УИД 33RS0016-01-2025-000361-09 

Дело № 2-2972/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М., 

при помощнике судьи Чемис А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Селиваново» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Селиваново» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения по адресу АДРЕС за период с ДАТА в размере 176412 руб. 08 коп., судебных расходов в размере 6292 руб. (Том1 л.д.4).

В обоснование исковых требований указало, что ООО УК «Селиваново» является управляющей организацией и предоставляет услуги содержания жилого помещения, в стоимость услуги по содержанию жилого помещения входит плата за содержание общедомового имущества многоквартирного дома (далее - СОИ МКД), холодное водоснабжение на общедомовое имущество многоквартирного дома (далее - ХВ на СОИ МКД), за электроэнергию на содержание общедомового имущества многоквартирного дома (далее – Э/Э на СОИ МКД). Оплата услуг по адресу: АДРЕС за период с ДАТА. собственником осуществляется ненадлежащим образом. Поскольку ответчик задолженность по оплате коммунальных услуг по указному адресу не оплачивает, обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца ООО УК «Селиваново» в судебное заседание после перерыва не явился, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, в письменном отзыве представленном в суд исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просили в иске отказать (Том1 л.д.171).

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» в суд не явился, извещен.

Исследовав все письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положения ст. 10 ЖК РФ, регламентирует возникновение жилищных прав и обязанностей по основаниям, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч.1 ст.158 ГПК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. 

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, в т.ч. в спорный период указанный истцом в иске (Том1 л.д.8, 35-36, 74).

Протоколом от ДАТА. НОМЕР (Том1 л.д.91-93), общего собрания собственником помещений в МКД НОМЕР по АДРЕС о выборе способа управления приняты решения о выборе управляющей организации - ООО «Управляющая Компания» и утверждены тарифы, в т.ч. плата за содержание общего имущества - 10,92 руб., плата за работы по текущему ремонту - 39,35 руб., плата за работы по капитальному ремонту – 5,60 руб.

Из Договора НОМЕР оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома от ДАТА. следует, что ООО «Управляющая компания» принимает на себя обязательства по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества МКД в соответствии с приложениями к договору, в приложениях к договору отражено последовательное изменение стоимости платы за содержание общего имущества, за работы по текущему ремонту, за работы по капитальному ремонту, согласно принятых решений собственниками МКД (Том1 л.д.19-22, 118-127).

Согласно договору оказания услуг по обслуживанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД НОМЕР по АДРЕС от ДАТА. и дополнительному соглашению к нему от ДАТА. (Том1 л.д.9-17) собственники указанного выше МКД и ООО УК «Селиваново» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 10.08.2016г. НОМЕР (Том1 л.д.99-101), заключили вышеуказанный договор в целях осуществления деятельности по обслуживанию МКД НОМЕР по АДРЕС. 

Протоколом от ДАТА. НОМЕР (Том1 л.д.99-101), также изменены тарифы по обслуживанию общедомового имущества МКД НОМЕР по АДРЕС. 

В дополнительном соглашении к договору от ДАТА. отражено, что по всему тексту договора и в реквизитах, а также во всех приложениях, ООО «Управляющая компания» читать как ООО УК «Селиваново».

Из дополнительного соглашения НОМЕРг. от ДАТА. о внесений изменений и дополнений в договор оказания услуг по обслуживанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД НОМЕР по АДРЕС от ДАТА. (протокол от ДАТА. НОМЕРг. (Том1 л.д.102-104) следует, что срок действия договора продлен до ДАТА., в нем также отражены тарифы за содержание и ремонт жилого помещения (Том1 л.д.18).

Протоколом от ДАТА. НОМЕРг., также изменены тарифы по обслуживанию общедомового имущества МКД НОМЕР по АДРЕС. 

Согласно расчета истца (Том1 л.д.5, 117) стоимость платы за содержание жилого помещения по адресу АДРЕС за период с ДАТА. составила 176412,08 руб.. 

Состав стоимости платы (с учетом последовательного утверждения тарифов собственниками МКД) за содержание общего имущества по адресу АДРЕС за период с ДАТА. отражен в расчете истца представленном по запросу суда (Том1 л.д.128).

