Дело №2-2857/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-005128-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 34,85 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: вынос отопительного прибора на лоджию, устройство теплых полов на лоджии. Лоджия утеплена и остеклена. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 39,3 кв.м., жилая площадь – 17,1 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Администрация г. Элисты, третьи лица БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ИГЖН РК, АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ОАО (ООО, МУП) «УК Уютный дом» извещенные о времени и месте судебного заседания своих представителей не направили, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года №361/пр. утверждены «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», разработанные в целях соблюдения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

В п. 7 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», содержатся требования, предъявляемые при проектировании и строительстве многоквартирных жилых зданий.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 34,85 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Из технического паспорта указанной квартиры, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» состоянию на 21 марта 2025 года, следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: вынос отопительного прибора на лоджию, устройство теплых полов на лоджии. Лоджия утеплена и остеклена.

Нарушений требований «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» судом не установлено.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью – 39,3 кв.м., жилой площадью – 17,1 кв.м., в виде выноса отопительного прибора на лоджию, устройства теплых полов на лоджии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко