Гражданское дело № 2-322/23

УИД 24RS0034-01-2023-000369-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 12 октября 2023 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Ильященко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/23 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Выезжелогского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через представителя по доверенности ФИО3, обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к Администрации Выезжелогского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Выезжелогский сельсовет) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ФИО1 с 2003 г. по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Выезжелогским сельсоветом представлены справки от ДД.ММ.ГГГГ №, №, а также выписка похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг.., из которых следует, что: 1) в администрации поселения имеются сведения о возведении жилого дома по адресу: 

<

адрес> 2) ФИО1 по сведениям администрации поселения открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 2003 г. по настоящее время; 3) спорный дом выстроен ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке площадью 2 500 кв.м. в кадастровом квартале №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который был предоставлен ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, а соответственно при таких данных ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и на земельный участок, так как в течение всего времени (с 2003 г. по 2023 г.) владеет и пользуется недвижимым имуществом, срок владения составляет более 18 лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, просит суд: «1) признать ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) признать ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок общей площадью 2529 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> квартал №, с последующей постановкой на кадастровый учет».

01 и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании судебных определений к участию в гражданском деле привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края, ФИО2; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Публично-правовую компанию «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю), кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, ФИО6, Муниципальное казенное учреждение Манского района «Муниципальный архив».

Управление Росреестра по Красноярскому краю, являясь третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, через Межмуниципальный Березовский отдел, подало свои письменные пояснения по иску ФИО1, из которых следует, что ЕГРН не содержит сведений о Спорном жилом доме (л.д. 42-43, 61-63).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства: 1) истец ФИО1, и ее представитель ФИО3, в зал судебного заседания не явились, согласно поданному представителем ФИО3 заявлению, сторона истца просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, а заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения к нему, выражает согласие на рассмотрение в порядке заочного судопроизводства; 2) представитель ответчика Выезжелогского сельсовета, представитель соответчика Районной администрации, ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «Роскадастр», МКУ Манского района «Муниципальный архив», в зал судебного разбирательства не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не направили каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 требований, в связи с чем неявка перечисленных лиц признается судом неуважительной; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал судебного заседания не явился, согласно поданным пояснениям, просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст. ст. 113, 153, 167, гл. 22 ГПК РФ, с учетом согласия стороны истца, проводит в порядке заочного судопроизводства, при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании. 

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 было установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

ГК РФ, исходя из смысла пп. 1, 2 ст. 234 ГК РФ подразумевает, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - восемнадцать лет, с учетом срока исковой давности); 2) владение имуществом необходимо осуществлять как своим собственным; 3) само владение имуществом должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) в подп. 5 ч. 1 ст. 5 введен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ЕГРН по данным уведомлений от 15 и ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений: 1) о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес> в том числе отсутствуют и правоустанавливающие документы в отношении указанных объектов недвижимости; 2) о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющееся у нее объекты недвижимости (л.д. 47 - 53, 86).

ДД.ММ.ГГГГ Выезжелогским сельсоветом издано постановление № в соответствии с которым утверждены материалы инвентаризации земель населенного пункта Выезжий Лог, и Манскому райкомземом поручено выдать свидетельства на право собственности земель в соответствии с материалами инвентаризации (л.д. 85).

Выезжелогским сельсоветом предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге № лицевой счет 

<

***> стр. 9ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг. сделана запись о том, что ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> назначение: земли населенных пунктов (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ Выезжелогским сельсоветом издано постановление №, согласно которого упорядочена нумерация домов, названия улиц населенных пунктов на территории Выезжелогского сельсовета, жилому дому расположенному в д. Жайма, 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 составлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Жайма, 

<

адрес> (далее - Спорный жилой дом)следует, что здание расположено в кадастром квартале 24:24:2002001, относится к категории жилых, имеет общую площадь 65 кв.м., из нее жилая 23,1 кв.м., год завершения строительства здания 1987 (л.д. 14 - 23).

Выезжелогским сельсоветом предоставлены: 1) справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется Спорным жилым домом, с 2003 г. по настоящее время; 2) справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг. имеются сведения о возведении Спорного жилого дома; 3) сообщение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что: 3.1) ФИО1 фактически с 1991 г. и до настоящего времени фактически владеет жилым домом и земельным участок, расположенными по адресу: 

<

адрес> в период с 1991 г. по ДД.ММ.ГГГГ имела регистрацию по адресу: 

<

адрес> 3.2) из похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг, № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2008 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2014 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2021 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2026 гг. в Спорном жилом доме зарегистрированных нет; 3.3) договора приватизации на Спорный жилой дом не заключались; 3.4) на Спорный жилой дом разрешений на строительство не выдавалось, в том числе и с учетом данных об изменении адреса земельного участка и расположенных на нем жилых помещений; 4) сообщение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что согласно земельной шнуровой книги за 1992 г. в списке под № значится ФИО1; 5) постановление Выезжелогского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка жителям Выезжелогского сельсовета и выдачи документов, предоставленных в собственность; 6) постановление Выезжелогского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 9, 10, 56 - 57, 101 - 109).

