Дело № 2-1599/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием: 

представителя истца - адвоката Фоменко Е.А., действующей на основании ордера № от 31.08.2017,

представителя ответчиков - адвоката Савченко В.А., действующего на основании ордеров № от 25.09.2017 и № от 11.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел МВД России по г.Новошахтинску, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме 

<

адрес>.

В обоснованиезаявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2015, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Предыдущие собственники ФИО2 и ФИО3 на момент заключения договора были зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу. При подписании договора они обещали, что в течение месяца снимутся с регистрационного учета, но до настоящего времени они с учета по месту жительства не снялись. Связи с продавцами квартиры у нее нет, после продажи квартиры она их больше не видела, их номера телефона у нее нет. В настоящее время ей необходимо распорядиться собственным жилым помещением, но в связи с регистрацией по месту жительства в квартире ответчиков это вызывает трудности. Она приобрела абсолютно пустую квартиру, без мебели и вещей ответчиков. Обязанности по уплате коммунальных платежей и содержанию квартиры она несет единолично с момента ее покупки.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Фоменко Е.А.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца - адвокат Фоменко Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, о чем свидетельствует акт обследования отдела по работе с населением № Администрации г.Новошахтинска от 04.10.2017, фактическое место их нахождения неизвестно. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст.50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков привлечен адвокат Савченко В.А., который в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчиков ему по данному иску неизвестна и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков - адвоката Савченко В.А., свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2017 (л.д.18-20).

Данная квартира приобретена ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 04.02.2015 у ФИО2 и ФИО3 (л.д.10).

В п.18 данного договора указано, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированных граждан нет.

Однако согласно адресным справкам ОУФМС России по Ростовской области в г.Новошахтинске от 04.10.2017, ответчики значатся зарегистрированными в спорной квартире с 18.01.2001 по настоящее время.

Из показаний свидетелей К.О.В. и М.А.А. следует, что истец купила у ответчиков спорную квартиру в 2015 году. После продажи квартиры прежние жильцы в ней не живут, их вещей в квартире нет. Ответчики и до продажи квартиры появлялись очень редко в спорной квартире. Где они проживают в настоящее время неизвестно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо соглашений о сохранении за ними права на проживание в вышеуказанной квартире не имеется. Истцу о месте их нахождения ничего неизвестно. 

Кроме этого, регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчиков из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение не является, принимая во внимание положения ст.292 ГК РФ, суд полагает, что ответчики утратили право пользования квартирой № в доме 

<

адрес>.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, которым лицо признано утратившим право пользования жилым помещением, является в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия с регистрационного учета.

В связи с чем признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, (дата) года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань 

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2017 года.