был подтвержден решением Вилючинского городского суда Камчатского края от 15.10.2014г. № .... Кроме того, администрация Вилючинского городского округа обращалась с исковым заявлением в Вилючинский городской суд Камчатского края к ФИО2 о признании утратившей право пользования данным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, но определением от 20.07.2015г. производство по делу № ... было прекращено, в связи с отказом истца от иска. Являясь нанимателем вышеуказанного жилого помещения ФИО2 в период с 01.05.2020г. по 30.11.2021г., в соответствии со ст.ст.69, 153 ЖК РФ, п.п. 34, 158 Правил, несет обязанность по внесению своевременно и в полном объеме платы за содержание жилого помещения. Регистрация или снятие с регистрационного учета по месту жительства не влияют на права и обязанности нанимателя жилого помещения. Сведения о сдаче жилого помещения в администрацию Вилючинского городского округа у истца отсутствуют. Деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом №... по **** в заявленный период осуществляло ООО «ЮНОВО». Ответчиком обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения не исполняется, за период с 01.05.2020г. по 30.11.2021г. образовалась задолженность в размере 53 905 руб. 89 коп. За период с 11.06.2020г. по 10.09.2024г. образовалась пеня в размере 46 760 руб. 85 коп. ООО «ЮНОВО» обратилось к мировому судье судебного участка №... Вилючинского судебного района Камчатского края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов. Мировым судьей были вынесены судебные приказы от 09.04.2021г. № ..., от 28.03.2022г. № .... Определениями мирового судьи судебного участка № ... Вилючинского судебного района Камчатского края от 16.08.2024г. судебные приказы отменены. На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО1. в пользу ООО «ЮНОВО» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.05.2020г. по 30.11.2021г. в размере 53 905 руб. 89 коп., пени за период с 11.06.2020г. по 10.09.2024г. в размере 46 760 руб. 85 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4020 руб. 00 коп., а всего взыскать 104 686 руб. 74 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЮНОВО» не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещалась в установленном законом порядке. Заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно положениям ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено следующее:

*** между МУП «

<

данные изъяты>» (наймодатель) и ФИО8 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение по адресу: ****.

В соответствии с п. «л» договора, наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам, в случае несвоевременного внесения платежей за каждый день просрочки взимается пеня в размере 1% от общей суммы платежей.

*** между собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: **** и ООО «ЮНОВО» заключен договор управления МКД №....

Как следует из поквартирной карточки жилого помещения – квартиры ... в доме ... по ****, ФИО1 (супруга ФИО9, умершего ***) являлась нанимателем указанного жилого помещения, в период с 22.04.1996г. по 21.08.2023г. состояла на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

16.08.2024г. мировым судьей судебного участка №... Вилючинского судебного района Камчатского края отменен судебный приказ по делу №... от 09.04.2021г. по заявлению ООО «ЮНОВО» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение. Указанным судебным приказом с ФИО1 в пользу ООО «ЮНОВО» была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: **** за период с 01.02.2020г. по 31.01.2021г.

Также 16.08.2024г. мировым судьей судебного участка №... Вилючинского судебного района Камчатского края отменен судебный приказ по делу №... от 28.03.2023г. по заявлению ООО «ЮНОВО» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение. Указанным судебным приказом с ФИО1 в пользу ООО «ЮНОВО» была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: **** за период с 01.02.2021г. по 30.11.2021г.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 пункта 1 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе, нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 г. по декабрь 2020г. составляет 22698,40руб., за период с января 2021г. по ноябрь 2021г. составляет 31207,49руб., итого за указанный период - 53905,89руб.

Суд принимает представленный истцом расчет, считает его арифметически верным. Стороной ответчика указанный расчет не оспорен, иной расчет суду не представлен.

На основании вышеизложенного, с учетом норм действующего законодательства с ФИО1 в пользу ООО «ЮНОВО» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 53905, 89руб. за период с 01.05.2020 года по 30.11.2021 года.

Отсутствие регистрации в спорном жилом помещении не освобождает ответчика от несения обязанностей по оплате предоставляемых услуг.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, или в срок, установленный пунктом 148(30) настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148(30) настоящих Правил.

Каких-либо доказательств, подтверждающих обращение ответчика к истцу с заявлением о перерасчете, суду не представлено.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в спорном периоде, требование иска о взыскании с ответчика пени, рассчитанной по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, является обоснованным. 

Размер пени, согласно представленному расчету, составляет 46760,85руб. за период с 11.06.2020г. по 10.09.2024г. Представленный истцом расчет судом проверен и признается соответствующим требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При этом, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку (штраф, пеню). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", применение положений ст.333 ГК РФ по искам к ответчикам-гражданам может осуществляться и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, применение положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка (пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Принимая во внимание вышеизложенное, разрешая вопрос о размере неустойки, по мнению суда, в совокупности со степенью нарушения обязательства имеются основания к уменьшению подлежащей взысканию неустойки. Суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, компенсационной природы неустойки, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательств, а также заявленного периода просрочки нарушения обязательства, размера неустойки и полагает необходимым уменьшить сумму пени, заявленной ко взысканию соразмерно последствиям нарушения обязательств, определив подлежащую ко взысканию пени в сумме 10 000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮНОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки **** (паспорт ..., выдан: ..., **** ***) в пользу ООО «ЮНОВО» (ИНН ...) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 53905, 89руб. за период с 01.05.2020 года по 30.11.2021 года, пени за период с 11.06.2020 года по 10.09.2024 года в размере 10 000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4020 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.04.2025г.

Судья Тараник А.Ю.