Дело № 2-692/2026

УИД 50RS0045-01-2025-007175-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года г. Солнечногорск Московской обл.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Козюбенко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> для приобретения земельного участка по договору строительного подряда №-ВГС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Виктория Гранд Строй», по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности на предмет ипотеки. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, истцом направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, пени, которые оставлено ответчиком без внимания.

Истец просил суд признать ответчика собственником объекта незавершенного строительства, и залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>.

Также банк просил суд обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, ходатайство об отложении не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ООО «ВСМ Две Столицы», ООО «Виктория Гранд Строй» в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что в апреле 2024 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Виктория Гранд Строй» (подрядчик) заключен договор строительного подряда №-ВГС, согласно которому Подрядчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить строительство индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> для приобретения земельного участка по Договору строительного подряда №-ВГС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Виктория Гранд Строй».

В п. 11 Кредитного договора указано, что обеспечением обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) в силу закона на Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода/возникновения права собственности Заемщика на предмет ипотеки.

П.18 Договора установлен предмет ипотеки – земельный участок с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>, строящийся жилой дом на приобретенном земельном участке, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Со стороны ФИО1 допущено нарушение кредитного договора по внесению платежей. До настоящего времени задолженность по данному договору ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, из которой просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, штрафы и неустойки – 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Статья 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства во внесудебном порядке на основании отдельного соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Стороной ответчика не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности, расчет основного долга, начисленных процентов и неустойки не оспорен.

Согласно предоставленному истцом заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, условий кредитного договора, суд полагает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, равную восьмидесяти процентам от рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела не представлены какие-либо доказательства наличия на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, право собственности ответчика на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы об установлении наличия объекта незавершенного строительства истцом не заявлялось.

Суд полагает, что в отсутствие доказательств со стороны истца наличия на заложенном земельном участке какого-либо объекта, в данном случае, с учетом позиции банка, отсутствует основания для удовлетворения требований АО «Альфа-Банк» в части признания ответчика собственником объекта незавершенного строительства, и залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства, а также обращения взыскания на такой объект.

Суд отмечает, что в силу ст. 34 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.

Указанные действия банком не производились, доказательства этому отсутствуют, несмотря на явное несоответствие между размером кредитных обязательств и стоимостью земельного участка, определенной по результатам досудебной оценки.

Суд также указывает на то, что АО «Альфа-Банк» (его работники) самостоятельно указали в кредитном договоре залоговую стоимость земельного участка, в несколько раз превышающую реальную рыночную стоимость предмета залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а также расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части, а именно в части признания ответчика собственником объекта незавершенного строительства, и залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства, а также обращения взыскания на такой объект с установлением его начальной продажной цены, исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 оставить без удовлетворения.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 17 апреля 2026 года.

Судья Е.С. Титова