К делу №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 20 декабря 2024 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юркевич К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2,

представителя ответчика ООО «Агрофирма «Виктория», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Чалой Л.Ю. и ООО «Агрофирма «Виктория» о снятии графических частей земельных участков и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о снятии графических частей земельных участков и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы муниципального образования 

<

адрес> № была выделена земельная доля 15,6 га. ФИО6 в отделении 

<

адрес> с целью сдачи в аренду на пять лет ООО «Виктория». ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации права ФИО6 руководителем Крыловского филиала кадастровой палаты ФИО4 был выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) площадью 15.6 га. разрешенное использование /назначение/: для ведения КФХ, кадастровый №. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, стал собственником указанного земельного участка, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», так как не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), следовательно границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В ГКН земельный участок значится без границ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> за проведением работ по установлению границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных работ был подготовлен межевой план с заключением кадастрового инженера ФИО5, записанный на жестком диске. Из заключения следует: межевой план подготовлен на основании договора ГКУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представляет интересы ФИО1 согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Описание прохождения границ землепользования: Границы земельного участка (1-н2),(н2-3) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Граница земельного участка (3-4) является ранее уточненной в ГКН границей земельного участка с кадастровым номером № и считается ранее согласованной. Граница земельного участка (4-5) является ранее уточненной в ГКН границей земельного участка с кадастровым номером № и считается ранее согласованной. Граница земельного участка (5-1) является ранее уточненной в ГКН границей земельного участка с кадастровым номером № и считается ранее согласованной. Уточняемый ЗУ с КН № имеет вид права – собственность. Представитель собственника ЗУ согласовал уточняемый контур мерой площади 156000 кв.м. путем подписания акта согласования. Заказчиком работ предоставлены документы, в которых имеется информация о линейных размерах уточняемого земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: описание земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое включает в себя План земельного участка с линейными размерами; постановление № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данные документы позволяют однозначно определить местоположение ЗУ с КН № на местности и подтверждают наличие границ ЗУ на местности 15 и более лет.

ФИО1 указывает, что при выполнении комплексных кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: полное наложение контура уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на ранее образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и № Таким образом, считает, что образование земельных участков с номерами № и № было выполнено без учета данных документов, а так же без учета данных ГФД. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 23:14:0407000:12 укладывается в КК №.

ДД.ММ.ГГГГ жесткий диск был сдан в Роскадастр публично-правовую компания филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> для проведения анализа и постановки на кадастровый учет границ в соответствии с межевым планом. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана резолюция на анализ программ (файлов), в которой указано, что при графическом отображении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы участка с номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и участка с номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В представленном межевом плане раздел «Исходные данные отсутствуют». В представленном межевом плане отсутствуют сведения о методах определения координат характерных точек уточняемого земельного участка, предусмотренные пунктами 38 Требований. Дана рекомендация по исправлению замечаний. Устранить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Подготовить межевой план в соответствии с пунктами 5 и 38 Требований, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П\0592 «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке».

После получения рекомендации кадастровым инженером было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он указывает, что устранить пересечение силами кадастрового инженера не возможно. Иного способа устранить пересечение, кроме как в судебном порядке, не имеется.

По указанным обстоятельствам, ФИО1 просит о снятии графических частей земельных участков и установлении границ земельного участка.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия. В заявлении также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Виктория», действующий на основании доверенности, - ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

В судебное заседание представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, в материалы дела представлен отзыв, согласно которому представитель третьего лица просит рассмотреть иск по существу с учетом документов, представленных участниками процесса и с учетом требований действующего законодательства, без участия представителя Управления. Из отзыва также следует, что в настоящем гражданском деле не рассматривается вопрос о соответствии требованиям действующего законодательства межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером, вместе с тем заключение ППК «Роскадастр» о проведении проверки указанного межевого плана к исковому заявлению не приложено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 исключена из числа ответчиков по настоящему гражданскому делу, поскольку согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью 78003 кв.м., с кадастровым номером №, является ООО «Агрофирма «Виктория», о чем произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Части 2 и 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации указывают, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы муниципального образования 

<

адрес> № была выделена земельная доля 15,6 га. ФИО6 в отделении 

<

адрес> с целью сдачи в аренду на пять лет ООО «Виктория». ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации права ФИО6 руководителем Крыловского филиала кадастровой палаты ФИО4 был выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) площадью 15.6 га. разрешенное использование /назначение/: для ведения КФХ, кадастровый №. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, стал собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 156000 м2., вид разрешенного использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Из плана земельного участка, предоставленного крестьянскому хозяйству ФИО6 следует, что земельный участок предоставляется на основании Постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, где указана следующая экспликация земель: всего земель 15,60 га, в том числе пашня 15,60 га., с описанием границ от А до Б - земли ООО «Агрофирма «Виктория», от Б до А - земли ПСХ «Нива Кубани» (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району за проведением по установлению границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:14:0407000:12, расположенного по адресу: 

<

адрес> были проведены геодезические кадастровые работы для подготовки межевого плана на уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка. Собственником земельного участка является ФИО1 Заказчиком работ предоставлены документы, в которых имеется информация о линейных размерах уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: описание земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое включает в себя План земельного участка с линейными размерами; Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ; Кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данные документы позволяют однозначно определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности и подтверждают наличие его границ на местности 15 и более лет. В ходе проведения работ было установлено, что при графическом отображении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте, согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Устранить пересечение (полное наложение контура) уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и № силами и средствами кадастрового инженера не представляется возможным.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен на основании договора ГКУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка (1-н2), (н2-3) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удовлетворены в установленном порядке. Граница земельного участка (3-4) является ранее уточненной в ГКН границей земельного участка с кадастровым номером № и считается ранее согласованной. Граница земельного участка (4-5) является ранее уточненной в ГКН границей земельного участка с кадастровым номером № и считается ранее согласованной. Граница земельного участка (5-1) является ранее уточненной в ГКН границей земельного участка с кадастровым номером № и считается ранее согласованной. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет вид права - собственность. При выполнении комплексных кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: полное наложение контура уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на ранее образованные с кадастровым номером № и №. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № укладывается в КК № (л.д. 25).

Согласно резолюции ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, при графическом отображении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>

Из резолюции ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с имеющимися в архиве ЕГРН документами, определявшими местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании (а имен: План земельного участка, являющийся приложением к Постановлению главы 

<

адрес> «О перераспределении земель крестьянским хозяйствам» от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>), конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации, полученной при нанесении координат характерных точек границ согласно представленному межевому плану на кадастровую карту в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Таким образом, в составе межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие исправленное местоположение границ земельных участков, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что правообладателем земельного участка, площадью 77999 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: адресу 

<

адрес> со статусом «актуальные» является ООО «Агрофирма «Виктория», о чем произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем земельного участка, площадью 78003 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> со статусом «актуальные, ранее учтенные» является ООО « Агрофирма «Виктория», о чем произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется федеральным органом исполнительной власти - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Ведение государственного кадастра недвижимости неразрывно связано с кадастровой деятельностью и кадастровым учетом.

Для того чтобы сведения об объектах недвижимости были занесены в кадастр, их необходимо описать и зафиксировать в установленном порядке. Эта процедура получила название «кадастровая деятельность».

Закон о кадастре недвижимости определяет это понятие в пункте 4 статьи 1. Так, кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Законом о кадастре недвижимости, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

Результаты кадастровых работ, применительно к земельным участкам, оформляются в межевом плане. Содержащиеся в нем сведения в процессе государственного кадастрового учета воспроизводятся в ГКН.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (статья 38 Закона о кадастре недвижимости).

В соответствии с действующим законодательством осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (пункт 5 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости).

Как следует из материалов дела, представителем истца ФИО1 - ФИО2 согласован уточняемый контур земельного участка с кадастровым номером № мерой площади 156000 кв.м. путем подписания акта согласования (л.д. 31).

Кроме того, истцом ФИО1 в материалы дела представлены документы, в которых имеется информация о линейных размерах уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно описание земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое включает в себя План земельного участка с линейными размерами; Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные данные также были представлены кадастровому инженеру, которыми он руководствовался при изготовлении заключения от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, которые позволяют однозначно определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности и подтверждают наличие границ земельного участка на местности 15 и более лет.

С заявлениями о кадастровом учете объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, а также их представители.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве (пункты 2 и 3 статьи 20 Закона о кадастре недвижимости).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-247831533 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером 23:14:0407000:12, имеющего статус «актуальные, ранее учтенные» расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем произведена запись регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации и в пункте 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интереса всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам имеют наложение границ.

Так, судом установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, с учетом позиции ответчика ООО «Агрофирма «Виктория», которые против требований истца ФИО1 не возражали, вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику ООО «Агрофирма «Виктория», что в соответствии с п. 1 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу п. 7 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В ст.ст. 39-40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок внесудебного уточнения границ, состав и порядок оформления межевого плана и порядок согласования границ заинтересованными лицами.

Межевой план является одним из необходимых документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следовательно, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок определения границ земельного участка на местности, который заключается, в частности, в подготовке межевого дела кадастровым инженером и его передаче в кадастровую палату Росреестра для получения выписки из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о снятии графических частей земельных участков и установлении границ земельного участка, что будет являться основанием для восстановления положения истца, существовавшего до нарушения его права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Агрофирма «Виктория» о снятии графических частей земельных участков и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Снять графическую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 78 003 кв.м.

Снять графическую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 77 999 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2024 г.

Судья