Решение

Именем Российской федерации

03 июня 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Надкиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2981 по иску ООО «МОИС Эксплуатация» к ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

ООО «МОИС Эксплуатация» обратилось в суд с уточненным иском, которым просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...> руб., пени за просрочку платежа с период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

...> руб., возврат госпошлины 

<

...> руб. (л.д.3-4).

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С 

<

дата> техническое обслуживание 

<

адрес>А по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «МОИС Эксплуатация». Ранее собственником квартиры являлась ФИО4 (в настоящее время ФИО3). Документы о смене собственника квартиры были представлены только в декабре 2018 года. В настоящее время у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 (л.д.42) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что по текущим платежам задолженности у ответчиков не имеется. Ранее бывший собственник квартиры ФИО3 (ранее ФИО10) при наличии в квартире счетчиков холодного и горячего водоснабжения оплачивала потребленные услуги по нормативам. Данные действия являются неправомерными, т.к. установленные в квартире счетчики находятся в исправном состоянии, опломбированы, срок их службы не истек. От ФИО3 не поступало заявлений о том, что счетчики не рабочие.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО8, допущенный к участию в деле на основании ст.53 ГПК РФ, возражали в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.81-84).

Ответчик ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.60). Ранее просил дело рассматривать в свое отсутствие, поддержал возражения ФИО1 (л.д.54).

Третье лицо ФИО3 возражала в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.63-64).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежала ФИО4 (в настоящее время ФИО3) на основании договора № Д-21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> (л.д.65-74). Квартира была передана ФИО4 (ФИО3) на основании передаточного акта 

<

дата> (л.д.75).

<

дата> между ООО «МОИС Эксплуатация» и ФИО4 был заключен договор управления многоквартирным домом 

<

номер> (л.д.16-22).

Право собственности на квартиру ФИО4 (ФИО3) зарегистрировала 

<

дата> (л.д.76).

В указанной квартире 

<

дата> были установлены счетчики воды, что подтверждается актом установки и опломбировки счетчиков воды (л.д.55). Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Возражения третьего лица ФИО3, что она не принимала установленные счетчики, судом не принимаются. 

При этом суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, определение порядка расчета размера платы за коммунальную услугу законодателем отнесено к компетенции Правительства Российской Федерации.

В соответствии с п. 81 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Пунктом 81 (6) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлено, что по результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию.

Как указывалось выше, установка счетчиков в квартире ФИО3 подтверждается актом установки и опломбировки счетчиков воды: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. При установке счетчики имели нулевые показания (л.д.55).

При проведении проверки работоспособности приборов учета в указанной квартире 

<

дата> был составлен акт (наряд 2024) проверки счетчиков воды, на которых имеются антимагнитные пломбы, установлено, что счетчики находятся в работоспособном состоянии. Акт подписан ФИО4 без замечаний и возражений (л.д.56).

<

дата> был составлен акт ввода в эксплуатацию ИПУ (первичный, после замены), при этом показания демонтированных счетчиков практически не изменились. Акт подписан ФИО4 (л.д.43)

Из пояснений третьего лица ФИО3 (ранее ФИО4) следует, что при наличии в квартире счетчиков воды, она оплачивала потребление воды по нормативам потребления и показания счетчиков потребления воды ею в управляющую компанию не передавались, о чем свидетельствует подпись ФИО4 в акте поквартирного обхода на предмет снятия показаний счетчиков (л.д.44,46). Однако данная позиция не соответствует положениям статьи 157 Жилищного кодекса РФ, согласно которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Таким образом, предусмотренное законодательством обеспечение учета объема поставленных коммунальных услуг предполагает использование соответствующих приборов учета.

При этом на основании приведенных положений Правил N 354 в случае несогласия с показаниями прибора учета потребитель имел возможность обратиться в управляющую компанию для проверки исправности прибора учета и правильности передаваемых им показаний, однако до момента профилактического осмотра в 2013 году (л.д.46), в 2018 году (л.д.56), ни третье лицо, на ответчики таких требований не предъявляли. 

Доказательств в подтверждение о неисправности приборов учета воды на период образования задолженности, недостоверности их показаний, а также доказательств потребления воды в спорный период в объеме меньшем, чем выявлено в ходе профилактического осмотра, ответчиками и третьим лицом не представлено.

На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> ФИО4 произвела отчуждение 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственниками квартиры стали ФИО2 и ФИО1 (л.д.53). Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 

<

дата> (л.д.78). 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что по текущим платежам у ответчиков задолженности нет. Взыскиваемая задолженность образовалась из-за неуплаты бывшим собственников потребленной воды, исходя из показаний приборов учета.

Согласно расчету истца задолженность составляет 

<

...> руб. (л.д.11-12). Судом данный расчет проверен и признан арифметически верным. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы, т.к. начисление суммы задолженности по лицевому счету квартиры, расположенной по указанному адресу, является законным. При этом, сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено такого основания для списания имеющейся задолженности, как смена собственника жилого помещения.

С учетом изложенного с ответчиков ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...>. по ? доле с каждого, т.е. по 

<

...> руб.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 4617,16 руб. 

Как указывается в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом всех обстоятельств по делу суд приходит к выводу о снижении размера пени 

<

...> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

...> руб. пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. по 

<

...> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «МОИС Эксплуатация» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МОИС Эксплуатация» задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение) за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...> руб., пени в сумме 

<

...> руб., госпошлину в сумме 

<

...> руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МОИС Эксплуатация» задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение) за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

...> руб., пени в сумме 

<

...> руб., госпошлину в сумме 

<

...> руб.

В удовлетворении требований ООО «МОИС Эксплуатация» о взыскании неустойки и госпошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10.06.2019 года.