Расчет представленный истцом ответчиком не оспорен, контр расчет суду не представлен.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям сроков давности. 

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Положением п.1 ст.200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Как следует из искового заявления и расчета представленного истцом, заявленная ко взысканию с ответчика задолженность образовалась в период с ДАТА сумме 176412,08 руб..

Реализуя свое право на взыскание истец ДАТА обратился к мировому судье с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по услуги содержания жилого помещения (СОИ МКД, ХВ на СОИ МКД, Э/Э на СОИ МКД) по адресу: АДРЕС за период с ДАТА. в сумме 152173,05 руб., расходов по госпошлине 2121,73 руб., по результатам рассмотрения заявления по гражданскому делу НОМЕР, мировым судьей ДАТА. был вынесен судебный приказ, который по заявлению должника отменен ДАТА. (Том1 л.д.51-57). 

Реализуя свое право на взыскание истец ДАТА. обратился к мировому судье с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по услуги содержания жилого помещения (СОИ МКД, ХВ на СОИ МКД, Э/Э на СОИ МКД) по адресу: АДРЕС за период с ДАТА в сумме 3999,34 руб., расходов по госпошлине 526 руб., по результатам рассмотрения заявления по гражданскому делу НОМЕР, мировым судьей 06.04.2020г. был вынесен судебный приказ, который по заявлению должника отменен 11.03.2020г. (Том1 л.д.43-49). 

На основании судебных приказов, выданных мировым судьей было возбуждено исполнительное производство и произведены удержания, по гражданскому делу НОМЕР в сумме 1075,45 руб., по гражданскому делу НОМЕР в сумме 558,37 руб. (Том1 л.д.58).

С настоящим иском ООО УК «Селиваново» обратилось в суд ДАТА., т.е. в срок не превышающий 6 месяцев после отмены судебных приказов (Том1 л.д.4).

Таким образом, выдача судебного приказа в соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ прервала течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что ООО УК «Селиваново» обратилось в суд с исковым заявлением 16.06.2025г., то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебных приказов (ДАТА.), неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа, соответственно срок исковой давности за спорный период истцом пропущен частично.

По требованиям предъявленным в рамках настоящего дела (с учетом обращения в суд к мировому судье в рамках гражданского дела НОМЕР за период с ДАТА.) истцом пропущен срок обращения с ДАТА. дата обращения к мировому судье - 3 года), следовательно, поскольку срок внесения платы за вышеуказанные услуги, согласно договора оказания услуг по обслуживанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД НОМЕР по АДРЕС от ДАТА. установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим, постольку срок взыскания задолженности истцом пропущен с 01.09.2013г. до 30.06.2016г. (т.е. срок пропущен включая платеж за июнь 2016г.).

Расчет задолженности выполненный истцом, за период подлежащий взысканию (ДАТА. на сумму 79686,51 руб.) проверен судом и признан верным, произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, с учетом действующих тарифов. 

Следовательно, размер задолженности ответчика перед ООО УК «Селиваново» за период с ДАТА. составил 78363,23 руб. с учетом внесенных платежей при исполнении судебных приказов (79686,51 руб. – 1323,28 руб. (внесенные платежи в рамках исполнительных производств по судебным приказами НОМЕР и НОМЕР): 253,97 руб., 254,97 руб., 255,97 руб.; 26,42 руб., 35,22 руб.; 1,27 руб., 12,85 руб., 12,85 руб., 32,11 руб., 321,08 руб.; 42,08 руб., 21,99 руб., 52,50 руб. (Том1 л.д.58, 143-144, 158-160) = 78363,23 руб.), которую следует взыскать с ответчика в пользу истца в размере 78363,23 руб.. 

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет ответчиком суду не представлен, как не представлено доказательств своевременного внесения платежей и отсутствия задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6292 руб. (л.д.31-33). 

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично 44,42% (78363,23 руб. от 176412,08 руб.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2794 руб. 90 коп..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, СНИЛС НОМЕР в пользу ООО УК «Селиваново» ИНН НОМЕР задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу АДРЕС за период с ДАТА. в размере 78363 руб. 23 коп., судебные расходы в размере 2794 руб. 90 коп..

В удовлетворении остальной части требований ООО УК «Селиваново» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 25.11.2025г.