Дело № 2- 6843/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Агалаковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 

11 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Карст М.И., ФИО12, ФИО13

к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 

о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ..., оформленного протоколом № ... от ** ** **

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... оформленного протоколом № ... от ** ** **

В дело в качестве соистцов вступили ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО26, ФИО10, ФИО11, Карст М.И., ФИО12, ФИО13 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Теплокомфорт», ТСН ТСЖ «Март». Иные собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ... не изъявили желание вступить в дело в качестве третьих лиц,.

Явившиеся в суд 06.10.2017 г. истцы ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО2, представитель истца ФИО27 подд5ержали заявленный иск, ответчики ФИО25, ФИО22, представитель третьего лица ТСН ТСЖ «Март» ФИО28 полагали заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, иные участники в суд не явились.

** ** ** г. ФИО29, ее представитель ФИО27 поддержали заявленный иск, ответчики ФИО25, ФИО22, представитель третьего лица ФИО28 полагали иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Иные участники процесса в суд не явились.

Суд, с учетом положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ..., площадью ... кв. м.

ФИО2 - ...

ФИО3 – ... 

ФИО4 - ...

ФИО5 - ... 

ФИО6 – ...

ФИО7 – ...

ФИО8 – ... 

ФИО9- ... 

ФИО10 – ...

ФИО11 – ...

Карст М.И. –...

ФИО12 – ... 

ФИО13 – ... 

Управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Теплокомфорт»

По инициативе собственников помещений в многоквартирном доме ФИО17..) ФИО22 (... ФИО21 (... ФИО15 (...), ФИО30(... ФИО16..), ФИО25 (... ФИО18 (...), ФИО19 (...), ФИО23 (...), ФИО14(...), ФИО20 (...) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... 

На повестку дня были вынесены вопросы: 

1) Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ... Создание Товарищества собственников недвижимости, утверждение его названия. Утверждение устава создаваемого ТСН/ТСЖ.

2) Избрание членов Правления и Председателя Правления.

3) Избрание Ревизионной комиссии.

4) Утверждение перечня общего имущества и перечня работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома с утверждением стоимости (сметы и тарифа).

5) Возложение обязанности (полномочий) по регистрации создаваемого юридического лица (ТСН/ТСЖ), источник и порядок распределения связанных с этим расходов.

6) О порядке расчетов за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды с момента создания ТСН/ТСЖ.

7) О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного действующим законодательством

8) О порядке проведения общих собраний собственников

9) О предоставлении общего имущества в аренду, в том числе, для размещения рекламы с использованием дохода в целях содержания и текущего ремонта общего имущества дома. 

Результаты оформлены протоколом № ... Внеочередного общего (учредительного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ... проведенного в форме очно-заочного голосования г.Сыктывкар ** ** ** 

Приняты следующие решения:

Вопрос № 1 Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: .... Создание Товарищества собственников недвижимости, утверждение его названия. Утверждение устава создаваемого ТСН/ТСЖ.: за 54,69%, против 6,03 %, возр. 1, 91 %. Решение принято.

Решение: «В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрать способом управления многоквартирным домом ... -управление товариществом собственников жилья. В соответствии с принятым решением о выборе способа управления, на основании ст. 135 Жилищного кодекса РФ и ст. 50,123.1, 123.12 Гражданского кодекса РФ, создать Товарищество собственников недвижимости в указанном жилом доме и утвердить его наименование: Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Март».

Принять и утвердить сокращенное наименование: ТСН «ТСЖ «Март». Принять и утвердить предложенный к рассмотрению Устав ТСН «ТСЖ «Март».

Вопрос № 2 Избрание членов Правления и Председателя Правления

Решение: Избрать членами правления ТСН «ТСЖ «Март» с момента регистрации на период ** ** ** следующих кандидатов: 

- ФИО17, ... 

Решение принято: за 81,61%, против 6,75%, возражали 3,51%

- ФИО22, кв. ...

Решение принято : за 82,91%, против 5,70%, возражали 2,73%

- ФИО21, ...

Решение принято : за 79,38%, против 6,42%, воздержались 5,19%

- ФИО15, ... 

Решение принято : за 81,17%, против 5,51%, воздержались 4,78%

- ФИО25, ... 

Решение принято : за 83,65%, против 5,58%, воздержались 3,33%

- ФИО19, ...

Решение принято: за- 80,51%, против 5,95%, воздержались 4,71%

- ФИО14, ...

Решение принято: за 80,45%, против 5,70%, воздержались 5,02%

-ФИО20-...

Решение принято : за 82,52%, против 5,51%, воздержались 3,14%.

Избрать Председателем правления ТСН «ТСЖ «Март» на указанный срок действия правления: 

Вопрос № 3. Избрание ревизионной комиссии.

