дело № 2-1811/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ЗАГС г. Шахты об установлении факта родственных отношений, принятия наследства и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что в 1959 г. умерла мать истицы, Ч.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ШНК принадлежало домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. После смерти Ч.А.К.. открылось наследство в виде домовладения по вышеуказанному адресу. На момент смерти Ч.А.К. истице было 8 лет, и она осталась проживать в доме с тетей, Ч.А.К.., таким образом, она фактически приняла наследство после смерти матери, оставаясь проживать в доме по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована с наследодателем по одному адресу, приняла меры по сохранению имущества, пользуясь домом и земельным участком, содержит дом в надлежащем техническом состоянии, ухаживает за земельным участком. Поскольку истицей утеряно ее свидетельство о рождении, она не имеет возможности получить свидетельство о смерти своей матери и оформить наследственные права. Извещением Управления ЗАГС и архивов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено об отсутствии записи акта гражданского состояния о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании справки Бюро технической инвентаризации МУП г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «Б,б» площадью 43,8 кв.м числится за матерью истицы, Ч.А.К.., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ШНК. Заключением Архитектурно-кадастрового бюро г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам застройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

На основании изложенного, просит суд: установить факт родственных отношений между Ч.А.К.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в 1959 году, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, и признать, что Ч.А.К.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая в 1959 году, доводится матерью ФИО1; установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, наследства после смерти Ч.А.К.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в 1959 году; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии 6001 №, выданный отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом лит. «Б,б», площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указав ЗАГС г. Шахты в качестве 3-го лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражения на иск (л.д. 68-69).

Представитель ЗАГС г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком по делу и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ЗАГС г. Шахты в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-в соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт родственных отношений; 

-согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками являются в первую очередь - дети, супруг и родители умершего;

-в соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные настоящей статьей действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

-согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что в 1959 году умерла мать истицы, Ч.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ШНК принадлежало домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. После ее смерти открылось наследство в виде домовладения по вышеуказанному адресу. 

На момент смерти Ч.А.К. истице было 8 лет, и она осталась проживать в доме со своей тетей, Ч.А.К.. Таким образом, она фактически приняла наследство после смерти матери, оставаясь проживать в доме по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована с наследодателем по одному адресу, приняла меры по сохранению имущества, пользуясь домом и земельным участком, содержит дом в надлежащем техническом состоянии, ухаживает за земельным участком по настоящее время. 

Поскольку истицей утеряно ее свидетельство о рождении, она не смогла получить свидетельство о смерти своей матери и оформить наследственные права. 

Из извещения Управления ЗАГС и архивов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует запись акта гражданского состояния о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из справки Бюро технической инвентаризации МУП г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «Б,б», площадью 43,8 кв.м, числится за матерью истицы, Ч.А.К., на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ШНК.

Ч.А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ЗАГС.

Согласно документам, находящимся в инвентарном деле БТИ МУП 

<

адрес>, прежнему собственнику домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО5, 5, ФИО4 был выделен земельный участок, площадью 640 кв.м, для застройки, на котором были возведены строения: флигель каркасный размером 20,10 кв.м с коридором размером 6 кв.м.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ права застройки были приобретены Ч.А.К..

Согласно справке БТИ МУП г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, за Ч.А.К.. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ числятся жилой дом лит. «Б,б» общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м, с верандой, душем, уборной и ограждением. 

Приобретя право застройки, Ч.А.К.., возвела жилой дом лит. «Б,б», общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м в 1956 году без разрешения на строительство.

Построенный дом расположен в пределах границ, требования об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялись, прежние собственники владели земельным участком на основании договора застройки, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для застройки, на котором возведен жилой дом.

Несмотря на то, что прежние собственники не оформили документы, удостоверяющие право на землю, на которой находится спорный дом, в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, право на земельный участок перешло на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника

Согласно п. 9.1 ФЗ № «О введении в действие ЗК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, застройщик вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке.

Как следует из ст. 218 ГК РФ, основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением Архитектурно-кадастрового бюро г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам застройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Доводы представителя Администрации города о том, что имеет место самовольная постройка, а потому в иске надлежит отказать, подлежат отклонению по указанным выше основаниям.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами: 

-показаниями свидетеля А.С.В.., из которых следует, что знает истицу с детства. Ч.А.К.. доводится матерью истице, которая на момент смерти матери была ребенком и проживала по адресу: 

<

адрес>; 

-аналогичными показаниями свидетеля А.О.В..;

-справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 8);

-выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11);

-копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 12-16);

-копией технического заключения ООО «АКБ» (л.д. 17-26);

-копией домовой книги (л.д. 27-58);

-копией извещения Управления ЗАГС и архивов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59);

-актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61);

-копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78);

-сообщением ГКУ РО «ЦХАД в 

<

адрес>» (л.д. 79);

-сообщением нотариуса З.С.Ю.. (л.д. 81);

-копией договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ р/№ (л.д. 90-95);

-копией справки Горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95);

-копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р/№ (л.д. 97-98).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо: ЗАГС г. Шахты, об установлении факта родственных отношений, принятия наследства и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить факт того, что Ч.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая в 1959 году, доводится матерью ФИО1

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, наследства после смерти Ч.А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей в 1959 году.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии 6001 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел 

<

адрес>, право собственности на жилой дом лит. «Б,б», площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.