Дело № 2-721/2025

45RS0009-01-2025-000826-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Куртамыш, Курганская область 23 октября 2025 г.

Куртамышский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении залога (ипотеки) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 24 февраля 2020 г. между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

16 марта 2000 г. ее право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с тем, что обязательства по оплате приобретаемых объектов недвижимости не были исполнены в полном объеме в момент регистрации перехода права собственности к ней, на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО3

Обязательства по оплате договора выполнены в полном объеме в установленный договором срок. Вместе с тем до настоящего времени обременение в виде ипотеки не погашено.

ФИО3 умер 3 января 2023 г.

Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 13 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абзацем девятым пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, 24 февраля 2000 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1 Договора продавец продал, а покупатель купил жилой 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок размером 1 125 кв. м на котором расположен указанный жилой дом.

Согласно пункта 5 Договора жилой дом продан за 5 000 руб., земельный участок продан за 2 000 руб. Общая сумма продажи жилого дома и земельного участка составляет 7 000 руб. Покупателем оплачено продавцу 5 000 руб. до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму 2 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу после подписания настоящего договора в срок до 24 марта 2000 г.

В силу пункта 12 Договора покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации настоящего договора в Регистрационной палате Курганской области.

В материалах реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО2 на продажу ее мужем ФИО3, приобретенных во время брака жилого дома и земельного участка, находящихся в 

<

адрес> за цену и на условиях е6й известных.

16 марта 2000 г. Регистрационной палатой Курганской области зарегистрирован договор купли-продажи, право собственности ФИО1 по жилой дом, обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 на срок с 24 февраля 2000 г. по 24 марта 2000 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 октября 2025 г. № КУВИ-001/2025-190687467.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО3 нотариусом Куртамышского нотариального округа Курганской области заведено наследственное дело № 34789342-111/2023.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является его супруга ФИО2

Дети ФИО3 – ФИО4, ФИО5 отказались от наследства, причитающегося им по закону после смерти отца.

ФИО3 представила заявление, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий по оплате к истцу не имеет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору купли-продажи прекратились в связи с их полным исполнением, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, в связи с чем наложенное ограничение подлежит прекращению.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога (ипотеки), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью 19,9 кв. м, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, индивидуальный жилой дом, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2025 г.

Судья Н.В. Вагина