Решение: «Избрать членами ревизионной комиссии ТСН ТСЖ «Март» с момента регистрации на период ** ** ** следующих кандидатов: 

-ФИО16, ..., решение принято, голосовали за 80,65%, против 5,91%, воздержались 4,55%

-ФИО18... решение принято, голосовали за 81,92%, против 5,13%, воздержались 4,89%

- ФИО31- ..., решение принято, голосовали за 79,61

%, против 5,92%, воздержались 5,99%

Вопрос № 4. Утверждение перечня общего имущества и перечня работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома с утверждением стоимости (сметы и тарифа).

Решение: «Утвердить прилагаемые Перечень общего имущества и перечень работ (смету) с утверждением тарифа в размере 17 руб. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику.

В смету на содержание и обслуживание общего имущества не включены услуги по вывозу ТБО (ТКО) и КГМ, вознаграждение за прием платежей, обслуживание системы противопожарной защиты и дымоудаления, обслуживание лифта, домофона, капитального ремонта инженерных сетей дома и кровли, освещения мест общего пользования, коммунальных услуг/ресурсов на общедомовые нужды, косметического ремонта подъезда и др.расходов, не прописанных и не расцененных в смете в виде услуг. Установить, что распределение затрат по услугам, не включенным в смету, будет производиться в установленном порядке по фактическим затратам с выделением отдельной строки в счете за ЖКУ. 

Решение принято за - 81,20%, против 8,93%, воздержались 5,50 %.

Вопрос № 5. : Возложение обязанности (полномочий) по регистрации создаваемого юридического лица (ТСН/ТСЖ), источник и порядок распределения связанных с этим расходов.

Решение: «Уполномочить избранного председателя правления ТСН «ТСЖ «Март» (возложить на него обязанность) на совершение всех необходимых действий (оформление документов, представительство в регистрирующем органе, оплата пошлин и взносов и т.п.) по гос. регистрации юр.лица - ТСН «ТСЖ «Март» со всеми правами, предоставленными Законом заявителю при регистрации юридического лица. Расходы по созданию и регистрации ТСН «ТСЖ «Март» (подтвержденные надлежащими платежными документами, договорами и т.п.), в т.ч. расходы по госпошлине за регистрацию юр. лица и выдачу заверенной ИФНС копии Устава, заверению подписи, изготовлению печати, а также взноса на открытие счета юр. лица в банке, юридические услуги и иные обязательные расходы, включая расходы по проведению собрания по созданию ТСН «ТСЖ «Март», подлежат оплате собственниками помещений путем их разового распределения пропорционально доле участия по кв.м., с выделением начисленной суммы отдельной строкой «обязательный взнос по созданию и регистрации ТСН(ТСЖ)» в счете по оплате ЖКУ. 

Решение принято, голосовали за 84,02%, против 8,54%, воздержались 3,06 %.

Вопрос № 6. О порядке расчетов за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды с момента создания ТСН ТСЖ.

Решение: «С момента начала деятельности ТСН «ТСЖ «Март», ежемесячно распределять фактически сложившиеся затраты (объем) на коммунальные услуги, определяемые как разница между потреблением по общедомовому прибору учета и потреблением во всех помещениях многоквартирного дома (вне зависимости от величины нормативов потребления на общедомовые нужды), между всеми жилыми и нежилыми помещениями дома пропорционально размеру общей площади помещений.

Из объема потребления, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается и не подлежит распределению объем коммунальных ресурсов, израсходованных вследствие возникновения и ликвидации аварийных ситуаций».

Решение принято, голосовали за 83,15%, против 8,30%, воздержались 4,17%.

Вопрос № 7. : О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации и Республики Коми с избранием способа начисления.

Решение: «С момента начала деятельности ТСН «ТСЖ «Март» производить расчеты по коммунальной услуге по отоплению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Коми, с избранием способа начисления - в течение отопительного периода».

Решение принято, голосовали за 87,18%, против 5,95%, воздержались 2,83%

Вопрос № 8. О порядке проведения общих собраний собственников.

Решение: «С момента начала деятельности ТСН «ТСЖ «Март» организация и проведение общих собраний собственников помещений МКД ..., осуществляется аналогично порядку организации и проведений общих собраний членов ТСН «ТСЖ «Март», установленному статьей «Общее собрание членов Товарищества» и статьей «Конференция Товарищества» Устава ТСН «ТСЖ «Март». 

Решение принято, голосовали за 86,91%, против 5,51%, воздержались 3,55 %.

Вопрос № 9. О предоставлении общего имущества в аренду, в том числе для размещения рекламы, с использованием дохода в целях содержания и текущего ремонта ОИМК'Д.

