УИД 77RS0020-02-2025-009165-74

Дело № 2-6397/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 адрес 16 сентября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6397/2025 по иску адрес к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование иска, что 12 июля 2021 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> путем акцепта ответчиком (заемщиком) публичной оферты, по условиям которого истец предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере сумма, срок кредита: 120 месяцев, процентная ставка: 8,8 % годовых. За ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика выступает жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0009002:1728. Истец перечислил сумму кредита на расчетный счет ответчика. Между тем, ответчик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет. Ответчик неоднократно, более трех раз в течение 12 месяцев допустил просрочку внесения регулярного платежа, что в соответствии с пунктом 2.4.4 кредитного договора, заключенного между сторонами, является основанием для досрочного прекращения кредитного договора. Требование истца о досрочном погашении кредита от 03 августа 2024 года ответчиком не исполнено. Сумма задолженности ответчика составляет: основной долг в размере сумма, просроченные проценты: сумма, неустойка: сумма Рыночная стоимость залогового имущества определена в Отчете об оценке № 2021-04/1250 (75/2025) от 16 января 2025 года, согласно которому стоимость квартиры составляет сумма. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 14,0 % годовых, начисляемые на сумму долга в размере сумма, начиная с 21 декабря 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 21 декабря 2024 года и до дня фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0009002:1728, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма, взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на подготовку досудебного заключения в размере сумма. 

Представитель истца в судебное заседание не явился. извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.  

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, отзыв на иск не пред ставили.    

В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 названной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Судом установлено, что 12 июля 2021 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> путем акцепта ответчиком (заемщиком) публичной оферты, по условиям которого истец предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере сумма, срок кредита: 120 месяцев, процентная ставка: 8,8 % годовых. 

За ненадлежащее исполнение обязательств условиями кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору выступает жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0009002:1728 на основании договора залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № 0621157296, заключенного между Акционерным обществом «ТБанк», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1 – с другой стороны. 

Право собственности на указанное имущество принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец перечислил сумму кредита на расчетный счет ответчика ФИО1, что подтверждается материалами дела.

Ответчик фио надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет. 

Ответчик фио неоднократно, более трех раз в течение 12 месяцев допустила просрочку внесения регулярного платежа, что в соответствии с пунктом 2.4.4 кредитного договора, заключенного между сторонами, является основанием для досрочного прекращения кредитного договора. 

Пунктом 2.4.4 договора залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) № 0621157296, заключенного между Акционерным обществом «ТБанк», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1 – с другой стороны, установлено право залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога при просрочке внесения заемщиком очередного платежа по кредитному договору более, чем на 15 календарных дней. 

Требование истца о досрочном погашении кредита от 03 августа 2024 года ответчиком не исполнено. 

Сумма задолженности ответчика составляет: основной долг в размере сумма, просроченные проценты: сумма, неустойка: сумма 

Расчет суммы иска истцом произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора. 

Ответчиком доказательств того, что представленный расчет задолженности является неверным, а также доказательства погашения задолженности по кредитному договору суду не представлены. 

Исходя из того, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, требования кредитора о взыскании всей оставшейся суммы кредита, соответствующих процентов, неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт наличия задолженности, ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору подтверждены материалами гражданского дела, учитывая характер нарушений, допущенных заемщиком, выразившихся в невозврате задолженности по кредиту, неуплате процентов за пользование им, суд приходит к выводу, что условия договора кредитования нарушены существенно, поскольку кредитор в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на возврат кредита, получение платы за пользование им (процентов), в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика ФИО1 заявленной суммы долга в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 14,0 % годовых, начисляемых на сумму долга в размере сумма, начиная с 21 декабря 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 21 декабря 2024 года и до дня фактического исполнения обязательства,  

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно части 1 статьи 13 Закона об ипотеке, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость залогового имущества определена в Отчете об оценке № 2021-04/1250 (75/2025) от 16 января 2025 года, согласно которому стоимость квартиры (предмета залога) составляет сумма.

Ответчиками не заявлены ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанного имущества. 

 На основании изложенного суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0009002:1728, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма (80 % от рыночной стоимости согласно отчета оценщика). 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (абзацы второй, пятый и девятый статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку иск удовлетворен с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на подготовку досудебного заключения в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу адрес (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 12.07.2021 г. в размере сумма, процент за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 21.12.2024 г, по день фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка Росси на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 21.12.2024 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по отчету об оценки стоимости в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио (ИНН 

<

***>) в пользу адрес расходы по отчету об оценки стоимости в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание, на заложенное имущество — квартиру, принадлежащую ФИО2, площадью 50,8 кв.м„ расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0009002:1728, путём реализации с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2025 г.

Судья фио