РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области: 

Председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/21 по иску ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации (филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО) Жилищной службы №1 к ФИО9 , ФИО10 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Жилищная служба №1 ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации (филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО) обратилась в суд к ФИО9, ФИО10 с исковым заявлением о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья. В обоснование исковых требований указали, что истец обслуживает жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> на основании договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> (

<

Адрес обезличен>) филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации по ЦВО (ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России) осуществляет управление жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, в соответствии с которым предоставлялись коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение).Ответчики ФИО9 , ФИО21 ФИО22, проживающие по адресу: 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>, являются нанимателям жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с 

<

Дата обезличена> составляет 

<

Номер обезличен> рублей., из них задолженность по жилищно-коммунальным 

<

Номер обезличен> руб., задолженность по пени 

<

Номер обезличен> руб., что подтверждается прилагаемыми расчетами. На основании ордера 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. ФИО4 (умер 

<

Дата обезличена>) и членам его семьи было предоставлено служебное помещение. Основанием заявленных требований является, открытый лицевой счет 

<

Номер обезличен>, так как Ответчики зарегистрированы по указанному адресу с 

<

Дата обезличена>, что подтверждается карточкой о регистрации. Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Истцу нанесен материальный ущерб, так как за поставленные коммунальные услуги, денежные средства в пользу поставщиков перечислены в полном объеме. По состоянию на 

<

Дата обезличена>, согласно выписки из лицевого счета 

<

Номер обезличен> у Ответчиков имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

Номер обезличен> рублей., из них задолженность по жилищно-коммунальным услугам 

<

Номер обезличен> руб., задолженность по пени 

<

Номер обезличен> руб.

<

Дата обезличена> мировым судьей судебного участка 

<

Номер обезличен> судебного района 

<

Адрес обезличен> вынесен судебный приказ 

<

Номер обезличен> о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО15 «ФИО6» ФИО7 обороны Российской ФИО1 (филиал ФИО15 «ФИО6» ФИО8 России по ЦВО) ЖКС 

<

Номер обезличен> (

<

Адрес обезличен>) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

<

Дата обезличена> мировой судьей судебного участка 

<

Номер обезличен> судебного района 

<

Адрес обезличен> вынесено определение об отмене данного судебного приказа, на основании заявления о возражении, направленным в данный судебный участок ответчиком ФИО9 До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена. Просили суд взыскать солидарно с Ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 

<

Дата обезличена> - 

<

Номер обезличен> рублей., из них задолженность по жилищно-коммунальным услугам 

<

Номер обезличен> руб., задолженность по пени 

<

Номер обезличен> руб.

В судебном заседании представители истца – ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенности, исковые требования уточнили и просили взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги в размере 

<

Номер обезличен> рублей и пени в размере 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копейки, пояснив при этом, что данный расчет произведен за период с 

<

Дата обезличена> с учетом платежей, подтверждение которых представлено стороной ответчика. Также пояснили, что начисления за услугу ТБО произведены как доначисления. Пени рассчитывает программа, исходя из суммы задолженности и периода просрочки. В представленном расчете представлен остаток задолженности по пени в размере 

<

Номер обезличен> рублей, которая образовалась ранее спорного периода и относится к предыдущей задолженности. Все представленные платежи были засчитаны в спорный период и каждый платеж был зачтен в период его соответствующей оплаты, поскольку в платежных документах не указан период платы. Пояснили, что оплата рассчитывается исходя из проживания одного человека. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО9, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил возражения на иск, просил применить срок исковой давности, снизить размер пени. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что неверно рассчитаны нормативы по ТБО, не согласен с суммой пени, просил применить срок исковой давности в части взыскания пени в размере 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> рублей, которые относятся к прежнему периоду, за пределами трехгодичного срока давности. Кроме того пояснил, что отопительные батареи в спорной квартире были чуть теплые, температура была ниже установленной нормативом, он просил отключить отопление. В этой связи он произвел замену радиатора за собственный счет 

<

Дата обезличена>, потратив 

<

Номер обезличен> рубль 

<

Номер обезличен> копеек. Также он установил в квартире пластиковые окна из-за холода квартире, но платежные документы по оплате окон не сохранились, в связи с чем следует исходить из среднерыночных цен – 

<

Номер обезличен> рублей. Полагает, что из-за ненадлежаще оказанных услуг необходимо исключить из требуемой ко взысканию задолженности денежные средства, потраченные им на установку радиатора и пластиковых окон в общей сумме 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек. Просил уменьшить сумму долга за купленные и установленные пластиковые окна на 

<

Номер обезличен> рублей или эквивалентную сумму за купленный и установленный радиатор 

<

Номер обезличен> рубль 

<

Номер обезличен> копеек. Просил снизить размер пени. 

