Дело № 2-863/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 декабря 2017 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

при секретаре Ивановой Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнения требований (л.д. 38-39), произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от --.--.----. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

****> удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО3, реестровый №, заключенного между ФИО2, Р.А.М. и ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

****>, общей площадью 40.2 кв.м.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, Р.А.М. к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 40.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****> на основании договора купли-продажи жилого дома, от --.--.----., удостоверенного нотариусом 

<

****> ФИО3, реестровый №. 

Свои требования мотивирует тем, что --.--.----. между ней, с одной стороны, и ее братом ФИО2, матерью Р.А.М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

****>, общей полезной площадью 40,2, кв.м., в том числе, жилой - 30,80 кв.м. Договор удостоверен нотариусом г. Новокузнецка ФИО4 --.--.----. и зарегистрирован в БТИ г. Новокузнецка --.--.----.. --.--.----. Р.А.М. умерла, брат ФИО2 выдал на ее имя доверенность на оформление в собственность жилого дома и земельного участка. При жизни матери указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. С момента покупки указанного жилого дома и по настоящее время она открыто, добросовестно и полноправно владеет им, считает его своей собственностью, несет бремя его содержания. В доме она зарегистрирована по месту жительства, проживает в нем с семьей по настоящее время, дом является для нее единственным постоянным местом жительства. Поскольку договор купли-продажи жилого дома не прошел процедуру государственной регистрации, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2, Р.А.М. к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****> на основании договора купли-продажи жилого дома от --.--.----., остальные требования не поддержала. 

Суду пояснила, что --.--.----. между ней, с одной стороны, и ее братом ФИО2, матерью Р.А.М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

****>. Договор был удостоверен нотариусом, но не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Р.А.М. --.--.----. скончалась. Спора между ней и братом ФИО2 относительно земельного участка и дома нет, брат выдал на ее имя доверенность на оформление в собственность земельного участка и дома, поскольку сам проживает в 

<

****>. Других наследников, кроме нее и брата, к имуществу Р.А.М. нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, способом, предусмотренным ГПК РФ – путем направления судебной повестки по адресу его регистрации по месту жительства и проживания заказным письмом с уведомлением, полученной ответчиком по адресу его фактического проживания (л.д. 67, 68, 69).

ФИО2, привлеченным судом к участию в деле первоначально в качестве третьего лица, а также впоследствии в качестве ответчика, направлялись в суд письменные заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований (л.д. 52-53, 70-71). 

В судебное заседание представитель третьих лиц - Администрации г. Новокузнецка ФИО5, действующий на основании доверенности от 30.12.2016 № 1/6058, действительной по 31.12.2017, Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ФИО5, действующий на основании доверенности № 1 от 09.01.2017, действительной по 31.12.2017, не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Кузнецкого районного суда 

<

****> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д. 30, 65), согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, причину неявки суду не сообщил, направил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц (л.д. 16)

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку ФИО6, действующая на основании доверенности от 18.11.2016, выданной сроком по 31.12.2017, не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим способом, путем размещения сведений о движении гражданского дела на официальном сайте Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д. 30, 65), согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, причину неявки суду не сообщила, направила в адрес суда отзывы на исковое заявление, уточненное исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 32, 58).

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть заявленное ходатайство в отсутствие не явившихся в суд лиц, надлежащим способом извещенных о времени и месте слушания дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

При этом суд располагает доказательствами того, что третьи лица по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку, Администрация г. Новокузнецка и Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка надлежащим образом извещены о времени и месте первой назначенной на 25.10.2017 по делу досудебной подготовки (л.д. 22-24), а также на досудебную подготовку, назначенную на 08.12.2017 после уточнения исковых требований (л.д. 61-63), представителями направлялись в суд письменные отзывы, которые были приобщены к материалам дела. 

Информация о движении дела и назначенного на 26.12.2017 в 10 часов 00 минут судебного заседания была размещена в установленном порядке на официальном сайте Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка в сети «Интернет» (л.д. 65), в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьих лиц времени и месте рассмотрения дела.

Таким образом, в силу положений п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ответчики, третье лицо, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Суд, выслушав пояснения, истца, изучив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры или жилого дома подлежи государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем с 01 марта 2013 года правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

****> заключенный между ФИО2, Р.А.М. и ФИО1 заключен 23.06.2000. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно п. 63 данного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу названных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавцов по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, т.е. фактическое исполнение обязательств по договору, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию сделки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 23.06.2000 между ФИО2, Р.А.М., выступающих в качестве продавцов, и ФИО1, выступающей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего продавцам на праве собственности. Договор удостоверен нотариусом г. Новокузнецка ФИО3, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5). 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 23.06.2000, стоимость дома определена сторонами в размере 16330 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора единовременным платежом. 

Согласно п. 5 названного договора, настоящий договор в соответствии со ст. 556 ГК РФ является документом о передаче отчуждаемого жилого дома. Передача дома считается исполненной с момента подписания настоящего договора. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

С момента приобретения спорного жилого дома и по настоящее время истица проживала в спорном жилом доме постоянно, как в своем собственном, производила в нем текущий ремонт, несла бремя его содержания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного дома, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, дом передан во владение покупателя, он пользуется данным домом на протяжении длительного времени, претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Установленные обстоятельства никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно паспорту домовладения 

<

****>, общая площадь жилого дома составляет 40,2 кв.м. (л.д. 51)

Государственная регистрация перехода права собственности в регистрирующем органе от продавцов ФИО2, Р.А.М. к покупателю ФИО1 в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке произведена не была.

--.--.----. последовала смерть продавца Р.А.М., приходящейся истице матерью (л.д. 8).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, отдела по г. Новокузнецку, право общей долевой собственности на спорный дом зарегистрировано 17.04.2000 за ФИО2, Р.А.М. (по ? доли) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от --.--.----. (л.д. 32).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно представленным по запросу суда сведениям нотариусов Лупу Л.Э. (л.д. 20), наследственного дела к имуществу умершей Р.А.М. в производстве нотариуса не имеется.

Из пояснений истицы в ходе судебного разбирательства следует, что наследниками после смерти Р.А.М. являются она, приходящаяся ей дочерью и ответчик, приходящийся наследодателю сыном.

Ответчик по делу ФИО2, второй продавец спорного дома, приходящийся умершей Р.А.М. сыном, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, о чем он изложил в заявлении, направленном в суд до судебного заседания. Спора по делу фактически не имеется.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 23.06.2000, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, сторона ответчика не возражает против удовлетворения требований истца, собственницей жилого дома после совершения сделки является истица, она в нем фактически проживает, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Исходя из изложенного, суд считает, что право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу 

<

****> от ФИО2, Р.А.М. перешло к истице. 

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2, Р.А.М. к истице на жилой дом, расположенный 

<

****> на основании договора купли продажи от 23.06.2000, заключенного 23.06.2000 между ФИО2, Р.А.М. и ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, Р.А.М. к ФИО1 на жилой дом, общей площадью 40.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>, 

<

****> основании договора купли-продажи жилого дома, от 23.06.2000 заключенного между ФИО2, Р.А.М. и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО3, реестровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда первой инстанции. 

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018. 

Судья Е.С. Шмакова