Решение по данному вопросу не было принято в связи с отсутствием необходимого для его принятия кворума (в собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие менее, чем 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений МКД) 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 136 ЖК РФ определено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Сторона истца заявила о нарушении своих прав. В обоснование иска указано, что истцы не извещались о времени и проведении собрания, кроме того, несколькими днями ранее 13.03.2017 г. было проведено общее собрание, управляющей домом компанией избрано ООО «Теплокомфорт».

Доводы стороны истцов о не извещении собственником многоквартирного дома опровергнуты представленными в материалы дела документами.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД ..., было доведено до собственников МКД следующими способами:

• вручено под роспись лично в руки (приложены реестры вручения, фотоматериалы);

• размещено по персональным почтовым ящикам собственников по¬мещений МКД (прилагаются: Акт №1 от ** ** **; видеозапись);

• размещено на фасадах МКД возле подъездов ..., а также в кабинах лифтов подъездов №№ 1,2,3 (прилагаются: Акт №2 от ** ** **; фотографии).

• дополнительно неоднократно размещались напоминания о собрании в социальной сети ... в группе «...» (приложены распечатки скрин-шотов);.

Судом установлено, что истцы не только были извещены о месте и времени проведения общего собрания, но и принятии участие в голосовании по поставленным вопросам (например, истцы ФИО13, ФИО12 

Истцам получены бюллетени для голосования (например, Карст М.И., ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО8 0 ФИО6, ФИО3)), однако некоторые из истцом не принятии приняли участие в голосовании, некоторые голосовали против создания ТСЖ.

Несогласие истцов с избранием способа управления- ТСЖ- само по себе с учетом кворума и количества проголосовавших «за» не может являться основанием к отмене принятого общим собранием решения.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч.ч. 1, 4 и 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из Протокола от ** ** ** г. следует, что Общая площадь принадлежащих собственникам помещений (жилых и нежилых) МКД ..., в период проведения собрания и подсчета голосов равна ... кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений МКД. В очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений МКД общей площадью ... кв.м., что составляет 63,16% голосов от общего количества голосов собственников помещений МКД. КВОРУМ ИМЕЕТСЯ для принятия решений по вопросам повестки дня №№ ... КВОРУМА НЕТ для принятия решения по вопросу повестки дня ....

С учетом получения судом информации, выписок Росреестра, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет ... кв. м. Участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома подтверждено документально для собственников, обладающих помещениями общей площадью ... кв. м., что обеспечило кворум 62,41%, (с учетом вычитания площади квартир №№ ... по которым сторона ответчика не представила документы обоснованности учета голосов). По первому вопросу о выборе способа управления ТСЖ положительно проголосовали ... кв. м., что составляет 53,99% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

В суд представлен протокол, акты, реестр собственников, бюллетени голосования, сведения о собственников помещений многоквартирного дома, письменные пояснения собственников.

Доводы стороны истца о не соответствии представленных доверенностей, их несоответствии положениям действующего законодательства (ст. 48 ЖК РФ), не могут быть приняты во внимание, поскольку в них содержатся все существенные требования к оформлению и содержанию таких доверенностей. Более того, никаких жалоб, замечаний, отзыва доверенностей от лиц, их выдавших, собственников помещений МКЖ в материалах дела не имеется, решение общего собрания от ** ** ** г. ими не обжалуется. Лица, представившие пояснения также не оспаривают решение, принятое ** ** ** 

Доводы о невозможности учета представленных в ходе рассмотрения дела документов (справок о составе семьи, доверенностей, объяснений) суд считает несостоятельными. Каждая из сторон вправе, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, представить доказательства в обоснование заявленных доводов и возражений. 

Суд не может признать обоснованными доводы истцов о невозможности принятия решения общим собранием ** ** ** г., выборе способа управления домом ТСЖ ввиду принятии ранее, ** ** ** г. иного решения, ввиду недостаточности времени и необоснованности изменения решения, принятого ** ** **. Указанный довод не подтвержден доказательствами.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядкок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Согласно указанным Требованиям Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной (п. 10), 

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания (п. 11 требований).

В силу положений ч. 1.1. ст. 136 ч. ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. В протоколе содержится условие о том, что лицами, подписавшими протокол, являются участники собрания, сдавшие бюллетени(Решения), проголосовавшие по вопросам повестки дня и проставившие в бюллетенях (Решениях) персональную подпись( п. 10).

Так, в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. …. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что голосование истцов могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения повлекли для них убытки, не представлено, доказательств нарушения прав истцов ответчиками, влекущих недействительность принятого ** ** ** г. решения, не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных доказательств и обстоятельств по делу, не усматривая существенных нарушений при проведении собрания, суд полагает исковые требования подлежащими составлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Карст М.И., ФИО12, ФИО13 в удовлетворении иска к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ..., оформленного протоколом № ... от ** ** **

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С. Некрасова