дело № 2-1365/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 18 мая 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре ФИО8

с участием прокурора ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 ФИО6 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ИКМО г. Казани обратился в суд с иском ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности и признании расторгнутым договора краткосрочного найма на жилое помещение, в обоснование указывает на то, что жилое помещение расположенное по адресу: г. 

<

адрес> в соответствии с постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ. № № находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» передало по договору коммерческого найма жилое помещение по вышеуказанному адресу в срочное возмездное пользование. Ответчик систематически не вносит плату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора в случае неуплаты нанимателем ежемесячного платежа за пользование жилым помещением в течении 2-х месяцев, наниматель обязан в течении семи дней после письменного уведомления собственником освободить жилое помещение. Истцом неоднократно направлялись письма о задолженности и необходимости явки для расторжения договора коммерческого найма, однако ответчиком письма были проигнорированы. Согласно акту о проживании от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО10 проживает в спорной квартире. Поскольку ответчик в добровольном порядке расторгнуть договор найма и освободить жилое помещение не желает, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Истец просит взыскать с ФИО11 задолженность по договору коммерческого найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей и считать расторгнутым договор коммерческого найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ 

В ходе судебного разбирательства в виду погашения ответчиком задолженности истец исковые требования уточнил, в которых просил договор коммерческого найма №6-130/15 от 25.06.2015г. считать расторгнутым и выселить ФИО1 ФИО12. из квартиры №

<

адрес> г. Казани без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик и её представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 30.05.2007 №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» квартира №13 дома №1/48 по ул. Модельная г. Казани находится в собственности муниципального образования г. Казани.

ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан в лице Управления жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и ФИО1 ФИО13 заключен договор краткосрочного найма №, согласно которого собственник передает нанимателю в срочное возмездное владение и пользование квартиру №№ в доме №№ по ул. Модельная г. Казани сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленных материалов дела усматривается, что срок действия заключенного с ответчиками договора краткосрочного найма спорной квартиры истек.

Заключенный между истцом и ответчиками договор является краткосрочным, ответчик данный договор не оспаривали, согласилась с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, в связи с чем по истечении срока действия договора она обязана освободить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ года истец письмом №№ уведомил ответчика об окончании срока найма жилого помещения. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлено соглашение о расторжении договора с предложением предоставить ключи от жилого помещения а также квитанций об оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги.

На основании п.6.3 Договора в случае расторжения настоящего Договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, указанного в Договоре без предоставления другого жилого помещения.

Проживание ФИО1 в спорном жилом помещении подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. об уплате задолженности в размере № копеек.

К доводам ответчика о нуждаемости в жилом помещении суд относится критически, поскольку ответчик за постановкой на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, а также в администрацию по поводу жилья не обращалась.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ г., ранее ФИО1 ФИО15 имела в долевой собственности жилое помещение по адресу: г. Казань, ул. 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация прекращения права на основании договора купли-продажи от 25.07.2016 г.

Кроме того, ФИО1 ФИО14. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доля жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>.

Также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику принадлежит № доля в праве на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Доказательств наличия иных оснований пользования спорной квартирой, как это предусмотрено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если наниматель жилого помещения и другие граждане, проживающие в жилом помещении, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, норм гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о расторжении договора краткосрочного найма и выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 ФИО16 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма и выселении удовлетворить.

Признать расторгнутым договор краткосрочного найма № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Муниципальным образованием города Казани Республики Татарстан и ФИО1 ФИО18 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Казань, ул. 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО17 из жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.И. Хуснутдинов