Дело № 2-1391/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года город Новоульяновск

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Парус» о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, СНТ «Парус» о признании права собственности на земельный участок в котором указала, что 29.12.1995 приобрела по договору купили -продажи у ФИО2 земельный участок *** площадью 600 кв.м, на котором располагался садовый домик в садовом товариществе «Парус» Ульяновского района. Указанный договор купли - продажи зарегистрирован в реестре у нотариуса ФИО3 за ***. Приобретенный земельный участок *** и садовый домик принадлежали ФИО2 на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № 12 от 1995 года и справкой БТИ *** от 27.12.1995г. Земельный участок *** является учтенным и имеет кадастровый ***. Садовый домик в ГКУ не учтен. Между тем, совершенный договор купли - продажи не был зарегистрирован в БТИ.

Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик, однако был получен отказ в государственной регистрации права, сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок и садовый домик в ЕГРН отсутствуют. Кроме того, садовый домик в ГКУ не учтен.

Так как садовый домик разрушен от старости, считает, что обращение в суд остается единственной возможностью для признания своего права на приобретенный земельный участок. С 1995 года (с момента приобретения земельного участка и домика) истец добросовестно пользуюсь участком, возделывает его. Споров с соседями о границах участка не возникало. Претензии со стороны администрации садового товарищества по оплате взносов отсутствуют.

Просит признать право собственности на земельный участок *** площадь. 600 кв.м. кадастровый номер – ***, расположенный в СТ «Парус» по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район.

Определением от 04.07.2019 г. в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области, муниципальное учреждение Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск указал, что земельный участок *** площадью 6 соток (600 кв.м.) в садовом товариществе Парус (**) принадлежал ему на праве собственности, был предоставлен по ГосАкту, о чем имелись все документы. По документам участок имеет кадастровый ***. На земельном участке имелся маленький садовый домик. На него тоже имелся документ из БТИ. В 1995 году ответчик продал этот участок с домиком ФИО1, которая до сих пор пользуется участком. Договор купли продажи оформлялся у нотариуса в г. Ульяновске. Деньги за участок и домик получил от покупателя ФИО1 в полном объеме. Претензий к ней не имеет. На проданный участок и домик не претендую. Считаю участок ее собственностью. По удовлетворению ее искового заявления, не возражает. Просил провести судебное заседание без его участия.

Представитель ответчика СНТ «Парус», представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ Администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, нотариус ФИО3, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно постановления Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № 246 от 08.04.1993г. постановлено прекратить право бессрочного пользования землей площадью 87,42 Га садоводческого товарищества «Парус», предоставить ранее выделенные земельные участки площадью 60,99 Га в собственность граждан (бесплатно) согласно заявлений и списка для садоводства и в коллективно – совместную собственность садоводческого товарищества «Парус» на земли общего пользования 32,67 Га. Членам СТ «Парус» и садоводческому товариществу выдать документы на право собственности на землю. Согласно Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 19-07453 ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок в СТ «Парус» площадью 0,0600 Га, участок ***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.07.2019 г. земельный участок кадастровый ***, площадью 600кв.м, расположенный по адресу: **, садоводческое товарищество «Парус», участок ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, значиться как актуальный, ранее учтенный, собственность, правообладатель - ФИО2 

В соответствии с договором купли – продажи от 29.12.1995 года ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела земельный участок *** в садоводческом товариществе «Парус», площадью 0,6 Га и садовый домик. Договор удостоверен нотариусом ФИО3

Согласно справки № 131 от 07.08.2019 г. представленной председателем СНТ «Парус» ФИО4 - ФИО1 пользуется дачным участком № 543 площадью 600 кв.м, с 1996 г., по настоящее время, задолженности по уплате членских взносов не имеет. 

Принимая во внимание заключенный договор купли – продажи между ФИО2 и ФИО1 от 29.12.1995 г. на спорный земельный участок, который не оспорен третьими лицами, недействительным не признан, ФИО2 претензий к истцу не имеет, денежные средства получил в полном объеме, не возражал против признания права собственности за истцом, на момент продажи земельного участка являлся собственником земельного участка.

Таким образом. суд признает право собственности на земельный участок кадастровый ***, площадью 600кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Парус», участок ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства за ФИО1 

Статья 59 Земельного кодекса РФ определяет, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание за истцом права собственности на земельный участок является основанием для регистрации данного права собственность в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Парус» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок кадастровый ***, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Парус», участок ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый ***, площадью 600кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Парус», участок ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 19.08.2019 г.