Дело № 2-1517/2020г.

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, иску третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора ПАО Банк Зенит к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС. ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение по договору участи в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк ЗЕНИТ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор целевого жилищного займа №предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 

<

данные изъяты>. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с ООО «ГранельДевелопмент» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, находящегося на 13 этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. № №, заключенным с Банком Зенит ПАО. Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п. 31 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГг. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГг., без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона). Таким образом, у ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Ввиду досрочного увольнения ФИО1с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГг. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер задолженности ответчика составил 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 

<

данные изъяты> руб.- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей. При одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка. 

Уточнив заявленные требования, в связи с увеличением задолженности, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 

<

данные изъяты> руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПАО Банк Зенит обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Банк и ФИО1 заключен Кредитный договор №, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности для целевого использования, а именно: для оплаты части цены Договора участия в долевом строительстве, которая составляет 

<

данные изъяты> руб. и Права требования к Застройщику по передаче Объекта долевого строительства, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 13 этаже под условным номером № этаже в соответствии с проектно-сметной документацией. Согласно п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2 Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в руб. для целевого использования, а Заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 

<

данные изъяты> % годовых, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счет Заемщика, открытого у Истца и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением №1 к Кредитному договору. Истцом был предоставлен целевой кредит на указанную сумму, который Заемщик использовал для приобретения Квартиры. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные Кредитным договором, Ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ. между Заёмщиком и ООО «ГранельДевелопмент» № участия в долевом строительстве жилого дома. Стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно пунктам 5.1. и 5.2 Кредитного договора, Заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе из которых Основной долг - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по Процентам - 

<

данные изъяты> руб. Неустойка - 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 1.2 Кредитного договора и п. 4.1 Договора долевого участия цена Договора долевого участия составляет 

<

данные изъяты>., в связи с чем стоимость прав требования Заёмщика по Договору долевого участия к Застройщику по передаче в собственность объекта долевого строительства (Квартиры) составляет указанную сумму. 

ПАО Банк Зенит просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору о предоставлении кредита в размере 

<

данные изъяты> руб., основные проценты по договору о предоставлении кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные с 

<

данные изъяты>. по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку по договору о предоставлении кредита №№ от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения решения суда; государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно квартиру, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> коп.; денежные средства, вырученные от реализации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, направить на погашение требований Банка Зенит (публичное акционерное общество), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о вынесении заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Банк Зенитв судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, третьего лица и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. ст. 807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по договору займа Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВС РФ № 13 от 08.10.1998 года).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие-граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ N 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 16 ст. 14 ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно п. 62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение. 

В силу п. 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "в" п. 85 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

Согласно ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС. ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение по договору участи в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк ЗЕНИТ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. 

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.был заключен договор целевого жилищного займа №предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 

<

данные изъяты>. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с ООО «ГранельДевелопмент» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. № №, заключенным с Банком Зенит ПАО.

По смыслу п. 5 Договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 Договора целевого жилищного займа установлено, что погашение целевого займа осуществляется заимодавцев в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Согласно выписке из ЕГРН, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>(л.д.23) и ипотека в силу закона.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению денежных средств 

<

данные изъяты>., а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита ответчиком не оспорен, подтверждаются карточкой учета средств и расчетов.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГг. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГг., без права на использование накоплений (на сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона). 

Таким образом, у ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. Ввиду досрочного увольнения ФИО1с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГг. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

Данное требование соответствует п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370.

Указанным пунктом установлено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: 

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Из расчета задолженности по договору целевого жилищного займа усматривается, что размер общей суммы задолженности ответчика составил 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 

<

данные изъяты> руб.- пени, в размере 

<

данные изъяты> процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данные суммы ответчиком не оспорены, контррасчета задолженности по целевому жилищному займу ответчиком суду не представлено. Одновременно, судом установлено, что ответчик допускал просрочки указанных платежей, что подтверждается карточкой погашения задолженности, представленной истцом.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как расчет арифметически верен, основан на законе и положениях кредитного договора, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено. 

Поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, допускал просрочки, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют закону, в связи с чем с ответчика в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Банк Зенит и ФИО3 заключен Кредитный договор №, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности для целевого использования, а именно: для оплаты части цены Договора участия в долевом строительстве, которая составляет 

<

данные изъяты>. и Права требования к Застройщику по передаче Объекта долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 13 этаже под условным номером № этаже в соответствии с проектно-сметной документацией. 

Согласно п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2 Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в руб. для целевого использования, а Заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 

<

данные изъяты> % годовых, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счет Заемщика, открытого у Истца и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к Кредитному договору. 

Истцом был предоставлен целевой кредит на указанную сумму, который Заемщик использовал для приобретения Квартиры. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные Кредитным договором, Ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту. ДД.ММ.ГГГГ. между Заёмщиком и ООО «Гранель Девелопмент» № участия в долевом строительстве жилого дома. Стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно пунктам 5.1. и 5.2 Кредитного договора, Заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе из которых Основной долг - 

<

данные изъяты> руб., задолженность по Процентам - 

<

данные изъяты> руб. Неустойка - 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 1.2 Кредитного договора и п. 4.1 Договора долевого участия цена Договора долевого участия составляет 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем стоимость прав требования Заёмщика по Договору долевого участия к Застройщику по передаче в собственность объекта долевого строительства (Квартиры) составляет указанную сумму. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с кредитным договором является залог (ипотека) квартиры. 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ПАО Банк Зенит предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств.

Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (ч. 1).

Спорная квартира была приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, поэтому на основании п. 4 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге и у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа, руководствуясь ст. 334 ГК РФ следует удовлетворить требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» и третьего лица ПАО Банк Зенит об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик не оспорил начальную продажную цену квартиры, предложенную стороной истца ФГКУ «Росвоенипотека».

Исходя из условий кредитного договора и договора целевого жилищного займа, заключенных сторонами, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению после удовлетворения требования ПАО Банк Зенит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала к ФИО1 удовлетворить. 

Иск ПАО Банк Зенит к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит основные проценты по договору о предоставлении кредита № №, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку по договору о предоставлении кредита №№, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из условий кредитного договора и договора целевого жилищного займа, денежные средства, вырученные от реализации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, направить на погашение требований Банка Зенит (публичное акционерное общество), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 19.06.2020г. 

________________