УИД 74RS0041-01-2025-000997-19

Дело № 2-25/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинской области 13 января 2026 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Кусаиновой К.К.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 104, о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

В обоснование иска указала, что на основании постановления Главы администрации Красносельской территории № 3 от 01 октября 1993 года «О передаче земельного участка в собственность» было принято решение о передаче земельного участка, общей площадью 400 кв.м. ФИО1 Администрацией Красносельской территории ФИО1. 01 октября 1993 года было выдано свидетельство № 39 на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, общей площадью 400 кв.м., в садовом товариществе. Весной 2007 года ФИО1 продал истцу спорный земельный участок за 4000 рублей. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. В 2021 году ФИО1 умер.

При подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 19 ноября 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля ФИО2 исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяется на основании федерального закона.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Красносельской территории № 3 от 01 октября 1993 года «О передаче земельного участка в собственность» ФИО1 был передан в собственность земельный участок, общей площадью 400 кв.м.

На основании постановления Главы администрации Увельского района, ФИО1 было выдано свидетельство № 39 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 400 кв.м. для садоводства в садовом товариществе «Газовик».

Постановлением Главы администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области №10 от 27 марта 2025 года земельному участку садового товарищества «Газовик» в с. Красносельское, площадью 400 кв.м., принадлежащему ФИО1 на основании Постановления Главы администрации Красносельского сельского Совета №3 от 01 октября 1993 года присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на учете не состоит.

Из объяснений ФИО3 следует, что истец приобрел у ФИО1 спорный земельный участок, однако договор не оформляли. Денежные средства в размере 4000 рублей были переданы ФИО1

Судом установлено, что ФИО3 пользуется садовым земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 2007 года, купленным у ФИО1 что подтверждается справкой председателя СНТ «Газовик».

С указанного периода ФИО3 владеет и пользуется спорным садовым участком.

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с владельцами соседних земельных участков не имеется. Земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Указанное также подтверждается показаниями свидетеля ФИО2.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Между тем, требования истца о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, не подлежат удовлетворению, поскольку постановку на учет объектов недвижимости осуществляет Управление Росреестра, доказательств наличия нарушения права истца в части постановки на учет спорного объекта недвижимости суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН № администрации Красносельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области (ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.