Представитель ответчика ФИО10 по устному ходатайству – ФИО13 поддержала полностью позицию ответчика ФИО10 и доводы, изложенные в возражениях на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

В силу положений ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение платы за коммунальные услуги определяются в порядке, установленном Правительством РФ.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 19 Постановления Пленума от 

<

Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Указанное жилое помещение как служебное было предоставлено на основании ордера 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. ФИО4 (умер 

<

Дата обезличена>) и членам его семьи.

На жилое помещение был открыт лицевой счет 

<

Номер обезличен>, согласно которому имеет задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги. До настоящего времени лицевой счет оформлен на ФИО4

Ответчики зарегистрированы по указанному адресу с 

<

Дата обезличена>, что подтверждается карточкой о регистрации.

С учетом вышеизложенных норм права ответчики обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги в установленном размере.

ЖКС 

<

Номер обезличен> (г. Самара) филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации по ЦВО (ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России) осуществляет управление жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, в соответствии с которым предоставлялись коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение).

Истцом начислена плата за содержание, найм и коммунальные услуги по лицевому счету за период с 

<

Дата обезличена> года (с учетом трёхгодичного срока исковой давности) в размере 

<

Номер обезличен> рубль 

<

Номер обезличен> копейка.

Суд полагает расчет верным, ответчиками он не оспорен, контррасчет не представлен.

При этом суд принимает во внимание, что плата за отопление с 

<

Дата обезличена> года не начислялась, ТБО, как установлено в судебном заседании, доначислено и указано в двойном размере за 

<

Дата обезличена> года.

Суд не усматривает нарушений прав ответчиков данным начислением, поскольку услуга по 

<

Адрес обезличен> была оказана и оплачена управляющей компании ресурсоснабжающей организации, в связи с чем истец вправе требовать взыскания с пользователя данной услуги образовавшуюся задолженность. За период с 

<

Дата обезличена> года оплата по указанной услуге не начислялась.

Ответчиками в судебном заседании были представлены платёжные документы по оплате коммунальных услуг и содержание (найм) жилья: от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копейка, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копейки, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рубля 

<

Номер обезличен> копеек, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рубля 

<

Номер обезличен> копеек, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рубля 

<

Номер обезличен> копеек, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рубля 

<

Номер обезличен> копеек, 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копейки и 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копейка, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек и 

<

Номер обезличен> рубля 

<

Номер обезличен> копеек, от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копейка, 

<

Номер обезличен> рубля 

<

Номер обезличен> копеек, 

<

Номер обезличен> рубля 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> рубля 

<

Номер обезличен> копеек, 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копейка.

Согласно представленному расчету истца все указанные платежи зачтены при расчете задолженности в спорный период.

При этом из расчета видно, что некоторые произведенные платежи указаны в периоде общей суммой, поскольку представлены несколько платежных документов от одной даты. Между тем указанные суммы в расчете (не совпадающие по сумме с произведенными платежами по платежным документам), полностью совпадают с общей суммой произведенных платежей.

Так, суммы 

<

Номер обезличен> рубля 

<

Номер обезличен> копеек за 

<

Дата обезличена> года, 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек за 

<

Дата обезличена> года, 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек за 

<

Дата обезличена> года в сумме составляют 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копеек, что совпадает по сумме платежей, представленных ответчиками, не указанных в графе «оплачено» в представленном истцом расчете.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все произведенные платежи ответчиками в спорный период учтены при расчете образовавшейся задолженности за спорный период.

При этом суд также отмечает, что платежи правомерно зачтены истцом в период их фактической оплаты, поскольку не представляется возможным сделать вывод о периоде оплаты из представленных платежных документов.

Согласно представленному расчету оставшаяся задолженность ответчиком составляет 

<

Номер обезличен> рублей, которую суд полагает взыскать солидарно с нанимателей жилого помещения.

