Дело № 2-2713/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2713/2017 по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ТСЖ «3-я Кольцевая 58а» об определении порядка оплаты коммунальных услугу, обязании заключить отдельное соглашение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником 1/2 доли в праве является ФИО2, которая не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд: определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт между ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 ФИО11 - 1/2 доли, за ФИО1 ФИО12 - 1/2 доли. Обязать ТСЖ «3-я Кольцевая 58А» заключить с ФИО4 отдельные соглашения и производить начисление оплаты жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт ФИО1 ФИО13 (истцу) в размере 1/2 доли, ФИО1 ФИО14 (ответчику) - в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить, ответчик ФИО4 – просила в иске отказать. 

Представитель ТСЖ «3-я Кольцевая 58а» в судебное заседании не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке, предусмотренном положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве на 

<

адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Оставшаяся 1/2 доля в праве на указанную квартиру принадлежит ФИО4

Управлением многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «3-я Кольцевая, 58А».

Из материалов дела также следует, что ФИО3 и ФИО4 не оплачивают своевременно плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем, по состоянию на июль 2017 у них имелась задолженность в размере 24470 рублей 63 копейки по лицевому счету №, открытом на имя ФИО3

В рамках настоящего дела ФИО3 просит определить порядок оплаты коммунальных услуг между ним и ФИО4 и обязать ТСЖ заключить отдельный договор с ФИО4 

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ.

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При этом порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также перерасчета размера такой платы урегулирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. (п. 36 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354)

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). (п. 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354)

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). (п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354)

В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил. Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.

Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах. 

Применительно к приведенным выше правовым нормам между ФИО5 и ФИО6 с одной стороны и ТСЖ «3-я Кольцевая, 58А» с другой в настоящее время существует заключенный на неопределенный срок путем конклюдентных действий договор оказания коммунальных услуг.

При этом, в силу прямого указания закона ФИО3 и ФИО4 обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного жилого дома в размере пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, что не требует дополнительного определения порядка несения таких расходов в судебном порядке. 

Собственники жилого помещения безусловно вправе по собственному усмотрению определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать каждому собственнику отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, однако ФИО3 в данном случае не представил доказательств подтверждающий его обращение в адрес ТСЖ, или иных поставщиков коммунальных услуг с просьбой о выдаче каждому собственнику квартиры документов на оплату коммунальных платежей и соответственно не представил доказательств отказа в удовлетворении таких заявлений.

Какого-либо соглашения с ФИО4 о порядке несения расходов на содержание квартиры ФИО3 также не заключено, равно как и не представлено доказательств обращения к ответчику по данному вопросу. 

Таким образом, учитывая предусмотренные ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ способы защиты нарушенных прав, истец не доказал факт нарушения его прав ответчиками и обращении к ним по вопросам, являющимся предметом настоящего спора. 

Поскольку ФИО3 не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав ответчиками, а также доказательств, свидетельствующих об отказе ТСЖ в выдаче отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг и оплаты за содержание общего имущества, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения требований ФИО3 в настоящее время отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ТСЖ «3-я Кольцевая 58а» об определении порядка оплаты коммунальных услугу, обязании заключить отдельное соглашение – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено - 20 октября 2017 года

Судья -