заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330\2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО4, ФИО5, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2016г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 923 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/

Ответчикам ФИО7 и ФИО6 на праве долевой собственности, по 1\2 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1180 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выявлены несоответствия в части границ относительно фактического расположения земельных участков, принадлежащих ответчикам, сведения о которых содержатся в едином государственном кадастре недвижимости. Данное несоответствие заключается в пересечении границ земельного участка истца с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам, и трактуется как реестровая ошибка.

Поскольку при постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, границы участков по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам. При исправлении реестровой ошибки площади земельных участков не изменятся.

Просит исправить реестровую ошибку в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/4, установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 29.03.2017г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала.

Определением суда от /дата/ произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО6 и ФИО7 на надлежащего ответчика ФИО3 на основании ст.44 ГПК РФ, поскольку земельный участок с кадастровым /номер/ по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 28.05.2016г. был отчужден ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления телеграммы, содержание которой, как следует из телеграфного уведомления, было передано ответчику по телефону. О причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, письменных возражений в адрес суда не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался по месту жительства телеграммой, при доставке которой по адресу ответчика дверь была закрыта, по извещению за получением телеграммы ответчик не явился, тем самым фактически отказался от реализации своих процессуальных прав при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение.

3-и лица: ФИО4 и ФИО5, собственники в равных долях смежного земельного участка с кадастровым /номер/ по адресу: /адрес/ границы которого не установоены, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 12.10.2016г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 923 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: /адрес/.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 1180 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель» ФИО8. ( квалификационный аттестат /номер/) от 29.03.2017г. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым /номер/, выявлены несоответствия в части границ данного земельного участка относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, фактическому расположению земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в пересечении границ участка с кадастровым /номер/ и участков с кадастровыми номерами /номер/ Такое несоответствие возникло по причине неверной привязки участков к ГГС при межевании.

К заключению кадастрового инженера приложен каталог повторно уточненных координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и указано, что после исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составит 1179+\-11 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составит 1500+\-11 кв.м.

Заключение кадастрового инженера не оспорено, в связи с чем может быть принято в основу решения.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельных участков не заявлено, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ не изменятся на величину, превышающую предельно допустимые значения, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1500+\-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера ФИО8( квалификационный аттестат /номер/) от 29.03.2017г. и исключить данные сведения из реестра.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1500+\-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера ФИО8. ( квалификационный аттестат /номер/) от 29.03.2017г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1180 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера ФИО8( квалификационный аттестат /номер/) от 29.03.2017г. и исключить данные сведения из реестра.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 1179+\-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, уч.8, на основании заключения кадастрового инженера ФИО8. ( квалификационный аттестат /номер/) от 29.03.2017г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить следующие границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 923 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера ФИО8. ( квалификационный аттестат /номер/) от 29.03.2017г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. 

Неявившиеся ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Клинский городской суд с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.