При этом суд не находит оснований для освобождения от оплаты задолженности ответчика ФИО2, поскольку объективных доказательств фактического постоянного не проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, при том, что оплата найма и содержания жилого помещения нанимателями осуществляться независимо от фактического проживания.

Представленные стороной ответчика документы о заключении договора газоснабжения и оплаты газа по иному адресу не опровергают данных выводов суда, при том, что истцом оплата за газоснабжение не взыскивается. Доказательств оплаты других коммунальных услуг по иному адресу проживания не представлено. Заявление о перерасчёте платы в связи с временным не проживанием в спорном жилом помещении ответчиком ФИО9 не подавалось, в связи с чем оснований для перерасчета не имелось.

По аналогичным основаниям, суд не находит оснований для освобождения от исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг ответчика ФИО3, которым представлена домовая книга о временной регистрации по 

<

Адрес обезличен> (с 

<

Дата обезличена>), при том, что в судебном заседании ответчиком не оспаривался факт периодического пользования спорной квартирой по 

<

Адрес обезличен> 2-60, доказательств оплаты коммунальных услуг по иному адресу не представлено, с заявлением о перерасчете в связи с временным не проживанием ответчик не обращался, при том, что наниматель жилого помещения несет обязанность по его оплате не зависимо от временного не проживания (в том числе по оплате отопления, которая рассчитывается исходя из площади квартиры, за найм и содержание, коммунальные услуги на общедомовые нужды).

Доводы ответчика ФИО3 о снижении размера задолженности за купленные и установленные пластиковые окна на 

<

Номер обезличен> рублей или эквивалентную сумму за купленный и установленный радиатор 

<

Номер обезличен> рубль 

<

Номер обезличен> копеек, суд полагает несостоятельными, поскольку улучшения в жилом помещении являются правом нанимателя (собственника) и не ставятся в зависимость от исполнения обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг по отоплению суд не может принять во внимание, поскольку указанные обстоятельства, в данном случае, не освобождают нанимателя от оплаты коммунальной услуги, при том, что плата за отопление за период с 

<

Дата обезличена> года не начислялась, а действия (бездействия) истца не обжаловались, исковых заявлений о ненадлежащем оказании коммунальных услуг ответчиками не заявлялось. Услуга по отоплению рассчитывается исходя из площади жилого помещения, независимо от проживающих лиц и была фактически оказан ответчикам. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке образовавшейся задолженности за период с 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рублей.

Одновременно с этим, суд полагает исковые требования о взыскании пени удовлетворить частично.

Как видно из представленного расчета задолженности остаток пени на начало периода расчёта составляет 

<

Номер обезличен> рублей. Представителем истца в судебном заседании были даны пояснения, что данные пени образовались ранее, до спорного трехгодичного периода и начислены на задолженность, имеющуюся ранее 

<

Дата обезличена> года.

В судебном заседании ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к указанной сумме пени.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку сумма пени в размере 

<

Номер обезличен> рублей образовалась за сроками трехгодичной давности, правовых оснований для ее взыскания у суда не имеется.

Одновременно с этим, суд не находит оснований для отказа в исковых требованиях о взыскании задолженности по пени, начисленных за спорный период в размере 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копейка, поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчиками несвоевременно и не в требуемой сумме вносились платы за содержание жилья и коммунальные услуги, что также подтверждается представленными платежными документами, в связи с чем на просроченную задолженность подлежат начислению пени.

При этом суд учитывает, что расчет пени производится в автоматизированном режиме. Расчет пени ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Более того, отмечает, что частично пени не начислялись в связи с пандемией, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчиков солидарно пени в размере 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копейка. Нарушений прав нанимателей не усматривает.

Суд также не усматривает оснований для снижения начисленных пени с учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание при этом период ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию жилья, а также обстоятельства оплаты половины задолженности после обращения истца в суд с настоящим иском.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО9 , действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 в пользу ФИО15 «ФИО6» ФИО7 обороны Российской Федерации (филиал ФИО15 «ФИО6» ФИО8 России по ЦВО) Жилищной службы 

<

Номер обезличен> задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 

<

Номер обезличен> рубля 

<

Номер обезличен> копейку, из которых долг 

<

Номер обезличен> рублей, пени 

<

Номер обезличен> рублей 

<

Номер обезличен> копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2021 года.