Шалинским сельсоветом предоставлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состояли, с учетом сведений предоставленных МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское): ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (наниматель); ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ (дочь) с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время; ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 24, 66-68).

МКУ Манского района «Муниципальный архив предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что сведения об изменении адресов, договоры приватизации, свидетельства о праве собственности на земельный участки, похозяйственных книги с 1991 г. хранятся в Выежелогском сельсовете (л.д. 45).

Районной администрацией предоставлена информация, согласно которой: 1) в соответствии с действующим законодательством в полномочия органов местного самоуправления района не входит присвоение (изменение) адресов объектов капитального строительства; 2) в администрации района отсутствуют сведения о выдаче разрешений на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию Спорного жилого дома; 3) Спорный жилой дом межведомственной комиссией по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, созданной постановлением администрации района, непригодным для проживания не признавался; 4) сведения об обследовании Спорного жилого дома межведомственной комиссией, созданной постановлением администрации Выезжелогского сельсовета администрация района не располагает; 5) решение о признании Спорного жилого дома аварийным и подлежащим сносу не принималось, так как данное решение принимается только в отношении многоквартирных жилых домов; 6) в администрации района отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в собственность граждан и)или) юридических лиц; 7) договоры приватизации Спорного жилого дома, администрацией района не заключались (л.д. 46, 54, 55, 60).

Управлением Росреестра по Красноярскому краю сообщается об отсутствии в архиве Управления свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен брак, в связи с чем последней присвоена фамилия «Гиниборг», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 составлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>, из которого следует, что по указанному адресу имеется земельный участок площадью 2529 кв.м., с координатами: №

ООО «СибСтройЭксперт» составлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Спорного жилого дома, в соответствии с которым: 1) принятые конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения жилого дома соответствуют техническим регламентам (в части распространяющихся на подобные объекты требований), в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, строительным, и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, жилой дом пригоден к эксплуатации и может использоваться согласно его функциональному назначению; 2) объект капитального строительства соответствует правилам землепользования и застройки Выезжелогского сельсовета Манского района Красноярского края; 3) эксплуатация объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, как установлено судом, владеет Спорным земельным участком более 18 лет, это владения кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Выезжелогским сельсовет и Районная администрация, о своих имущественных правах на этот земельный участок не заявляют, также и не заявляют своих прав на спорный земельный участок и супруг ФИО1 в лице ФИО2, а при таких данных суд вносит в ЕГРН сведения о Спорном земельном участке, имеющем адрес: 

<

адрес> площадью 2 500 кв.м., предоставленном ФИО1 в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО4 признала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым помещением, имеет прочную связь с землей, ее конструктивные особенности позволяют использовать данный жилой дом в качестве жилого помещения, а соответственно при таких данных суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом является объектом недвижимости и сведения о нем подлежат включению в ЕГРН в соответствии с этим техническим планом помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства судом установлено, что Спорный жилой дом и Спорный земельный участок, как указывалось выше, не поставлены на государственный кадастровый учет, однако Спорный жилой дом является объектом строительства, согласно технического плана здания кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., расположенном в кадастром квартале №, который был предоставлен ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку: 1) ФИО1 по сведениям Выезжелогского сельсовета владеет и пользуется данными объектами недвижимости с 1991 г. по настоящее время, то при таких обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении Спорного жилого дома со стороны других лиц, а также давность владения этим жилым домом более 18 лет, суд принимает решение о признании за ФИО1 права собственности на Спорный жилой дом с внесением сведений о возникшем праве ФИО1 на этот жилой дом в ЕГРН.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации Выезжелогского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, ФИО2, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) - удовлетворить частично.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости: 1) сведения о жилом доме, общей площадью 65 кв.м., имеющем адрес: 

<

адрес> соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4; 2) сведения о земельном участке, имеющем адрес: 

<

адрес> площадью 2 500 кв.м., предоставленном ФИО1, с учетом выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на: 1) жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 65 кв.м.; 2) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 500 кв.м., с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на указанные объекты в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение 07 рабочих дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано участники процесса в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении таких заявлений, при этом ответчики вправе принести апелляционные жалобы только после соблюдения процедуры подачи заявлений об отмене заочного решения.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов