Дело №2-317/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018г. г.Вяземский 

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Егорушина В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указывая, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения, помимо нее в жилом помещении зарегистрированы ответчики с согласия прежнего собственника жилья, на момент покупки жилья ответчики по указанному адресу не проживали, продавец гарантировал ей, что до 01.07.2015 обеспечит снятие с учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, однако до настоящего времени вопрос не решен, ответчики не являются ее членами семьи, соглашение между ней и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не заключалось, попыток вселения не предпринимали, сохраняют лишь регистрацию, их регистрация лишает ее возможности распорядиться домом, просит требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, местожительство ответчиков не установлено.

В силу ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката для участия в судебном заседании в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 в виду отсутствия представителя у ответчиков, место жительства которых неизвестно.

Представитель ответчиков – адвокат Егорушин В.В. возражал против признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, поскольку позиция ответчиков ему не известна.

Свидетель ФИО8, опрошенная в судебном заседании 30.08.2018, суду пояснила, что находится с истцом в дружеских отношениях на протяжении 15 лет, неоднократно ФИО1 приглашала ее отдыхать на даче по адресу: 

<

адрес>, она купила указанный дом и заселила в 2008г. в него свою маму, которая переехала к дочери из Казахстана. Примерно в 2015г. ее (истца) мама умерла, в настоящее время ФИО1 не может продать дом в связи с регистрацией в доме посторонних лиц, которых она не может найти.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что в 1994г. приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес> под дачу, лет 10 назад к нему обратился знакомый ФИО13, попросил зарегистрировать по указанному адресу его родственников, он (ФИО9) согласился, ответчиков он не вселял, только прописал в своем доме ради регистрации. В 2015г., продавая дом, обязался решить вопрос о снятии указанных лиц с регистрационного учета, но вопрос этот до настоящего времени не решен, слышал, что ответчики уехали из страны, местонахождение их неизвестно.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2015, на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.04.2015, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО4 и ФИО3 – с 10.07.2007.

Согласно сообщению комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов от 07.08.2018, ФИО4 в связи с заключением брака с ФИО10 05.09.2008 изменила фамилию на «Кузьмичева». 

Как следует из показаний свидетеля ФИО9, бывшего собственника жилья, ответчики были зарегистрированы по указанному адресу в виду отсутствия у них регистрации, в жилое помещение не вселялись, сохраняют лишь регистрацию, добровольно отказавшись от пользования жилым помещением, членами семьи собственника жилья не являлись, в момент продажи жилья ФИО1 снять ответчиков с регистрационного учета не представилось возможным в виду отсутствия сведений о их местонахождении. На сегодняшний день регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу, как собственнику жилья, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

В соответствии с положением ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.. Согласно разъяснениям Верхового Суда РФ в постановлении Пленума от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», данным в п.11 постановления, регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника; наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Учитывая обстоятельства дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2018